Решение по делу № 2-520/2013 ~ М-405/2013 от 03.04.2013

Дело № 2 - 520/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Мыски                                                                                                       06 мая 2013 г.

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего - судьи Титовой Т.Н.,

при секретаре Кирсановой А.С.,

с участием истицы Бубеновой Е.Р.,

представителя ответчиков Шадрина П.А., Шадриной О.П., Шадрина С.П., Маренкова В.В., Шадрина К.П., Кулешова Ю.А., Шадриной А.Е. - адвоката Киселевой Э.Б., представившей ордер и удостоверение коллегии адвокатов № 37 г. Мыски,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мысковского городского суда гражданское дело по иску Бубеновой Е.Р., Бубеновой А.М. к Шадрину П.А., Шадриной О.П., Шадрину С.П., Маренкову В.В., Шадрину К.П., Кулешову Ю.А., Шадриной А.Е. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Бубенова Е.Р., Бубенова А.М. обратились в суд с иском к Шадрину П.А., Шадриной О.П., Шадрину С.П., Маренкову В.В., Шадрину К.П., Кулешову Ю.А., Шадриной А.Е. о признании граждан утратившим права пользования жилым помещением, требования мотивировали тем, что истицы являются собственниками жилого дома <адрес>. При заключении договора купли - продажи дома 05.09.2005 года в п. 11 договора было предусмотрено, что на момент заключения договора в указанном жилом доме проживают и сохраняют право пользования до государственной регистрации перехода права собственности Шадрин П.А., Шадрин С.П., Шадрина О.П., ФИО3., Шадрин К.П., Шадрина А.Е., Маренков В.В. и Кулешов Ю.А. Несмотря на это, ответчики не исполнили условие договора до настоящего времени, за исключением ФИО3., которая по их просьбе снялась с регистрационного учета 24 марта 2010 года На вопрос истиц почему не выписываются другие родственники, ФИО3. пояснила, что с ними она не проживает и не общается, где они находятся ей неизвестно. Истицы пытались найти ответчиков, но не смогли. Снятие ответчиков с регистрационного учета необходимо по причине продажи дома, однако, регистрация в доме ответчиков препятствует в продаже дома и заключению сделки. Кроме того, ответчики к членами семьи собственников не являются, после продажи дома вещи ответчиков в доме отсутствуют, факт продажи свидетельствует об утрате ответчиками права пользования в отношении жилого дома. Вопрос о выселении ответчиков не стоит, поскольку они давно в нем не проживают. В связи с чем, истицы просят признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании Бубенова Е.Ф. доводы заявления поддержала полностью и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Шадрин П.А., Шадрина О.П., Шадрин С.П., Маренков В.В., Шадрин К.П., Кулешов Ю.А., Шадрина А.Е. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, настоящее место жительство их неизвестно. В соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ ответчикам был назначен представитель - адвокат Киселева Э.Б.

Истица Бубенова А.М. в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Суд с учетом мнения истицы и представителя ответчиков, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Шадрина П.А., Шадриной О.П., Шадрин С.П., Маренкова В.В., Шадрина К.П., Кулешова Ю.А., Шадриной А.Е. и истицы Бубеновой А.М.

Представитель ответчиков Шадрина П.А., Шадриной О.П., Шадрин С.П., Маренкова В.В., Шадрина К.П., Кулешова Ю.А., Шадриной А.Е. - адвокат Киселева Э.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Прокурор г. Мыски, извещенный о дате и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд с учетом мнения истицы и представителя ответчиков полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и прокурора г. Мыски, а также вынести решение по делу.

Выслушав истицу, представителя ответчика, а также допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 34 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснил, что истица Бубенова Е.Р. приходится ему родной сестрой. Свидетелю известно, что сестра приобрела в 2005 году жилой дом <адрес>, который был после пожара и в нем никто не проживал. После чего, сестрой была оформлена сделка с собственниками дома о продаже, вещей прежних хозяев в доме не было. С ответчиками свидетель не знаком и их в доме не видел, местожительство их также неизвестно.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что истца приходится сестрой ее супругу. Истица Бубенова Е.Р. проживает в доме по <адрес>. дом был приобретен после пожара нем, где никто не проживал. К членам семьи собственников дома ответчики не относятся и местожительство их неизвестно.

