Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1835/2019 ~ М-1624/2019 от 29.05.2019

Дело № 2-1835/2019 25 июня 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н.,

при секретаре Рычиной Е.В.,

с участием истца Ковалевой Т.Ю.,

ответчиков Елагиной М.Г., Елагина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Ковалевой Татьяны Юрьевны к Елагиной Марии Георгиевне, Елагину Евгению Викторовичу, Киктевой Екатерине Викторовне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов

УСТАНОВИЛ:

Ковалева Т.Ю. обратилась в Магаданский городской суд с иском к Елагиной М.Г., Елагину Е.В., Киктевой Е.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов.

В обоснование иска указала, что 21 марта 2017 г. заключила с ответчиками договор купли-продажи 49/141 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Проданная доля перешла в долевую собственность ответчикам в равных долях по 1/5 доли каждому.

Согласно условиям договора стоимость проданной доли составила 1 200 000 рублей.

Денежные средства в размере 947 346 рублей 92 копейки оплачены продавцу за счет собственных средств покупателя до подписания договора.

Денежные средства в размере 252 653 рубля 08 копеек должны были быть перечислены после перехода права собственности за счет средств материнского капитала Елагиной М.Г.

Обязательства в части перечисления денежных средств в размере 252 653 рубля 08 копеек ответчиками не исполнены.

31 октября 2017 г. истец направила ответчикам заказным письмом предложение о расторжении договора купли-продажи. Ответ на предложение получен не был, в связи с чем истец была вынуждена обратиться с иском к ответчикам с вышеуказанным требованием.

Поскольку в судебном заседании ответчик Киктева Е.В. обязалась до конца октября 2018 г. погасить указанную сумму, то истец отказалась от исковых требований, однако обязательство по погашению долга исполнено не было.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по погашению долга по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 мая 2017 г. по 28 мая 2019 г.

Ссылаясь на положения статей 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчиков задолженность по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 21 марта 2017 г. в размере 252 653 рубля 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 870 рублей 96 копеек, с последующим начислением процентов по ключевой ставке, установленной Банком России, от суммы долга по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом за каждый месяц, начиная со дня вынесения решения по день фактического исполнения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 135 рублей 24 копейки.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Елагина М.Г., Елагин Е.В. в удовлетворении исковых требований просили отказать, пояснив, что после пожара дом восстановлению не подлежит, возможность проживать в нем отсутствует. Настаивали, что часть долга выплачивалась истцу Киктевой Е.В., однако расписки сгорели при пожаре.

Ответчик Киктева Е.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, руководствуясь положениями части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Киктевой Е.В.

Выслушав пояснения истца и ответчиков, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, материалы гражданских дел № 2-1670/2018, № 2-2186/2018, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 308 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства, вытекающие из договора, с учетом условий обязательств, обусловленных договором. При этом если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со статьями 454, 488 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 марта 2017 г. между Ковалевой Ульяной Евгеньевной, действующей от имени Ковалевой Татьяны Юрьевны по доверенности, и Елагиной Марией Георгиевной, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Пчелкиной Анастасии Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пчелкиной Алены Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени Елагина Евгения Викторовича по доверенности, и Киктевой Екатериной Викторовной, заключен договор купли - продажи 49/141 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу <адрес> от 21 марта 2017 г., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 мая 2017 г. (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 1 Договора Ковалева Т.Ю. продала принадлежащие ей на праве собственности 49/141 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, а также земельный участок под ним, Елагиной М.Г., Пчелкиной А.С., Пчелкиной А.С., Елагину Е.В., Киктевой Е.В.

В соответствии с пунктом 5 договора, цена договора составляет 1 200 000 рублей, покупатель приобретает имущество в долевую собственность по 1/5 доле каждому.

Расчет между сторонами установлен в следующем порядке: 947 346 рублей 92 копейки оплачены продавцу до подписания договора за счет личных средств покупателя, а 252 653 рубля 08 копеек будут перечислены после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО путем безналичного перечисления на счет Ковалёвой Т.Ю., после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала, за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданным УПФР в города Магадане Магаданской области гражданке Елагиной М.Г. (пункты 4,5 Договора).

Факт передачи дома по договору купли-продажи стороны не оспаривали.

Договор в установленном порядке зарегистрирован, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 июня 2019 г. подтверждается, что Елагиной М.Г., Пчелкиной А.С., Пчелкиной А.С., Елагину Е.В., Киктевой Е.В. принадлежат каждому по 49/705 доли в праве общедолевой собственности <адрес> в <адрес>.

Таким образом, у ответчиков на дату заключения договора имелось неисполненное обязательство уплатить 252 653 рубля 08 копеек.

По утверждению истца данное обязательство ответчики не выполнили в полном объеме, в связи с чем она обратилась с иском о взыскании основного долга в размере 252 653 рубля 08 копеек.

Судом установлено, что в материалах гражданского дела № 2-1670/2018 (л.д. 177-179) содержатся расписки Ковалевой Т.Ю., а также ее представителя Ковалевой У.Е. в получении денежных средств в счет оплаты долга по договору от Киктевой Е.В. 21 июля 2017 г. в размере 5 000 рублей, 19 июня 2017 г. в размере 17 000 рублей, 15 июля 2017 г. в размере 10 000 рублей, всего в сумме 32 000 рублей. Из протокола судебного заседания по указанному делу усматривается, что истец подтвердила получение указанной суммы от ответчика в счет погашения долга.

Таким образом, сумма основного долга, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет 220 653 рубля 08 копеек.В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга в полном объеме ответчики суду не предоставили.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что задолженность подлежит взысканию с каждого ответчика соразмерно его доли в праве собственности.

С Елагина Е.В. в пользу истца подлежит взысканию основной долг в размере 44 130 рублей 61 копейка, с Киктевой Е.В. 44 130 рублей 61 копейка, с Елагиной М.Г., с учетом долей, принадлежащих ее несовершеннолетним детям - в размере 132 391 рубль 85 копеек.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01 августа 2016 г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 мая 2017 г. по 28 мая 2019 г. являются законными и обоснованными.

В пользу Ковалевой Т.Ю. подлежат взысканию проценты в размере 36 122 рубля 14 копеек, исходя из следующего расчета:

11 мая 2017 г. по 18 июня 2017 г.: 252 653,08 / 365 * 39 * 9,25% = 2 497,11;

19 июня 2017 г.: 252 653,08 / 365 * 1 * 9,25% = 62,30;

20 июня 2017 г. по 15 июля 2017 г.: 235 653,08 / 365 * 26 * 9% = 1 510,76;

16 июля 2017 г. по 21 июля 2017 г.: 225,653,08 / 365 * 6 * 9% = 333,84;

22 июля 2017 г. по 17 сентября 2017 г.: 220 653,08 / 365 * 58 * 9% = 3155,64;

18 сентября 2017 г. по 29 октября 2017 г.: 220 653,08 / 365 * 42 * 8,5% = 2 158,17;

30 октября 2017 г. по 17 декабря 2017 г.: 220 653,08 / 365 * 49 * 8,25% = 2 443,81;

18 декабря 2017 г. по 11 февраля 2018 г.: 220 653,08 / 365 * 56 * 7,75% = 2 623,66;

12 февраля 2018 г. по 25 марта 2018 г.: 220 653,08 / 365 * 42 * 7,5% = 1904,27;

26 марта 2018 г. по 16 сентября 2018 г.: 220 653,08 / 365 * 175 * 7,25% = 7669,96;

17 сентября 2018 г. по 16 декабря 2018 г.: 220 653,08 / 365 * 91 * 7,5% = 4125,91;

17 декабря 2018 г. по 28 мая 2019 г.: 220 653,08 / 365 * 163 * 7,75% = 7 636,71.

Проценты подлежат взысканию с ответчиков пропорционально их доли неисполненного обязательства: с Елагина Е.В. 7 224 рубля 43 копейки, с Киктевой Е.В. 7 224 рубля 43 копейки, с Елагиной М.Г. 21 673 рубля 28 копеек.

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленных истцом в материалы дела чеков-ордеров от 22 мая 2019 г., 27 мая 2019 г., 28 мая 2019 г., следует, что при подаче иска в суд истцом в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» уплачена государственная пошлина в сумме 6 135 рублей 30 копеек, что соответствует размеру государственной пошлины, установленному подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку требования Ковалевой Т.Ю. подлежат частичному удовлетворению, то с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 5367 рублей 12 копеек.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалевой Татьяны Юрьевны к Елагиной Марии Георгиевне, Елагину Евгению Викторовичу, Киктевой Екатерине Викторовне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, удовлетворить частично.

Взыскать с Елагиной Марии Георгиевны в пользу Ковалевой Татьяны Юрьевны долг по договору купли-продажи жилого дома от 21 марта 2017 г. в размере 132 391 рубль 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 мая 2017 г. по 28 мая 2019 г. в размере 21 673 рубля 28 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 220 рублей 28 копеек. Взыскание процентов производить по правилам статьи 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Елагина Евгения Викторовича в пользу Ковалевой Татьяны Юрьевны долг по договору купли-продажи жилого дома от 21 марта 2017 г. в размере 44 130 рублей 61 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 мая 2017 г. по 28 мая 2019 г. в размере 7 224 рубля 43 копейки, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 073 рубля 42 копейки. Взыскание процентов производить по правилам статьи 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Киктевой Екатерины Викторовны в пользу Ковалевой Татьяны Юрьевны долг по договору купли-продажи жилого дома от 21 марта 2017 г. в размере 44 130 рублей 61 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 мая 2017 г. по 28 мая 2019 г. в размере 7 224 рубля 43 копейки, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 073 рубля 42 копейки. Взыскание процентов производить по правилам статьи 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения в окончательной форме – 1 июля 2019 г.

Судья А.Н. Благодёрова