Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2944/2015 ~ М-1249/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-2944/2015г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24.04.2015г. Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего и.о.судьи Саблина В.В.,

при секретаре ФИО2,

при участии истца,

при участии представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с требованием к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "НПЧ-Строй» о признании за ФИО1 права собственности на <адрес> Лит А.8, расположенную на 16-ом этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 103,4 кв.м.. состоящей из помещений: коридоры № 1(26,3 кв.м.), № (2,3 кв.м.); ванная комната № (5,8 кв.м.); туалет № (1,7 кв.м.); столовая № (14,0 кв.м.); кухня №8-(9,2 кв.м.); жилые комнаты-№2-(23,4кв.м)., №3-(20,7кв.м); о взыскании с Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-строй» судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Из иска усматривается, что ДД.ММ.ГГГГг. истец вступила в ПЖСК «НПЧ-строй» на основании договора о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>.

Согласно условиям взаимовыгодного договора, правообладатель, кооператив, участвуя в паевом строительстве двух комнатной квартиры расположенной в 16 этажной секции № на 16м этаже в осях (А - М ; 3 — 6), площадью с учётом лоджии 107,5 кв.м., и террас 80,4 кв.м. согласно проекта, жилого дома по <адрес>, в соответствии с договором подряда № от "27" февраля 2014 года, и договором № от «10» июля 2014 года, уступает, а правопреемник, истец по иску, принимает права и обязанности Правообладателя на паевое участие в строительстве вышеуказанной квартиры. Правообладатель уступает Правопреемнику право на паевой взнос в 5 237 700 рублей, что составляет оплату стоимости площади квартиры. Передача прав на паевое участие в строительстве жилья осуществляется по согласованию с заказчиком - ПЖСК «НПЧ-строй». Стоимость уступки права на паевое участие (п.2Л.) является окончательной и не подлежит изменению.

В соответствии с п. 2.1 договора ФИО1 взяла на себя обязательство внести в кассу кооператива сумму в размер 5237700 руб. за уступку права на паевое участие до подписания договора. Правообладатель, кооператив, взял на себя обязательство передать правопреемнику, истцу, документацию, из которой вытекает право на паевое участие (экземпляр договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, договора N25 от «10» июля 2014 года и документы о выполнении Правообладателем финансовых обязательств перед Заказчиком), после расчета, в соответствии с п. 2.1. настоящего договора.

Паевой взнос внесён истцом полностью.

«06» февраля 203 5 года БТИ <адрес> произвело обследование спорной квартиры о соответствии СНиП <адрес> Лит. А8, расположенной по адресу <адрес>.

По результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Заключение 25-02-15 о соответствии СНиП <адрес> Лит.А8. расположенной по адресу: <адрес>, - согласно которому <адрес> имеет: коридоры № 1(26,3 кв.м.), № (2,3 кв.м.),; ванную № (5,8 кв.м.); туалет № (1,7 кв.м.); столовую № ( 14,0 кв.м.); кухню № (9,2 кв.м.); жилые комнаты-№2-(23,4кв.м)., №3-(20,7кв.м). Помещения <адрес> соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. Качество проведенных строительных, санитарно-технических, электротехнических работ в <адрес> соответствует требованиям СНиП, действующих на территории России. <адрес> составляет 103,4 кв.м. На основании обследования сделан вывод: 1. Квартира № Лит. А8, расположенная на 16-ом этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес>, соответствует документации.

Спорная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> Воронежа был изготовлен технический паспорт <адрес> литера А8 в <адрес>, инвентарный номер 10169, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес>.4 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2015 г. 636 276 руб.

Строительство дома осуществлено при наличии необходимых для этого документов, о чем указано в Заключении 25-02-15 о соответствии СНиП <адрес> лит. А8; расположенного по адресу: <адрес>. Дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности,

Однако, несмотря на то, что строительство дома по <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено. ПЖСК «НПЧ-строй» не предоставило в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект необходимых документов для Государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры,

В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и квартира не передана истцу по акту приема-передачи, истец лишена возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, пользоваться ей и распоряжаться по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

Истец, явившись в судебное заседание, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ПЖСК «НПЧ-Строй» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, признавая их обоснованность.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, с учетом мнения явившихся участников процесса, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело без его участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд находит, что признание представителем ПЖСК «НПЧ-Строй» исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на <адрес> Лит А.8, расположенную на 16-ом этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 103,4 кв.м.. состоящей из помещений: коридоры № 1(26,3 кв.м.), № (2,3 кв.м.); ванная комната № (5,8 кв.м.); туалет № (1,7 кв.м.); столовая № (14,0 кв.м.); кухня №8-(9,2 кв.м.); жилые комнаты-№2-(23,4кв.м)., №3-(20,7кв.м); о взыскании с Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-строй» судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей,     не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, считает необходимым принять признание искового заявления.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и приятие его судом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для вынесения решения об удовлетворении заявленных требований, в связи с чем, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме,      признав за ФИО1 право собственности на <адрес> Лит А.8, расположенную на 16-ом этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 103,4 кв.м.. состоящей из помещений: коридоры № 1(26,3 кв.м.), № (2,3 кв.м.); ванная комната № (5,8 кв.м.); туалет № (1,7 кв.м.); столовая № (14,0 кв.м.); кухня №8-(9,2 кв.м.); жилые комнаты-№2-(23,4кв.м)., №3-(20,7кв.м); о взыскав с Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-строй» судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Более того, из материалов дела усматривается, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований согласно ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> Лит А.8, расположенную на 16-ом этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 103,4 кв.м., в т.ч жилой площадью – 44,1 кв.м.; в т.ч. подсобной площадью – 59,3 кв.м.,

состоящую из помещений: коридоры № 1(26,3 кв.м.), № (2,3 кв.м.); ванная комната № (5,8 кв.м.); туалет № (1,7 кв.м.); столовая № (14,0 кв.м.); кухня №8-(9,2 кв.м.); жилые комнаты-№2-(23,4кв.м)., №3-(20,7кв.м).

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на <адрес> Лит А.8, расположенную на 16-ом этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 103,4 кв.м., в т.ч жилой площадью – 44,1 кв.м.; в т.ч. подсобной площадью – 59,3 кв.м.,

состоящую из помещений: коридоры № 1(26,3 кв.м.), № (2,3 кв.м.); ванная комната № (5,8 кв.м.); туалет № (1,7 кв.м.); столовая № (14,0 кв.м.); кухня №8-(9,2 кв.м.); жилые комнаты-№2-(23,4кв.м)., №3-(20,7кв.м).

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-строй» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

И.о. судьи-                                                                                Саблин В.В.