Решение по делу № 2-141/2014 (2-6245/2013;) ~ М-4764/2013 от 20.08.2013

2-141/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2014 года.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи                 Мухиной Т.А.

при секретаре                         Сергеевой Ю.В.

с участием прокурора Припаньковского Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаевой М. Н. к Администрации ГО «город Калининград» об обязании заключить договор социального найма, встречным исковым требования Администрации ГО «Город Калининград» о признании Нечаевой М. Н. не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Нечаева М.Н. обратилась в суд с данным иском к Администрации ГО «город Калининград», указав, что <данные изъяты> году <адрес> в <адрес> была предоставлена исполкомом ей и ее семье для проживания. Ею сделан ремонт в указанной квартире, также добросовестно исполнялись иные обязанности нанимателя жилого помещения, а именно своевременно и в полном объеме вносилась плата за коммунальные платежи и жилье.

Факт ее проживание в данной квартире установлен судом в ходе рассмотрения гражданского дела №

Таким образом, считает, что вселение и проживание в спорной квартире законно и обусловлено, тем, что ее семья нуждалась в предоставлении жилого помещения.

Для заключения договора социального найма она обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в администрацию ГО «Город Калининград», ответа до настоящего времени не последовало.

Просила обязать Администрацию ГО «Город Калининград» заключить с ней договор социального найма названного жилого помещения.

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Нечаевой М.Н., указав, что жилое помещение <адрес> в г. Калининграде находится в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выданный исполнительным комитетом районного, городского, поселкового, сельского Совета народных депутатов на основании решения о предоставления жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда. В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма. Администрацией ГО «город Калининград» решение о предоставлении Нечаевой М.Н. спорного жилого помещения не принималось, договор социального найма заключен не был.

Также в Администрации ГО «Город Калининград» отсутствуют документы о включении спорной квартиры в специализированный жилой фонд, и предоставлении указанного помещения мужу ответчицы –Нечаеву В.Г. в качестве служебной.

Более того, указанное жилое помещение не могло быть предоставлено гражданам по договору социального найма, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, установленным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просили признать Нечаеву М.Н. не приобретшей право на жилое помещение по адресу <адрес>, выселить Нечаеву М.Н. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание Нечаева М.Н. не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Для участия в деле направила своего представителя по доверенности.

Представитель Нечаевой М.Н. по доверенности Мордасова А.К. исковые требования Нечаевой М.Н. поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, возражала против удовлетворения встречного иска администрации ГО «Город Калининград». Дополнительно суду поясняла в судебных заседаниях, что квартира предоставлялась мужу истицы, работающему в МУП КХ «Водоканал», почему не был заключен договор социального найма, пояснить не смогла, указала, что каких-либо документов на заселение квартиры у истицы не сохранилось. Регистрации у истицы по спорной квартире никогда не было.

Просила иск Нечаевой М.Н. удовлетворить, отказать в удовлетворении встречного иска, поскольку Нечаева М.Н. фактически проживала в спорной квартире, оплачивала коммунальные платежи.

Представитель Администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Прибор С.А. возражала против удовлетворения иска Нечаевой М.Н., просила удовлетворить встречные исковые требования дала пояснения аналогичные изложенным во встречном иске.

Судом в качестве третьих лиц по делу были привлечены Нечаев В.Г. и Нечаев С.В., в судебное заседание третьи лица не явились, извещены надлежащим образом. Об отложении дела слушание не просили.

Представитель третьего лица Нечаева В.Г. по ордерам Иванова Р.И. возражала против исковых требований Нечаевой М.Н., поддержав встречные исковые требования администрации. Суду пояснила, что Нечаев В.Г. действительно работал в МУП КХ «Водоканал», между тем, спорная квартира в качестве служебной либо по договору социального найма ему и членам его семьи никогда не предоставлялась. Нечаевы жили в квартире без разрешительных документов, просто сотрудники ЖЭУ разрешили пожить в данной квартире, т.к. у них были сложные жилищные условия.

В настоящее время в квартире Нечаева М.Н. не живет, квартиру сдает.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №., выслушав мнение прокурора, полагавшего иск о выселении удовлетворить, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч.1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно выселен из жилища.

