Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2017 ~ М-169/2017 от 02.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Каширское                                    09 июня 2017 г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Лесовика А.Ф., с участием

представителя истца Прохорова В.А.

при секретаре Кичигиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гаврилиной Светланы Борисовны к Администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, Быковой Любви Васильевне, Фетисову Александру Ивановичу, Гончарову Юрию Юрьевичу, Гончаровой Галине Петровне о разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности, выделе из него доли и признании права собственности на часть жилого дома,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о прекращении права общедолевой собственности, разделе спорного дома с выделом своей доли в натуре, указав что на основании договора передачи помещения в собственность от 04.06.1997 года заключенным между Агропромышленным комитетом Воронежской области Хмелеводческой конторы «Воронежская», и гражданами Гончаровой Галиной Петровной, Гончаровым Юрием Михайловичем, Гончаровой Анастасией Ивановной, Жуковым Андреем Борисовичем, Гаврилиной Светланой Борисовной, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка 1985 года рождения Гончарова Юрия Юрьевича, проживающих в <адрес>, <адрес> А, была передана 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, восемьдесят два А. Данный договор зарегистрирован в БТИ Администрации Каширского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Сособственниками спорного жилого дома являются Фетисов Александр Иванович и члены его семьи, которым принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на данный дом, а также Быкова Любовь Васильевна и члены её семьи, которым принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на данный дом. Однако, фактически жилой <адрес> <адрес> по <адрес> разделен на отдельные изолированные жилые помещения, с отдельным входом.

Ранее Быкова Л.В. и Фетисов А.И. каждый в судебном порядке признали право собственности за собой на принадлежащие им части спорного дома.

Гончарова Анастасия Ивановна, Гончаров Юрий Михайлович, Жуков Андрей Борисович умерли. Мать истца Гончарова Галина Петровна и брат истца Гончаров Юрий Юрьевич, становиться собственниками доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, не желают.

Фактически принадлежащая истцу Гаврилиной Светлане Борисовне, часть жилого <адрес> А, по <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоит из следующих частей помещения: коридор, площадью 5,0 кв.м.; кухня, площадью 10,0 кв.м., жилая комната, площадью 18,8 кв.м., жилая комната, площадью 11,2 кв.м., жилая комната, площадью 9,9 кв.м., общей площадью 54,9 кв.м., веранда, площадью 18,4 кв.м., указана в техническом паспорте как помещение 1, литера по плану А, а 2.

    Просит суд:

- признать договор передачи жилого помещения в собственность от 04.06.1997 года частично недействительным.

- выделить из общего долевого имущества 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, состоящей из следующих частей помещения: коридор, площадью 5,0 кв.м.; кухня, площадью 10,0 кв.м., жилая комната, площадью 18,8 кв.м., жилая комната, площадью 11,2 кв.м., жилая комната, площадью 9,9 кв.м., общей площадью 54,9 кв.м., веранда, площадью 18,4 кв.м., указана в техническом паспорте как помещение 1, литера по плану А, а 2.

- признать, указанную, выделенную 1/3 долю жилого дома частью этого жилого дома.

- признать право собственности, на указанную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, за Гаврилиной Светланой Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец Гаврилина С.Б. просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Прохорова В.А.

В судебное заседание Администрация Колодезянского сельского поселения Каширского района Воронежской области представителя не направило, просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Ответчики Гончаров Юрий Юрьевич, Гончарова Галина Петровна, Быкова Любовь Васильевна, Фетисов Александр Иванович в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, отзыв на иск не представлен.

Представитель Гончарова Ю.Ю. и Гончаровой Л.П. согласно доверенности Логунов О.В. просил суд рассмотреть дело без его участия и участия его доверителей. Действуя в их интересах исковые требования Гаврилиной С.Б. признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца Прохоров В.А. в судебном заседании на исковых требованиях доверителя Гаврилиной С.Б. настаивает, основываясь на обстоятельствах, изложенных в иске. От исковых требований в части признать договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным в судебном заседании отказался. Правовые последствия ему известны и понятны.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 11 от 24 июня 2008 года при рассмотрении исковых требований по конкретному делу определять характер спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса.

