Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2011 (2-9058/2010;) ~ М-8801/2010 от 29.11.2010

Дело № 2- 392/11 за 2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2011 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Степановой Е.И., при секретаре Долгих Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к , , , Администрации Петрозаводского городского округа об определении порядка пользования жилым помещением, порядка внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, обязании заключения соглашения,

с участием истца и представителя третьего лица ООО «РИЦ ЖХ» - Магоева А.В., действующего на основании доверенности,

у с т а н о в и л:

Иск заявлен по тем основаниям, что Устинов А.Н. является нанимателем четырехкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире совместно с ним проживают и зарегистрированы ответчики - , и Общая площадь жилого помещения составляет 78,9 кв.м., жилая площадь - 56,9 кв.м., подсобная - 22,0 кв. м. Комнаты, в которых истец проживает составляют 13,9 кв.м. и 12,3 кв. м. Все комнаты являются изолированными. На данный момент стороны по делу не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов. Между истцом и ответчиками имеется спор о порядке пользования жилым помещением, т.к. ранее через суд не было установлено, кто из сторон пользуется каким изолированным помещением. Порядок пользования со временем сложился следующим образом: истец пользуется комнатами 13,9 кв. м. и 12,3 кв. м., а ответчики ранее и по настоящее время пользуются комнатами 17,2 кв.м. и 13,5 кв.м. Истец полагает, что необходимо определить такой же порядок пользования квартирой, при этом подсобные помещения (кухня, прихожая, ванная, туалет) - 22 кв.м. остаются в общем пользовании. Оплата производится пропорционально количеству граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении. Ссылаясь на ст. ст. 69, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», просит суд определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> следующем порядке: в пользование истца определить комнаты 13,9 кв.м. и 12,3 кв.м., в пользование ответчиков определить комнаты 17,2 кв.м. и 13,5 кв.м., места общего пользования - в совместное пользование сторон; определить порядок и размер участия , и на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на его доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя - Администрацию Петрозаводского городского округа обязанности заключить с истцом соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением суда от 20 декабря 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатация, текущий ремонт и обслуживание недвижимости» (далее ООО «ЭТРОН») – управляющая компания.

В судебном заседании истец на иске настаивал, пояснил, что ответчики имеют долги по коммунальным платежам на 01 декабря 2010 года в размере 59.932 руб. 26 коп., в том числе за содержание, текущий ремонт, ВЗО газового оборудования, уборку лестничных клеток в размере 20.417 руб. 66 коп., за соцнайм – 8.234 руб. 28 коп., за отопление – 16.842 руб. 06 коп., за водоснабжение и водоотведение – 14.438 руб. 26 коп.

Ответчики , , в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика – Администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «ЭТРОН» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что в связи с невозможностью обеспечить явку своего представителя, просит рассмотреть дело без его участия, заявленные требования не признал, указал, что на основании агентского договора, заключенного с ООО «РИЦ ЖХ» на последнего возложена обязанность по начислению и сбору платежей.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ ЖХ» в судебном заседании иск не признал, так как считает, что в занимаемой сторонами квартире сложился порядок пользования жильем, следует только определить порядок участие истца и ответчика в оплате за жилье и коммунальные услуги. Пояснил суду, расчет плат за техническое обслуживание, вывоз мусора, за обслуживание газового оборудования, коммунальные услуги по теплоснабжению и социальный найм, производится исходя из занимаемой площади квартиры, коммунальные платежи за водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, электроснабжение производится по счетчикам, либо в зависимости от числа проживающих в квартире жильцов.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" определено, что частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Исходя из смысла данных законоположений, усматривается, что истец правомерно обратился в суд с требованием об определении порядка и размера его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, поскольку между сторонами не достигнуто соглашения по уплате квартплаты и коммунальных платежей. Суд считает возможным определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения,

Судом установлено, что Устинов А.Н. является нанимателем четырехкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справки от 20 июля 2010 года, выданной ООО «РИЦ ЖХ» в указанной квартире совместно с ним проживают и зарегистрированы ответчики - , и и несовершеннолетние ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Общая площадь четырехкомнатной благоустроенной квартиры составляет 78,9 кв.м., в том числе жилой - 47,8 кв.м., четыре изолированные комнаты имеют площадь - 13,9 кв. м., 12,3 кв. м., 17,2 кв.м. и 13,5 кв.м.

В квартире сложился определенный порядок пользования жилым помещением. Комнаты, в которых проживает истец составляют 13,9 кв.м. и 12,3 кв. м. Ответчики занимают комнаты площадью 17,2 кв.м. и 13,5 кв.м.

Предложение о заключении такого соглашения может исходить от нанимателя. Споры,

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, учитывая, что между сторонами прекращены семейные отношения и фактически истец проживает самостоятельно, суд приходит к выводу, что следует определить размер участия в расходах на оплату жилого помещения (куда входит плата по техническому обслуживании, вывоз мусора и обслуживание газового оборудования), теплоснабжения и социального найма квартиры <адрес> в следующем порядке: согласно занимаемых комнат жилой площадью 13,9 кв.м. и 12,3 кв.м.; , , согласно занимаемых комнат жилой площадью 17,2 кв.м. и 13,5 кв.м.; Порядок оплаты мест общего пользования определить пропорционально занимаемым жилым помещениям. Порядок оплаты коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, электроснабжению определить: - в размере 1/6 части расходов; - , , в размере 5/6 частей всех расходов.

В части требований истца об определении порядка пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> возложении на наймодателя - Администрацию Петрозаводского городского округа обязанности заключить с истцом соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд отказывает в удовлетворении этих требований поскольку Жилищный Кодекс РФ не предусматривает регулирование данных правоотношений, то есть эти требования не основаны на законе.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск к , , , Администрации Петрозаводского городского округа об определении порядка пользования жилым помещением, порядка внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, обязании заключения соглашения удовлетворить частично.

Определить размер участия в расходах на оплату жилого помещения, теплоснабжения и социального найма квартиры <адрес> в следующем порядке:

согласно занимаемых комнат жилой площадью 13,9 кв.м. и 12,3 кв.м.;

, , согласно занимаемых комнат жилой площадью 17,2 кв.м. и 13,5 кв.м.;

Порядок оплаты мест общего пользования определить пропорционально занимаемым жилым помещениям.

Порядок оплаты коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, электроснабжению определить:

- в размере 1/6 части расходов;

- , , в размере 5/6 частей всех расходов.

В остальной части иска отказать.

В иске к Администрации Петрозаводского городского округа отказать.

Взыскать с , , в пользу по 133 руб. 33 коп. госпошлины с каждой.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.

Судья Е.И. Степанова

Полный текст решения изготовлен 18 января 2011 года.

Срок обжалования с 19 по 28 января 2011 года.