Решение по делу № 2-2723/2019 ~ М-1691/2019 от 26.03.2019

Дело № 2-2723/2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

с участием прокурора Миргородской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Возрождение» (ПАО) к ФИО1, ФИО4, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец Банк «Возрождение» (ПАО) обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ФИО4, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указывая на то, что в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, заключенному между Банк «Возрождение» (ПАО) и ФИО1, ФИО4 Балашихинским городским судом Московской области вынесено решение о взыскании с ответчиков суммы задолженности и обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была осуществлена государственная регистрация права собственности Банк «Возрождение» (ПАО) на указанный выше объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ были направлены требование Банка об освобождении занимаемого жилого помещения, а именно: <адрес>. Указанное требование ответчиками проигнорировано. Занимаемую квартиру ответчики с проживающими вместе с ними членами семьи не освободили, с регистрационного учета по указанному адресу до настоящего времени не сняты.

Истец Банк «Возрождение» (ПАО) просит суд признать ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО4, в пользу Банк «Возрождение» (ПАО), солидарно, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6 000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца Банк «Возрождение» (ПАО) по доверенности ФИО8 явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО4, действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушание дела извещались (л.д. 32-33).

С учетом мнения представителя истца, прокурора, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков ФИО1, ФИО4, действующих также в интересах несовершеннолетних детей несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предметом спора является квартира по адресу: <адрес>, собственником которой является Банк «Возрождение» (ПАО) (л.д.7-8).

Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взыскана солидарно с ФИО1, ФИО4, в пользу Банк «Возрождение» (ПАО) задолженность по кредитному договору, в размере 4 812 577 руб. 61 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 32 262 руб. 89 коп., судебные расходы по оплате оценки, в размере 4 000 руб. 00 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену указанного имущества на торгах 4 224 800 руб. 00 коп. (л.д. 9-20).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполненное производство в отношении должника ФИО1, в пользу взыскателя Банк «Возрождение» (ПАО), предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество (л.д. 34-35).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, наложен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО1, в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа, с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов на совершение исполнительских действий (л.д. 36).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, назначен ответственным хранителем арестованного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 (л.д. 37).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 38-39, 45-46).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%. Установлена следующая цена на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 3 591 080 руб. 00 коп. (л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ Банку «Возрождение» (ПАО) было передано нереализованное имущество должника, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д. 43-44).

Право собственности перешло к Банку «Возрождение» (ПАО), на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному УФССП России по Московской области ФИО11 о проведении государственной регистрации недвижимого имущества на взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48).

В квартире, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, несовершеннолетние дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о снятии в добровольном порядке с регистрационного учета освободить квартиру от проживающих в ней лиц и имущества (л.д. 21об.-22).

В соответствии со ст. 1 ч. 5 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности истца Банка «Возрождение» (ПАО) зарегистрировано в ЕГРП и ответчиками не оспорено (л.д. 7-8).

Требований об отмене постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и о проведении государственной регистрации недвижимого имущества на взыскателя, также не предъявлялось.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст.447 ГК РФ, договор может быть заключен путем проведения торгов, при этом извещение о проведении торгов должно быть проведено не менее чем за 30 дней, в соответствии со ст.448 ГК РФ.

В соответствии с ч. 10, 11, 12 ст. 87 и ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника.

    В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что но является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков на спорной жилплощади нарушают гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать обстоятельства на которые ссылается, как на основания своих требований.

Доказательств заключения каких-либо письменных соглашений между сторонами относительно пользования спорным жилым помещением, ответчиками в суд не представлено. Между тем, ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не установлено, в связи с чем исковые требования Банка «Возрождение» (ПАО) к ФИО1, ФИО4, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчики не оспаривали в установленном законом порядке действия судебных приставов-исполнителей по исполнению решения суда об обращении взыскания на предмет залога-спорную квартиру, как и не оспорили право собственности Банка «Возрождение» (ПАО) на квартиру. В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента возникновения права собственности на квартиру у истца Банка «Возрождение» (ПАО) ответчики утратили право пользования спорной квартирой. Законных оснований для сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением не имеется, так как регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

В силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации, если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Кроме того, он не вправе более иным образом пользоваться данным жилым помещением. Если данный гражданин не освобождает жилое помещение, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.

Что касается исковых требований Банка «Возрождение» (ПАО) к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о выселении, суд полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1, ФИО4, несовершеннолетние дети: ФИО2, ФИО3 реально проживают в жилом помещении, освободить жилое помещение в добровольном порядке отказались. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой в отношении ответчиков, поскольку иное не установлено законом или договором и они подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6 000 руб. 00 коп., подлежат взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО4, в пользу истца Банка «Возрождение» (ПАО), в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Банка «Возрождение» (ПАО) удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета, по адресу: <адрес>, с даты вступления решения суда в законную силу.

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО4, в пользу Банк «Возрождение» (ПАО), в равных долях, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                  О.А.Быстрякова