Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1353/2019 ~ М-679/2019 от 05.06.2019

Дело № 2-1353/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 13 ноября 2019 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Яковенко Т.И.

при секретаре Шматкове В.В.,

с участием третьего лица Непомнящих Н.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непомнящих А.С. к Гордейко Г.И., администрации города Енисейска Красноярского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Непомнящих А.С. обратился в суд с иском к администрации г. Енисейска о признании права собственности на гараж площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Требования мотивировал тем, что его отцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ у Гордейко Г.И. был приобретен гараж № в кооперативе по <адрес>, при этом право собственности за Гордейко Г.И. на него до осуществления данной сделки в установленном порядке оформлено не было, в связи с чем покупатель также не имел возможности зарегистрировать свое право собственности на данный гараж. Согласно документам, переданным Гордейко Г.И. ФИО1, постановлением администрации г. Енисейска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в районе <адрес>, кооператив №, был выделен земельный участок площадью 21 кв.м под строительство индивидуального гаража с внутренними размерами 3,5 х 6,0 м в негорючем исполнении. При этом возведённый гараж, не оформленный документально надлежащим образом, переходил несколько раз от владельца к владельцу до тех пор, пока не был приобретен ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Данная сделка не оспорена, за 17 лет владения данным имуществом в адрес семьи истца претензий от третьих лиц не поступало, приобретенным имуществом они пользовались открыто, в соответствии с целевым назначением, несли расходы по оплате электроэнергии. Распоряжением администрации г. Енисейска №-р от ДД.ММ.ГГГГ данному участку и расположенному на нем объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, при этом свидетельство о праве на наследство в виде гаража истцу не было выдано, поскольку право собственности наследодателя на указанный объект недвижимости зарегистрировано не было. Вместе с тем, по заказу Непомнящих А.С. кадастровым инженером был выполнен технический план гаража и произведена оценка его рыночной стоимости. После смерти отца истец фактически принял данное наследственное имущество, продолжает владеть им, несет расходы по его содержанию.

Определением суда от 10 июля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлеченГордейко Г.И.

В судебное заседание истец Непомнящих А.С. не явился, дело просил рассматривать в свое отсутствие. Участвуя ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Енисейска Барков И.Н. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, по существу иска возражений не представил.

Ответчик Гордейко Г.И., участвуя в судебном заседании, с заявленными исковыми требованиями согласился, подтвердил факт продажи отцу истца – ФИО1 гаража № в кооперативе по <адрес>, дополнительно пояснил, что ранее в 2001 году купил указанный гараж по расписке у супруги ФИО2, которым данный гараж был возведен (после его смерти), после покупки свои права надлежащим образом не оформил, ДД.ММ.ГГГГ перепродал его также по расписке ФИО1 без составления письменного договора купли-продажи.

Третье лицо Непомнящих Н.У. в ходе судебного заседания полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, также подтвердила факт приобретения ее супругом ФИО1 спорного гаража по расписке у Гордейко Г.И. без заключения письменного договора купли-продажи, а также факт принятия ее сыном Непомнящих А.С. наследства после смерти отца, в том числе в виде данного гаража, владения им, его использования по назначению и несения расходов по его содержанию.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации и кадастра по Красноярскому краю Петрик Е.П., в представленных письменных пояснениях на иск просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Отдел архитектуры и строительства администрации г. Енисейска, извещенное о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направило, возражений по существу иска не предоставило.

Третье лицо нотариус Енисейского нотариального округа Зайцев А.М. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав дело, выслушав пояснения свидетеля Свидетель, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимость установлена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в законную силу с 01.01.2017 года. Аналогичное требование также содержалось в ранее действовавшем Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, в соответствии с которым права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу закона, признаются юридически действительными и при отсутствии регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация прав осуществляется по желанию их обладателей.

Между тем, каких-либо сроков для регистрации прав на недвижимость законодательством не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется как путем подачи наследником нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, так и путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в том числе, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.п.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением администрации г. Енисейска Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделен земельный участок площадью 21 кв.м под строительство индивидуального гаража с внутренними размерами 3,5 х 6,0 м в негорючем исполнении в районе <адрес>, кооператив №.

