Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2023 (2-878/2022;) ~ М-797/2022 от 05.12.2022

Решение

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 <адрес> городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Кощеевой И.А.

при секретаре Набока В.А.

с участием прокурора Ртищевой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-99/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области к Трунову Александру Ивановичу об изъятии доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности за муниципальным образованием на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расторжении договора найма жилого помещения с предоставлением жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области обратился в суд с исковым заявлением к Трунову Александру Ивановичу об изъятии доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности за муниципальным образованием на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расторжении договора найма жилого помещения с предоставлением жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма, выселении.

    Истец – представитель Комитета по управлению имуществом в судебном заседании объяснил следующее.

    Трунов А.И. является собственником 18/41 доли жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес> согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и нанимателем жилого помещения жилой площадью 12,1 кв. м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

    В адрес собственников и нанимателей жилых помещений были направлены требования о сносе указанного дома.

    Согласно муниципальной программе «Переселение граждан городского округа <адрес> из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017года» срок завершения переселения многоквартирного <адрес> - 2022 год.

    В адрес ФИО2 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и заключении договора социального найма, путем предоставления Трунову А.И. в общую долевую собственность (25/58 доли в праве собственности) жилое помещение площадью 58,0 кв. м, расположенное по адресу: РФ <адрес> г.о. Отрадный <адрес> взамен изымаемого жилого помещения общей площадью 57,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение муниципального жилищного фонда по договору социального найма по адресу: <адрес>, жилой площадью 14,7 кв. м., взамен ранее занимаемого жилого помещения по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> общей площадью 12,10 кв. м., однако соглашение заключено не было.

    Также истцом в адрес ответчика Трунова А.И. повторно был направлен проект соглашения о предложении жилого помещения взамен изымаемого, однако Соглашение ответчиком не подписано. Заключить соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, в установленный трехмесячный срок с момента получения проекта соглашения, ответчик не явился.

    Жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в ином порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодека РФ – путем изъятия у собственника, либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

    В связи со сложившейся ситуацией, единственным предусмотренным законом способом урегулирования спора, является выплата ответчику выкупной цены за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с учетом оценки стоимости 18/41 доли в праве обще долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1 047 667, 45 руб.

    На основании изложенного, уточняя исковые требования в судебном заседании, истец – представитель Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> просит суд:

Изъять у Трунова Александра Ивановича 18/41 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем предоставления выкупной цены в размере 1 047 667 руб. 45 коп..

Прекратить право собственности Трунова Александра Ивановича на 18/41 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на муниципальным образованием городского округа <адрес> на 18/41 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Расторгнуть с Труновым Александром Ивановичем договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение жилое площадью 12,10 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения муниципального жилого фонда по договору социального найма жилой площадью 14,70 кв. м., общей площадью 17 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Ответчик - Трунов А.И. и его представитель Хритина Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме, что подтвердили суду письменно.

    Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав стороны, мнение прокурора, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 281 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п.п. 3 ч. 6 ст. 16, Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на предоставление указанным в пункте 2 настоящей части гражданам, не имеющим иного пригодного для проживания жилого помещения, находящегося в собственности или занимаемого на условиях социального найма, субсидии на приобретение (строительство) жилых помещений в размере, не превышающем разницы между стоимостью жилого помещения, равнозначного по площади изымаемому, рассчитанной исходя из нормативной стоимости квадратного метра, и полученным возмещением, и (или) субсидии на возмещение части расходов на уплату процентов в размере не выше ключевой ставки за пользование займом или кредитом, полученными в валюте Российской Федерации и использованными на приобретение (строительство) жилых помещений. Нормативная стоимость квадратного метра определяется как стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемая по субъектам Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. Предоставление субсидии за счет средств Фонда может осуществляться не позднее окончания срока деятельности Фонда.

В соответствии с п.п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:

учет муниципального жилищного фонда;

признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

осуществление муниципального жилищного контроля;

В пункте 3 статьи 2 указанного Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии со ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8.1. ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

    Часть 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации введена в действие Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда". В соответствии со статьей 3 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 28.12.2019).

В указанном законе нет указания на то, что он распространяется на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие.

В соответствии со ст. 6 Жилищного кодекса РФ Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно разъяснениям в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" сдам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);

и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

    Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной распоряжением Главы Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и непригодным для постоянного проживания.

    На основании Распоряжения Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок переселения граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме определен перио<адрес>.г. включительно. Комитету по управлению имуществом г.о. <адрес> организовать мероприятия по сносу указанного многоквартирного дома в течение 6 месяцев от даты переселения граждан из многоквартирного дома.

    Распоряжением Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в распоряжение Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесено изменение о сроке переселения граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, который определен периодом - 2020-2025 г.г.

    Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО8 государственным нотариусом <адрес>, справки ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», ФИО2 является собственником 18/41 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

    Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом г.о. <адрес> – наймодатель передал Трунову Александру Ивановичу – нанимателю и членам его семьи в бессрочное возмездное пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности – одну комнату в коммунальной квартире жилой площадью 12,1 кв. м, расположенную по адресу: г Отрадный <адрес>.

    На основании Постановления Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, находящийся под аварийным многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> площадью 340 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием: многоквартирные дома не выше 3 этажей с участком и без участка - изъят для муниципальных нужд.

    На основании Постановления Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с признанием многоквартирного <адрес> непригодным для постоянного проживания по причине аварийного состояния и изъятием жилых помещений в указанном жилом доме, Администрация г.о. Отрадный постановила о предоставлении ФИО2 в общую долевую собственность (25/58 доли в праве собственности) жилое помещение общей площадью 58,0 кв.м., расположенное по адресу: РФ <адрес> г.о. Отрадный <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения общей площадью 57,90 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Трунову А.И. на праве общей долевой собственности (18/41 доли в праве собственности) на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кроме того, Комитету по управлению имуществом г.о. <адрес> необходимо заключить с собственниками жилых помещений Соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемых.

ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления Администрации г.о. <адрес>, ФИО2 предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда по договору социального найма по адресу: <адрес> жилой площадью 14,70 кв. м. взамен ранее занимаемого жилого помещения по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, жилой площадью 12,10 кв. м.

ФИО2 обратился в Комитет по управлению имуществом г.о. <адрес> с заявлением о предоставлении в черте <адрес> благоустроенного помещения взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Комитетом по управлению имуществом г.о. <адрес> ( ДД.ММ.ГГГГ №) направлен Трунову А.И. проект соглашения о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взамен изымаемого, расположенного в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес>

    Однако соглашение подписано не было.

    Из отчета ООО АНО «Экспертиза Поволжье» об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения - 18/41 доли в собственности Трунова А.А., 12/41 доли в муниципальной собственности, 11/41 доли в собственности ФИО10 - расположенного по адресу: <адрес> ( кадастровый №) по заказу Администрации г.о. Отрадный, стоимость указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2386307,85 руб., в том числе рыночная стоимость 18/41 доли в собственности Трунова А.И. – <данные изъяты>/41 доли в муниципальной собственности -<данные изъяты>., 11/41 доли в собственности ФИО10 - <данные изъяты>.

При этом в указанную сумму входит стоимость квартиры (включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество и стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома); убытки которые несет собственник в связи с изменением места проживания, расходы на переезд собственника; расходы собственника на временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения; расходы собственника, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, расходы на оформление права собственности на другое жилое помещение, убытки собственника, связанные с досрочным погашением своих обязательств перед третьими лицами, в т.ч. упущенная выгода.

    Суд считает, что заключение об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, является допустимым доказательством, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта мотивированы, научно обоснованы, экспертизы была проведена на основании заказа – Администрации г.о. <адрес> и сторонами в судебном заседании не оспаривалась..

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что изъятие недвижимого имущества путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчика Трунова А.И., поскольку считает, что определенная экспертным заключением рыночная стоимость квартиры по адресу: г. Отрадный, ул. Буровиков д. 29 кв.7, с учетом приходящегося на долю принадлежащего Трунову4 А.И. ( (18/41 доли) жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. подлежат взысканию с Комитета по управлению имуществом г.о.<адрес> в пользу ФИО2 в качестве выкупной цены, изъятие долевой собственности Трунова А.И. на спорный объект недвижимости, и возникновения на него права собственности за муниципальным образованием городского округа <адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что Трунову А.И. предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда по договору социального найма по адресу: <адрес>, жилой площадью 14,70 кв.м. взамен ранее занимаемого жилого помещения по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> жилой площадью 12, 10 кв. метров.

Следовательно, договор № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.о. <адрес> и ФИО2 на жилое помещение жилое площадью 12,10 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежит расторжению с предоставлением ФИО2 жилого помещения муниципального жилого фонда по договору социального найма жилой площадью 14,70 кв. м., общей площадью 17 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Обязать Комитет по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области (ИНН 6340004684, ОГРН 1026303208887) изъять у Трунова Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. ФИО1 <адрес>а <данные изъяты> – 18/41 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем предоставления выкупной цены в размере 1 <данные изъяты>).

    Прекратить право собственности Трунова Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. <данные изъяты>) на 18,41 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности за муниципальным образованием городского округа Отрадный Самарской области на 18/41 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Расторгнуть с Труновым Александром Ивановичем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. <данные изъяты> договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение жилой площадью 12,10 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения муниципального жилого фонда по договору социального найма жилой площадью 14,70 кв. м., общей площадью 17 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