На основании договора передачи помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Агропромышленным комитетом Воронежской области Хмелеводческой конторы «Воронежская», именуемая в дальнейшем «Наймодатель» в лице кладовщика Рудневой Людмилы Васильевны, действующей на основании приказа № 6 от 15.05.1997 года и гражданами Гончаровой Галиной Петровной, Гончаровым Юрием Михайловичем, Гончаровой Анастасией Ивановной, Жуковым Андреем Борисовичем, Гаврилиной Светланой Борисовной, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка 1985 года рождения, и Гончарова Юрия Юрьевича, проживающих в селе Колодезное, <адрес> <адрес>, именуемые в дальнейшем «Наниматели», была передана 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, восемьдесят два А.

Данный договор зарегистрирован в БТИ Администрации Каширского района Воронежской области 30.09.1999 года № 603.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, свидетельство о смерти №.

Согласно сведений <адрес> <адрес> № от 29.09.2016г., на момент смерти ФИО7 была зарегистрирована по адресу: <адрес> А и проживала совместно с сыном Гончаровым Юрием Михайловичем, невесткой Гончаровой Галиной Петровной, Жуковым Андреем Борисовичем и Жуковой Светланой Борисовной.

Согласно справки № о заключении брака от 30.11.2016г., свидетельства о расторжении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ Гаврилиной (девичья фамилия Жукова) Светлане Борисовне после расторжения брака присвоена фамилия Гаврилина.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, свидетельство о смерти №

Согласно сведений Колодезянской сельской администрации Каширского района Воронежской области № от 12.05.2017г., на момент смерти ФИО7 был зарегистрирован по адресу: <адрес> и проживал совместно с женой Гончаровой Галиной Петровной, сыном Гончаровым Юрием Юрьевичем, пасынком Жуковым Андреем Борисовичем, падчерицей Гаврилиной Светланой Борисовной.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, свидетельство о смерти №.

Согласно сведений Колодезянской сельской администрации Каширского района Воронежской области № от 12.05.2017г., на момент смерти ФИО7 был зарегистрирован по адресу: <адрес> А и проживал совместно с Гончаровым Юрием Юрьевичем и Гаврилиной Светланой Борисовной.Согласно сведений нотариуса нотариального округа Каширского района Воронежской области № 1077 от 10 мая 2017 года, не имеется наследственных дел к имуществу:

- ДД.ММ.ГГГГ умершей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ДД.ММ.ГГГГ умершего ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ДД.ММ.ГГГГ умершего ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании Решения Каширского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Быковой Любови Васильевны выделена из общего долевого имущества 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, состоящей из следующих частей помещения: жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., кухни площадью 14,9 кв.м., коридора площадью 9,24 кв.м.. Признана указанная, выделенная 1/3 доля жилого дома, частью этого жилого дома. Признано право собственности, на указанную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, за Быковой Любовью Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Право собственности Быковой Любови Васильевны на часть жилого дома, общей площадь 57,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №-№. Кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании Решения Каширского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Фетисова Александра Ивановича и Фетисовой Елены Александровны выделена из общего долевого имущества 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, состоящей из следующих частей помещения: жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., прихожей площадью 8,4 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., прихожей площадью 6,4 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м., ванной площадью 3,2 кв.м., котельной 3,2 кв.м., коридора площадью 5,85 кв.м., коридора площадью 2,25 кв.м., общей площадью 71, 75 кв.м. Признана указанная, выделенная 1/3 доля жилого дома, частью этого жилого дома. Признано право общей долевой собственности, на указанную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> А, за Фетисовым Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кубышкиной Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности Фетисова Александра Ивановича на часть жилого дома, общей площадь 63,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №-№. Кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждены лицами участвующими в судебном заседании, а так же подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами гражданских дел № и №.

