Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2013 ~ М-37/2013 от 15.01.2013

2-128/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2013 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего – судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ГАЛАНИНОЙ ЗИНАИДЫ ФЕДОРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат 11/37 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время по данным учета БТИ, что подтверждается справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ, другим сособственником указанного дома на праве общей долевой собственности является ФИО3 - 26/37 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного ФИО2 государственной нотариальной конторой, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли жилого дома с долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного нотариусом ФИО2 нотариального округа ФИО7, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Истица указывает, что она без разрешения произвела переустройство доли жилого дома, а именно: из холодного коридора сделала кухню.

ФИО4 утверждает, что при обращении в ФИО2 округа <адрес> с целью узаконить перепланировку и переустройство ей было отказано, так как в нарушение требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ для согласования переустройства и перепланировки обеим собственникам необходимо обратиться с заявлением в ФИО2 округа с предоставлением правоустанавливающих документов на жилой дом. Однако сособственник жилого дома ФИО3 предоставить правоустанавливающие документы отказывается.

ФИО4 указывает, что при проведении переустройства жилого дома не нарушены несущие конструкции, соблюдены все строительно-технические нормы и правила. Данные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Истица просит сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 82,9 кв.м., в том числе, жилой - 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4, представитель ответчика - ФИО2 округа, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от истицы поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО3 исковые требования ФИО4 считает обоснованными.

Выслушав объяснения ФИО3 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с данными БТИ ФИО2 <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за:

- ФИО4 - 11/37 доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 - 26/37 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного ФИО2 государственной нотариальной конторой, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли жилого дома с долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного нотариусом ФИО2 нотариального округа ФИО7, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

В соответствии с данными Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в доме произведено переустройство жилого помещения в литере «А1», о согласовании или завершении переустройства решение или акт приемочной комиссии не представлены.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение литер «АА1аа1», общей площадью 31,6 кв.м., из них, жилой – 22,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 2 ст.26 ЖК РФ определяет документы, необходимые для предоставления в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, собственником данного помещения. Так, собственник должен представить:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Истица предпринимала предусмотренные законом меры к легализации самовольно произведенного переустройства: обращалась в орган местного самоуправления.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 округа отказала ей в согласовании переустройства ввиду того, что жилой дом находится в общей долевой собственности двух совладельцев, и необходимо предоставить правоустанавливающие документы на долю, принадлежащую сособственнику дома ФИО8

Однако сособственник жилого дома ФИО3 предоставить правоустанавливающие документы отказывается.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного подлежит удовлетворению исковое требование ФИО4 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1А2А3аа1», общей площадью 82,9 кв.м., в том числе, жилой – 49,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в технические документы на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО10 Шмидт