Из пояснений ответчика Гордейко Г.И. следует, что ФИО2 собственными силами на данном земельном участке был возведен гаражный бокс, после чего в 2001 году после его смерти он был продан ему (Гордейко Г.И.) супругой умершего без оформления письменной сделки купли-продажи. Не оформляя свое право собственности на недвижимое имущество, ответчик перепродал гараж ФИО1

В соответствии с представленной суду распиской, выданной ФИО1 Гордейко Г.И., гараж № в кооперативе по <адрес> продан им ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства получены продавцом в полном объеме.

В подтверждение факта владения и пользования ФИО1 спорным гаражом как своим собственным имуществом с момента покупки до дня смерти истцом представлен акт сверки расчетов по электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому точка учета № зарегистрирована за абонентом ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-БА №.

Из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом Енисейского нотариального округа Зайцевым А.М., следует, что с заявлением о принятии наследства к имуществу умершего ФИО1 обратился наследник первой очереди по закону – сын Непомнящих А.С., после чего ДД.ММ.ГГГГ им получено свидетельство о праве на наследство по закону в виде денежных вкладов, хранящихся на счетах №, №, №, и компенсаций по счету № №), открытому в подразделении № Сибирского банка ПАО Сбербанк.

Таким образом, наследственное имущество в виде указанного гаражного бокса истец также фактически принял, так как вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению этого имущества.

Распоряжением администрации г. Енисейска №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенному на нем объекту капитального строительства (нежилое здание – гараж) со строительным адресом: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному по заказу истца Непомнящих А.С., данное сооружение – индивидуальный гараж площадью 28 кв.м, 1996 года завершения строительства, материал наружных стен здания – бетон, имеет адрес: <адрес>, и расположено в пределах кадастрового квартала №. Информации о принадлежности спорного объекта недвижимости не имеется, право собственности на него не зарегистрировано, что подтверждается также уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении данного гаражного бокса не имеется, что подтверждено информацией, представленной отделом строительства и архитектуры администрации г. Енисейска ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой законченный строительством гаражный бокс № по <адрес> расположен в границах ранее отведенного земельного участка, по высоте и линии фасадной части (заступов) не имеет, прав муниципального образования не нарушает, сведения о нарушении прав иных соседних землепользователей отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства пояснениями истца, третьего лица, а также допрошенного свидетеля Свидетель достоверно установлено, что ФИО1 с 2002 года по день смерти владел данным гаражом непрерывно, как своим собственным имуществом, нес расходы по его содержанию, использовал для хранения овощей и ставил в него свой автомобиль, спорный гараж был фактически продан ему предыдущим его фактическим владельцемГордейко Г.И., который в свою очередь приобрел его у супруги первого собственника данного гаража – ФИО2 после смерти последнего. После смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ года, гаражом стал пользоваться его сын – Непомнящих А.С., правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении данного гаража не было.

Из совокупности исследованных судом доказательств судом достоверно установлено и не оспаривается стороной ответчика, что отец истца – ФИО1 ко дню смерти более 15 лет владел спорным имуществом, в течение которых другое заинтересованное лицо в установленном порядке могло поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения, и не проявляло к нему интереса, в связи с этим при жизни у ФИО1 возникло право на данный гараж.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание отсутствие каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости, отсутствие прав третьих лиц на указанное строение, а также факт отсутствия нарушения градостроительных и строительных норма и правил, принимая во внимание то обстоятельство, что данный объект недвижимости длительное и непрерывное время (более 15 лет) находился в пользовании и владении отца истца, который после его смерти фактически принял наследство умершего, в том числе и спорный гараж, суд приходит к выводу о том, что у Непомнящих А.С. возникло право собственности в пордке наследования на индивидуальный гараж площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, рассматривая заявленные истцом Непомнящих А.С. требования к ответчику администрации г. Енисейска, суд приходит к выводу о том, что поскольку в данном случае указанное лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, а истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов данным ответчиком, учитывая, что сведений о нахождении указанного истцом объекта недвижимого имущества в реестре муниципального имущества у суда не имеется, собственником спорного гаража муниципальное образование город Енисейск не являлось и не является, выморочным имуществом указанный гараж не признавался, в удовлетворении требований Непомнящих А.С. к указанному ответчику надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Непомнящих А.С. удовлетворить частично.

Признать за Непомнящих А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на нежилое здание – индивидуальный гараж площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к администрации <адрес> края о признании права собственности на гараж Непомнящих А.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2019 года.