Решение по делу № 2-664/2013 ~ М-399/2013 от 19.03.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2013 года г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубовой М.Ю., Мазко Е.О. к ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» о признании права собственности на квартиру. В судебном заседании истец Голубова М.Ю. (она же представитель истца Мазко Е.О. по доверенности л.д.47) иск поддержала и пояснила, что 22.02.2008г. между истцами и ЗАО «Коммунстройресурс» заключен договор №, по которому стороны договора обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры № общей площадью 48,4 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: ................, расположенной в секции 6, на 3 этаже, № на площадке, стоимостью 2002300 руб. на условиях полной предварительной оплаты цены договора. Истцы исполнили денежное обязательство в полном объеме. ЗАО «Коммунстройресурс» не завершил строительство жилого дома. Истцы включены в реестр пострадавших соинвесторов. Правопреемником ЗАО «Коммунстройресурс» является ООО «Жилищный комплекс «Возрождение», который принял на себя все права и обязанности предыдущего застройщика. До настоящего времени ответчик не заключил с истцами основной договор купли-продажи. Просит признать за истцами, в 1/2 доле за каждым, право собственности на квартиру.

Представитель ответчика ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» (по доверенности Малакян И.А. л.д.48) иск не признала и пояснила, что жилой дом по адресу: ................ не закончен строительством и не сдан в эксплуатацию, а потому указанная в предварительном договоре квартира не может являться объектом права собственности. В связи с изменением проекта планировки в строящемся жилом доме отсутствует квартира с характеристиками, указанными в договоре № от 22.02.2008г. Считает данный договор ничтожным и не порождающим обязанности ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» передать истцам в собственность указанную ими квартиру.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 22.02.2008г. между Голубовой М.Ю., Мазко Е.О. и ЗАО «Коммунстройресурс» заключен договор №, по которому стороны договора обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры № общей площадью 48,4 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: ................, расположенной в секции 6, на 3 этаже, № на площадке стоимостью 2002300 руб. при условии полной предварительной оплаты цены договора в сроки, указанные в п. 2.2 договора. Планируемый срок завершения строительства указан во 2 квартале 2009г. (л.д.6-9).

Материалами дела подтверждается исполнение истцами денежного обязательства (л.д.10-22, 37-40).

21.10.2008г. между Администрацией г. Лобня и ЗАО «Коммунстройресурс» заключен инвестиционный контракт на строительство 360-ти квартирного 14-17 этажного 6-ти секционного жилого дома жилого дома по адресу: ................ Распределение конкретных квартир и помещений производится согласно приложению № (п.3.1 инвестиционного контракта) (л.д. 74-84). Данное приложение содержит указание на распределение за истцами квартиры № (л.д. 85-93).

В соответствии с дополнительными соглашениями от 22.10.2010г. и 16.08.2011г. к инвестиционному контракту ОАО «Жилищный комплекс «Возрождение» (реорганизованное в форме преобразования в ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» на основании решения акционера № 03 от 27.04.2011г. л.д. 72) с согласия Администрации г. Лобня принял на себя в полном объеме права и обязанности ЗАО «Коммунстройресурс» по инвестиционному контракту (л.д.96-106, 107-127).

Срок действия выданного ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» разрешения на строительство истекает 14.02.2014г. (л.д.133).

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно ч.1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени строительство жилого дома по адресу: ................ не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, государственная регистрация права собственности на квартиру за ответчиком не произведена (л.д.46). Истцами не представлено доказательств возникновения между сторонами обязательственных отношений, в силу которых ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» обязан передать истцам указанную в договоре квартиру. Также установлено, что квартира изменила свои характеристики в связи с изменением проекта и увеличением общей площади строящегося жилого дома (л.д. 128-132). При таких обстоятельствах указанная в предварительном договоре квартира как объекта права собственности не создана, что исключает удовлетворение иска.

Отказ в иске не препятствует истцам обратиться в суд путем избрания иного способа защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Голубовой М.Ю., Мазко Е.О. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова