Решение по делу № 2-886/2016 ~ М-217/2016 от 01.02.2016

К делу № 2-886/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2016 года г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи - Шуткиной О.В.,

при секретаре – Лопуховой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» в интересах Селезнева М.Ю. к ООО «Азимут» о взыскании неустойки и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Краснодарская региональная общественная организация «Общество по защите прав потребителей» в интересах Селезнева М.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Азимут» о взыскании неустойки в размере 299 791 рубль 80 копеек, морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штрафа в размере 25 % от присужденной суммы в пользу Селезнева М.Ю. и 25% - в пользу КРОО ««Общество по защите прав потребителей»». В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Селезневым М.Ю. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № объектом которого является однокомнатная квартира с проектным номером №, расположенная на 7 этаже многоквартирного дома № по ул<адрес>. Селезнев М.Ю. полностью оплатил стоимость квартиры в размере 1 764 000 рублей. По условиям п.3.3. договора ответчик должен был получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года и в течение трех месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать истцу квартиру, т.е. до 31 марта 2015 года. Ответчик нарушил сроки передачи Селезневу М.Ю. квартиры, в связи с чем ему были направлены претензии с требованием уплаты неустойки в добровольном порядке, которые были оставлены без ответа. 23 октября 2015 года Селезнев М.Ю. получил от ответчика уведомление о вводе объекта в эксплуатацию и о готовности передать объект долевого строительства в срок не позднее 02 января 2016 года. 07 декабря 2015 года ответчику были переданы предварительный акт приемки квартиры с указанием перечня недоделок и протокол разногласий к акту приема-передачи квартиры, на который от ответчика ответ не предоставлен. Считает, что ООО «Азимут» обязано выплатить истцу неустойку за период с 01 апреля 2015 года по 03 февраля 2016 года, а также возместить денежную компенсацию причиненного морального вреда.

В судебное заседание представитель Краснодарской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» на основании доверенности Кашина К., в интересах Селезнева М.Ю. явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – ООО «Азимут» на основании доверенности Лащиков С.Н. явился, иск не признал, пояснив, что в связи с форс-мажорными обстоятельствами (неблагоприятными погодными условиями) ООО «Азимут» был вынужден переносить сроки ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, продлевая срок разрешения на строительство. О переносе сроков уведомлялись участники долевого строительства, в том числе и истец. 01 октября 2015 года объект долевого строительства - <адрес> был введен в эксплуатацию. Обязанность по передаче истцу квартиры возникла у ответчика с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, т.е. с 01 октября 2015 года. Истец был уведомлен о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию и о передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства 23 октября 2015 года. В соответствии с пунктом 5.2.2 договора Селезнев М.Ю. обязан был в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления о завершении строительства, но не позднее срока, предусмотренного п. 3.3 договора принять квартиру, т.е. истец имел возможность принять квартиру в установленный договором трех месячный срок. Однако, истец только 03 февраля 2016 года подписал акт приема-передачи жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что расценивается ответчиком как злоупотребление своими правами. Просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между Селезневым М.Ю. и ООО «Азимут» был заключен договор участия в долевом строительстве № – <адрес>

Согласно п. 3.3. данного Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией 4 квартал 2014 года. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение трех месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.Пунктом 9.1. Договора предусмотрена ответственность Застройщика за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены настоящего Договора за каждый день просрочки. В соответствии с ч.2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, договором и законом предусмотрена ответственность ответчика только за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, т.е. срока передачи квартиры после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.Сторонами не отрицается, что объект долевого строительства - <адрес> введен в эксплуатацию 01 октября 2015 года, о чем истец был уведомлен 23 октября 2015 года. Срок передачи квартиры истцу согласно п.3.3. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ составляет три месяца со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.В соответствии с пунктом 5.2.2 договора Селезнев М.Ю. обязан был в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления о завершении строительства, но не позднее срока, предусмотренного п. 3.3 договора принять квартиру по акту-приема-передачи. Вместе с тем, Селезневым М.Ю. акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан только 03 февраля 2016 года. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности.Истцом в нарушение ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ не представлено достаточных и допустимых доказательств в обоснование своих требований, доказательства наличия вины ответчика по нарушению срока передачи Селезневу М.Ю. объекта долевого строительства отсутствуют. Напротив, действия ответчика были направлены на выполнение условий заключенного договора в установленные сроки, однако истцом с момента получения уведомления, а именно с 23 октября 2015 года, и до истечения установленного договором трехмесячного срока – 01 января 2016 года, обязательства по приемке квартиры по акту приема-передачи выполнены не были. Таким образом, суд считает, что срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком не нарушен, поэтому оснований для взыскания с ответчика неустойки и денежной компенсации морального вреда не имеется. Законом и договором не установлена ответственность Застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, поскольку нарушение данного срока может произойти по объективным причинам в отсутствие вины Застройщика. Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

В иске Краснодарской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» в интересах Селезнева М.Ю. к ООО «Азимут» о взыскании неустойки и морального вреда отказать за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: