Решение по делу № 2-505/2017 (2-3981/2016;) ~ М-3476/2016 от 18.10.2016

Дело № 2-505/2017 04 апреля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Кадашникове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДНП «Заостровье» к Сетину ФИО5 об обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры,

у с т а н о в и л:

ДНП «Заостровье» обратился в Петродворцовый районный суд с иском к Сетину С.А. об обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, ссылаясь на то, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, который входит в границы ДНП «Заостровье». Ответчик не является членом ДНП «Заостровье», и ведет садоводство в индивидуальном порядке при этом пользуется дорогами и другим имуществом общего пользования. Истец в адрес ответчика направил образец договора на пользование объектами инфраструктуры и письмо с просьбой заключить договор. Ответчика в письме от ДД.ММ.ГГГГ отказался заключать договор на предложенных условиях. Истец просил суд обязать ответчика заключить с истцом договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «Заостровье» в редакции представленного договора.

Истец представитель ДНП «Заостровье» по доверенности Рудниченко В.В. в суд явился, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик Сетин С.А. в суд явился, по иску возражал.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В силу ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДНП «Заостровье» является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м вид ограничения: сервитут зоны право перехода и проезда на площади <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № (л.д.10,11).

Сетин С.А является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № (л.д.192).

Ответчик не является членом ДНП «Заостровье» и ведет садоводство в индивидуальном порядке.

Общим собранием членов ДНП «Заостровье» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден текст и условия договора о пользовании объектами инфраструктуры, оплату за пользование участком (л.д.49).

Для осуществления своей деятельности истец заключил гражданско-правовые договоры с контрагентами, об обслуживании территории и др. (л.д.50-91).

Из материалов дела следует, что истец в адрес ответчика направил образец договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «Заостровье» и предложение о заключении договора, ответчик отказал в заключении договора (л.д.8,9).

Согласно условиям представленной истцом копии договора к имуществу общего пользования истцом отнесены земли общего пользования СНТ в установленных границах, улицы и проезды, детские площадки, спортивные площадки, стоянка для автомобилей, водонапорных ливневых и канализационных сетей. Потребитель оплачивает ДНП <данные изъяты> в месяц за участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» под имуществом общего пользования понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Таким образом, обращаясь к ответчику с предложением о заключении договора, истец должен указать перечень имущества и его состав.

Однако ни в тексте договора, ни в виде отдельного приложения к договору истцом не указан перечень и состав такого имущества, его идентифицирующие признаки, земельные участки и здания в договоре не поименованы, не указана площадь земельных участков, кадастровый номер, местоположение, границы.

Истцом не представлены документы, подтверждающие его права на земельные участки, здания и сооружения, проездов, и иное имущество.

Таким образом, в договоре отсутствует его предмет.

Поскольку в нарушение положений ст. ст. 435, 445 ГК РФ оферта не содержит существенных условий договора, правовых оснований для возложения обязанности на ответчика заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ на предложенных истцом условиях не имеется.

Истец в суд представил новый проект договора, утвержденный общим собранием членов ДНП «Заостровье» ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ответчику новый договор не высылался.

Из выписки из протокола общего собрания членов ДНП «Заостровье» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собранием утверждены иные условия договора, которые указаны в представленном истцом в материалы дела образце договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что условия договора изменены, ответчику указанный договор не был представлен, с его условиями ответчик не знаком, в удовлетворении требований ДНП «Заостровье» об обязании ответчика заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «Заостровье» следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ДНП «Заостровье» к Сетину ФИО6 об обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 25.04.2017 года.