В судебном заседании установлено, что истицы Бубенова Е.Р., Бубенова А.М. являются сособственниками жилого дома <адрес>, право собственности зарегистрировано 04 октября 2005 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8, 9), а также договором купли-продажи указанного дома (л.д. 12 - 13), справкой БТИ г. Мыски (л.д. 31) и техническим паспортом (л.д. 32 - 34).

Согласно п. 11 договора купли-продажи дома и земельного участка от 05 сентября 2005 года видно, что Шадрин П.А., Шадрина О.П., Шадрин С.П., Маренков В.В., Шадрин К.П., ФИО3 Кулешов Ю.А. и Шадрина А.Е. сохраняют право пользования домом до момента перехода государственной регистрации права на жилой дом, где договоре имеются подписи Шадриной О.П., Шадрина С.П. и Шадрина П.А.

Из поступивших на запрос суда адресных справок из ОУФМС России по г. Мыски следует, что Шадрин П.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства в <адрес> с 05 октября 2001 года, Шадрина О.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по месту жительства в <адрес> с 05 октября 2001 года, Шадрин С.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства в <адрес> с 05 октября 2001 года, Маренков В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства в <адрес> с 09 февраля 2001 года, Шадрин К.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства в <адрес> с 05 октября 2001 года, Кулешов Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства в <адрес> с 28 марта 2003 года, Шадрина А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по месту жительства в <адрес> с 21 сентября 2004 года (л.д. 24 - 25).

Согласно имеющейся в материалах дела копии домовой книги на жилой дом <адрес> видно, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения снята с регистрационного учета из дома 24 марта 2010 года, ответчики: Шадрин П.А., Шадрина О.П., Шадрин С.П., Маренков В.В., Шадрин К.П., Кулешов Ю.А. и Шадрина А.Е. зарегистрированы в доме по-настоящее время (л.д. 10 - 11).

Таким образом, в суде установлено, что собственниками жилого дома в <адрес> являются истицы Бубенова Е.Р. и Бубенова А.М. Право собственности истиц на дом зарегистрировано надлежащим образом и никем не оспаривается.

После приобретения и регистрации права собственности на жилой дом истицы вступили в права пользования и владения домом, проживают в нем, осуществляют расходы по его содержанию, т.е. пользуются жилым помещением по его назначению и в своих интересах.

Суд считает, что у ответчиков Маренкова В.В. и Кулешова Ю.А., в связи с их регистрацией в доме, также утрачено право пользования и проживания, поскольку данные лица зарегистрированы прежним собственником. В настоящее время к членам семьи новых собственников они не относятся и их вещи в доме отсутствуют.

Кроме того, договором купли-продажи жилого дома было предусмотрено (п. 11 договора), что Шадрин П.А., Шадрина О.П., Шадрин С.П., Маренков В.В., Шадрин К.П., ФИО3., Кулешов Ю.А. и Шадрина А.Е. сохраняют право пользования домом до момента перехода государственной регистрации права на жилой дом. В связи с чем, их право пользования жилым домом утрачено с момента государственной регистрации права на жилой дом за истицами Бубеновой Е.Р. и Бубеновой А.М., т.е. с 04 октября 2005 года.

Судом установлено, что ответчики Шадрин П.А., Шадрина О.П., Шадрин С.П., Маренков В.В., Шадрин К.П., Кулешов Ю.А., Шадрина А.Е. к членам семьи собственников жилого помещения не относятся, их вещи в доме отсутствуют, расходы по содержанию дома ответчики не осуществляют и по месту регистрации не проживают.

Суд также считает, что регистрация ответчиков Шадрина П.А., Шадриной О.П., Шадрина С.П., Маренкова В.В., Шадрина К.П., Кулешова Ю.А., Шадриной А.Е. в жилом помещении препятствует истицам в осуществлении прав собственников по распоряжению жилым помещением в своих интересах.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истиц являются законными и обоснованными, поскольку вопрос о выселении истицами не ставился, то иск следует удовлетворить и признать ответчиков Шадрина П.А., Шадрину О.П., Шадрина С.П., Маренкова В.В., Шадрина К.П., Кулешова Ю.А., Шадрину А.Е. утратившими право пользования в жилом помещение дома <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бубеновой Е.Р., Бубеновой А.М. удовлетворить.

Признать Шадрина П.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шадрину О.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шадрина С.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маренкова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шадрина К.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кулешова Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шадрину А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования в жилом помещение, расположенном в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца через суд г. Мыски со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                  Т.Н. Титова

Решение суда в окончательной форме принято 16.05.2013 г.