Фактически жилой <адрес> А по <адрес> разделен на отдельные изолированные жилые помещения, с отдельным входом. При этом, площадь жилого дома в 175,6 кв.м., а также то, что он изначально построен как отдельные жилые помещения в жилом доме, позволяет произвести его раздел без несоразмерного ущерба для данного имущества.

Согласно данных администрации № от 09.10.2013г. жилой <адрес> <адрес>, по <адрес>, <адрес>, <адрес> на балансе Колодезянской сельской администрации Каширского района Воронежской области не значится.

Согласно сведений паспорта №, сведений Колодезянской сельской администрации Каширского района Воронежской области № от 30.11.2016г., ФИО7 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В настоящее время согласно данным похозяйственного учета книга №, лицевой счет № – зарегистрирована одна.

Гончарова Галина Петровна и Гончаров Юрий Юрьевич становиться собственниками доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, не желают и требования Гаврилиной С.Б. признают в полном объеме, что подтверждено письменно представителем последних по доверенности Логуновым О.В.

Принадлежащая Гаврилиной Светлане Борисовне, часть жилого <адрес> <адрес>, по <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоит из следующих частей помещения: коридор, площадью 5,0 кв.м.; кухня, площадью 10,0 кв.м., жилая комната, площадью 18,8 кв.м., жилая комната, площадью 11,2 кв.м., жилая комната, площадью 9,9 кв.м., общей площадью 54,9 кв.м., веранда, площадью 18,4 кв.м., указана в техническом паспорте (л.д. 27-32 ) как помещение 1, литера по плану А, а 2.

Юридическая неграмотность не может быть основанием для ущемления гражданских прав истца.

При рассмотрении настоящего дела суд руководствуется требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 247, 252 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» каждый из участников общей долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли. Если соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела из него доли не достигнуто, то любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре.(п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 6 Постановления).

С ходатайством о назначении и проведении судебной строительно-технической экспертизы стороны не обращались, споры и разногласия относительно частей домовладения, находящегося в пользовании каждой стороны, а так же ее стоимостном выражении, у сторон отсутствуют.

Споров между истцом и ответчиками по вопросам владения и пользования жилым домом, его частями а также надворными постройками и сооружениями не имеется.

Согласно данных УФРС Воронежской области право собственности на спорную часть дома, равно как и на весь дом в целом, не зарегистрировано.

Судья, учитывая мнения и интересы сторон, соображения целесообразности и справедливости, приходит к выводу о разделе домовладения с отступлением от идеальных долей сторон в общедолевом имуществе, основываясь на фактически сложившимся порядке пользования общедолевым имуществом разделив жилой дом, надворные постройки.

Отступление в стоимости от идеальных долей при выбранном сторонами варианте раздела согласно сложившемуся порядку пользования суд принимает в полном объеме, так как рассматривает иск в пределах, заявленных истцом и принятом ответчиком. Требований о взыскании компенсации с ответчика разницы в стоимости частей домовладения в связи с отступлением от идеальных долей при разделе истцом не заявлялось.

При разрешении спора суд исходит из фактического наличия имущества, находящегося в собственности сторон, и установленных обстоятельств по делу.

    Согласно положений статьи 17 Закона № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в силу судебное решение является одним из оснований для государственной регистрации права собственности.    

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ -

РЕШИЛ:

Выделить из общего долевого имущества 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, состоящей из следующих частей помещения: коридор, площадью 5,0 кв.м.; кухня, площадью 10,0 кв.м., жилая комната, площадью 18,8 кв.м., жилая комната, площадью 11,2 кв.м., жилая комната, площадью 9,9 кв.м., общей площадью 54,9 кв.м., веранда, площадью 18,4 кв.м., указана в техническом паспорте как помещение 1, литера по плану А, а 2.

Признать, указанную, выделенную 1/3 долю жилого дома частью этого жилого дома.

Признать право собственности, на указанную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, за Гаврилиной Светланой Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд Воронежской области.

судья                                             Лесовик А.Ф.