В силу ч.4 ст.10 ЖК РСФСР, действовавшего на дату вселения, ч. 4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке предусмотренными законом.

Статья 47, «Жилищного кодекса РСФСР» предусматривала, что единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер, выданный на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

Статья 49, «Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

В соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Как следует из материалов дела, Нечаева М.Н. обратилась с заявлением в администрацию ГО «Город Калининград» о регистрации по месту проживания и заключения договора социального найма жилого помещения <адрес> в <адрес>.

Письмом комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было отказано в удовлетворении заявления, поскольку Нечаева М.Н. на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации ГО «Город Калининград» не состоит. Документы, подтверждающие основания вселения в названное жилое помещение отсутствуют.

МКУ «Калининградский городской архив» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил представителю истицы Мордасовой А.К., что документов за № год, подтверждающих факт распределения жилья по <адрес> <данные изъяты> Курицину В.Г. (<данные изъяты>, Нечаеву) не обнаружено.

Из пояснений представителя третьего лица, а также допрошенной в качестве свидетеля Красильниковой Л.М., матери Нечаева В.Г., следует, что в <данные изъяты> году в полуподвальном помещении <адрес> в <адрес> освободилась <адрес>, и Нечаеву В.Г., работнику МУП КХ «Водоканал», закрепленному за <данные изъяты> было дано разрешение на временное проживание в квартире. При этом, документов на право заселения квартиры не было, семья Нечаевых (Нечаева М.Н., Нечаев В.Г. и их сын Нечаев С.В.) в квартире никогда не была зарегистрирована, оплачивались коммунальные услуги только за потребление газа, оплата производилась не истицей.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Красильниковой Л.М. к Нечаевой М.Н. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и встречным исковым требования Нечаевой М.Н. о вселении в жилое помещение, выселении Красильниковой Л.М. из <адрес> в <адрес> было установлено, что Красильникова Л.М., по просьбе сына Нечаева В.Г., зарегистрирована в <адрес> в <адрес> жену сына Нечаеву М.Н., т.к. в квартире, расположенной в полуподвальном помещении, которое занимала семья Нечаевых, зарегистрироваться было нельзя.

МУП КХ «Водоканал», а также ООО «ЖЭУ№7» на запрос суда ответили, что документами, подтверждающими предоставление семье Нечаевых спорного жилого помещения, не располагают.

Доказательств, подтверждающих, что МУП РИВЦ «Симплекс» открывался лицевой счет по начислению платы за пользование жилым помещением, жилищно-коммунальным услугам по адресу <адрес> <адрес> а также производилась оплата названных платежей истицей Нечаевой М.Н., суду не представлено.

Таким образом, доказательств наличия правомерных оснований для вселения в спорное жилое помещение и соблюдения при этом предусмотренных законом процедур стороной истца в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, судом не добыто.

Учитывая, что истица на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации ГО «Город Калининград» не состоит, законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеет, суд полагает, что отказ Администрации ГО «город Калининград» в заключении с ней договора социального найма является обоснованным. При этом, то обстоятельство, что Нечаева М.Н. длительное время занимала без законных оснований спорное жилое помещение значения не имеет, и не порождает у нее права пользования данным помещением.

Суд принимает во внимание, что <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, установленными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в силу которых высота (от пола до потолка) комнат и кухни должна быть не менее <данные изъяты> в зависимости от климатического района; размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Между тем, в соответствии данным технического паспорта, спорная квартира расположена в подвальном помещении дома, высота комнат составляет <данные изъяты> м.

Установив указанные обстоятельства, суд полагает, что Нечаева М.Н. не приобрела право пользования спорным жилым помещением, занимает его не законно и подлежит выселению на основании ч.5 ст. 80 ЖК РФ из <адрес> в г. Калининграде без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нечаевой М. Н. к Администрации ГО «Город Калининград» об обязании заключить договор социального найма на <адрес> в <адрес> оставить без удовлетворения.

Встречный иск Администрации ГО «Город Калининград» удовлетворить.

Признать Нечаеву М. Н. не приобретшей право на жилое помещение <адрес> в г. Калининграде и выселить ее из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2014 года.

Судья: