Решение по делу № 2-717/2014 (2-9776/2013;) ~ М-8679/2013 от 08.11.2013

№ 2-717/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2014 года город Уфа

    Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре судебного заседания Казакове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельниковой Н. С. к Жилищному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Стрельникова Н.С. обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение.    В обоснование иска указала, на то, что ДД.ММ.ГГГГ Стрельникова Н.С., в целях приобретения в доме Кооператива двухкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты>.м., на 3 этаже вступила в Жилищный кооператив «Жилой <адрес>». Решением Правления Кооператива определены размеры внесения паевого и членского взносов. Согласно п. 1 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. паевой взнос, подлежащий оплате, составил <данные изъяты> руб.

    Истцом обязательства по внесению паевого и членского взносов за <адрес> перед Кооперативом исполнены, что подтверждается Справкой о внесенных платежах № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ выданным Уфимским городским филиалом ГУП «БТИ РБ», инвентарный номер <данные изъяты> Однако, заказчик строительства ОАО «СтройПроектЦентр» не сформировал и не передал Кооперативу пакет правоустанавливающих документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. Указанное лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Истец Стрельникова Н.С., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Стрельниковой Н.С. - Идрисова А.Т. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила суду, что Стрельникова Н.С. является соинвестором и членом кооператива, в который вступила в целях приобретения жилья – двухкомнатной квартиры. Условия по приобретению – уплата паевого взноса и членских взносов, истцом исполнены в полном объеме, что не отрицается ответчиком. Однако кооператив до настоящего времени не оформил право собственности на спорную квартиру, ввиду отсутствия у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право. Просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Манылова А.В. (доверенность в деле) указала, что свои обязательства Стрельникова Н.С. перед кооперативом исполнила, что подтверждается справкой о полной выплате паевого и членского взносов. Кооператив не имеет возможности оформить на себя первичное право собственности, поскольку застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» не сформирован необходимый для этого пакет документов. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт приема – передачи жилых помещений в жилом доме по строительному адресу: г. Уфа, <адрес>, жилой дом № Исковые требования Стрельниковой Н.С. признала в полном объеме, пояснив, что дом готов к сдаче в эксплуатацию, в 2012г. подключены отопительные системы, сделана врезка для подачи воды, оформлен технический и кадастровый паспорт. Отзыв ответчика с признанием исковых требований приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица ОАО «СтройПроектЦентр» - Ишимбаев Д.З. (доверенность в деле) с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между Жилищным кооперативом «Жилой <адрес>» (Инвестор) и ОАО «Стройпроектцентром» (Заказчик) заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым стороны договорились совместно участвовать в строительстве многоэтажного дома. Согласно п.2.1. Договора Инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательным работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организаций и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора.

Согласно п.1.1. Устава жилищного кооператива, жилищный кооператив «Жилой <адрес>» является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении жилья, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива.

Из пункта 1.2. Устава следует, что деятельность кооператива направлена на участие в приобретении и последующем управлении многоквартирным домом по адресу: Жилой <адрес>.

В силу п.2.1. Устава, целями кооператива являются удовлетворение потребностей граждан и (или) юридических лиц в жилье, управление жилыми и нежилыми помещениями в доме кооператива, а также представление и защита прав и законных интересов членов кооператива.

Предметом (основными видами) деятельности кооператива является приобретение кооперативом для членов кооператива жилых помещений на собственные средства и на привлеченные средства (п.2.2.2. Устава).

Паевой взнос — денежные средства и иное имущество, вносимые членом кооператива в кооператив, обеспечивающие покрытие расходов кооператива на приобретение жилого помещения для члена кооператива (п.5.1.4. Устава).

Как следует из представленного суду Протокола заседания (голосования) Правления жилищного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ. за истцом, как членом кооператива, закреплено право на приобретение жилого помещения в виде квартиры со следующими характеристиками: проектная общая площадь (с учетом балкона и лоджий) <данные изъяты> кв.м., этаж – 3, количество комнат – 2, размер паевого взноса составил <данные изъяты> руб.

    В соответствии с положениями ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

    Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

    В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

    Поскольку истец не является стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, его условия не могут повлиять на возникновение у истца прав на объект недвижимости.

    Истец, при вступлении в Кооператив, была ознакомлена с Уставом Кооператива, согласилась пользоваться и нести обязанности, ответственность, предусмотренную Уставом, о чем свидетельствует ее подпись на заявлении о приеме в члены Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ей был передан один экземпляр Устава Кооператива вместе с членской карточкой, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п. 2.1 Устава Кооператива целями Кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье, а так же представление и защита законных интересов членов Кооператива в государственных, судебных, общественных органах, органах местного самоуправления, коммерческих и некоммерческих организациях. Для достижения вышеуказанных целей Кооператив заключил договор инвестирования за № от ДД.ММ.ГГГГ. с ОАО «СтройПроектЦентр».

    Жилые помещения в том числе <адрес> Кировского района г. Уфы переданы во исполнение договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» Кооперативу на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Между Кооперативом и истцом по делу, спора, как такового не существует. Документом, подтверждающим полную выплату паевого взноса, является справка о полной выплате паевого взноса, выданная Кооперативом.

    В настоящее время спорная квартира не передана по акту истцу, поскольку право собственности Кооператива на неё не оформлено ввиду того, что застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» жилой дом не введен в эксплуатацию и не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

    Суд учитывает, что право ОАО «СтройПроектЦентр» признанием иска ответчиком Жилищным кооперативом «Жилой <адрес>» не нарушено, так как объект возведен на земельном участке, предоставленном Администрацией городского округа г. Уфа ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду, стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец не является, помещения, в том числе спорная квартира, переданы застройщиком ЖК «Жилой <адрес>» по акту приема – передачи.

    Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Судом учитывается, тот факт, что истец, являющийся членом ЖК «Жилой <адрес>», паевой и членский взносы полностью внес, то есть приобрел вышеназванное жилое помещение на законных основаниях.

Стрельникова Н.С. просит признать право собственности на жилое помещение – спорную квартиру, которая полностью построена, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения), инвентарный номер №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра».

Суд рассматривает спорную квартиру – как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, пригодный для проживания, что подтверждается кадастровым паспортом на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером 02:55:010910:3362, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра».

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта – здания по <адрес> Кировского района г. Уфы, в эксплуатацию, по той причине, что оно не достроено, территория вокруг него не облагорожена, не может нарушать право истца на оформление завершенной строительством спорной квартиры в данном жилом доме и оплаченной путем внесения паевого взноса в Кооператив, в собственность.

Жилищным кооперативом представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой внесенные Стрельниковой Н.С. паевые взносы, в числе паевых взносов других членов Кооператива, в полном объеме перечислены заказчику строительства по договору инвестирования (ОАО «СтройПроектЦентр»).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору инвестирования жилья застройщику переданы, что подтверждается документами. Кроме того, в случае возникновения спора между Жилищным кооперативом «Жилой <адрес>» и ОАО «СтройПроектЦентр», они вправе обратиться с самостоятельными исками о защите нарушенных прав в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление Стрельниковой Н. С. к Жилищному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Стрельниковой Н. С. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий И.Б. Сиражитдинов