Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2017 ~ М-140/2017 от 10.02.2017

гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Штея Н.А.,

с участием помощника прокурора Енисейской межрайонной прокуратуры Колмаковой Т.Н.,

истца Гордейко В.И.,

представителя ответчика ООО УК «Наш город» - Питиримовой О.И.,

представителя третьего лица ООО УК «Гарант-Сервис» – Федоровой Ж.Ю.,

при секретаре Дидоха Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Енисейского межрайонного прокурора, действующего в интересах Гордейко ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» о возложении обязанностей о перечислении денежных средств, начисленных по статье «текущий ремонт»,

УСТАНОВИЛ:

Енисейский межрайонный прокурор, действуя в интересах Гордейко В.И., обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» (далее ООО УК «Наш город») о возложении обязанности перечислить денежные средства, начисленные за период управления по статье "текущий ремонт" в размере <данные изъяты>., на счет <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>, на расчетный счет ООО УК "ФИО8".

Требования мотивированы тем, что Гордейко В.И. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты>, <адрес>. Управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ является ООО УК "ФИО8", до указанного времени с ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляло ООО УК "Наш город".

На основании обращения Гордейко В.И. Енисейской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения ООО УК "Наш город" требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в ходе которой установлено, что ООО УК "Наш город" нарушает требования жилищного законодательства в части необоснованного удержания денежных средств, находящихся на лицевом счете указанного многоквартирного дома по статье "текущий ремонт". ООО УК "Наш город" за период управления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений выставлена к оплате сумма по статье "текущий ремонт" в размере <данные изъяты>., тогда как в указанный период ООО УК "Наш город" выполнены такие работы на сумму <данные изъяты>. Таким образом, сумма неиспользованных ООО УК "Наш город" по статье "текущий ремонт" денежных средств составляет <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "Наш город" произвело собственникам жилых помещений указанного дома возврат средств на лицевой счет дома по статье "текущий ремонт" в размере <данные изъяты>., остаток неперечисленных средств составил <данные изъяты>., что является незаконным, нарушающим требования жилищного законодательства.

С учетом уточнения исковых требований в ходе судебного заседания, прокурор просила возложить на ответчика обязанность перечислить денежные средства, начисленные за период управления по статье "текущий ремонт" в размере <данные изъяты>., на счет <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>, на расчетный счет ООО УК "ФИО8".

В судебном заседании прокурор Колмакова Т.Н. заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец Гордейко В.И., в судебном заседании также исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Питиримова О.И. в суде уточненные исковые требования признала в полном объеме, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ООО УК «ФИО8» Федорова Ж.Ю. согласилась с уточненными исковыми требованиями прокурора, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГг. ООО УК «ФИО8» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>. В связи с прекращением договора управления с ООО УК «Наш город» денежные средства на текущий ремонт подлежат возврату собственникам многоквартирного дома, поскольку собранные денежные средства не являются собственностью УК «Наш город». Однако при перечислении остатков средств, из накопленной суммы была вычтена сумма задолженности собственников данного многоквартирного дома, что является недопустимым в силу того, что средства на текущий ремонт имеют целевой характер и имеют определенное назначение в части расходования.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2,3,4 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации (долее ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Денежные средства, накопленные на текущий ремонт в доме носят обезличенный характер, учитываются и расходуются только в целом по дому и выделены в пользу каждого собственника быть не могут.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

В судебном заседании установлено, что истец является пенсионером по старости, в силу возраста не имеет возможности самостоятельно обратиться в суд. Кроме этого, в прокуратуру поступило обращение истца о защите прав.

Как следует из материалов дела, внесенные собственниками <адрес> по статье «текущий ремонт» за период управления домом в сумме <данные изъяты>. не были освоены.

Учитывая, что денежные средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, которая распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников, у ООО УК «Наш город» отсутствуют правовые основания для удержания неизрасходованных денежных средств, в связи с чем, денежные средства по статье «текущий ремонт» в сумме <данные изъяты>., поступившие от собственников указанного дома, являются неосновательным обогащением, подлежащим передаче новой управляющей организации – ООО УК «ФИО8».

Поскольку обязательства по проведению текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, то уплаченные собственниками помещений денежные средства в счет выполнения в будущем работ по текущему ремонту здания и его систем в случае невыполнения таких работ" и прекращения полномочий управляющей компании являются ее неосновательным обогащением.

Проверяя доводы прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, а именно:договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг. на обслуживание многоквартирного дома по <адрес> «Б» в <адрес> ООО УК «ФИО8»;устав ООО «УФИО8»;свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО «Управляющая компания ФИО8», выписки из протоколов №,<данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи документов и акты по сдаче-приему документации, материальных ценностей и согласованных обязательств при смене организации, управляющей многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ; акты приемки выполненных работ <данные изъяты>,суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований; копии платежных поручений: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг по текущему ремонту по адресу: <адрес> «Б», суд находит представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для удовлетворения заявленных требований.

В связи с этим, суд приходит к выводу, чтов ходе рассмотрения дела факт нарушения требования жилищного законодательства ООО УК «Наш город» в части необоснованного пользования (удержания) денежными средствами, находящимися на лицевом счете указанного выше многоквартирного дома по статье «текущий ремонт» имеет место. Указанные денежные средства являются собственностью собственников дома, а их распоряжение должно осуществляться управляющей организацией. В результате удержания ООО УК «Наш город» указанных средств, собственники лишены возможности распоряжаться своим средствами по их целевому назначению.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ООО УК «Наш город» в доход местного бюджета – муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Енисейского межрайонного прокурора, действующего в интересах Гордейко ФИО10 удовлетворить.

Обязать ООО УК «Наш город» перечислить на расчетный счет ООО УК «ФИО8» №, ИНН <данные изъяты>, в ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» <адрес> к/счет <данные изъяты>, БИК <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты>, полученные по статье «текущий ремонт» от жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты>, <адрес> «<данные изъяты>» <адрес>.

Взыскать с ООО УК «Наш город» в доход местного бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Судья Н.А. Штей

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>