Решение по делу № 2-4763/2016 от 02.11.2016

Дело №2-4763/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2016 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федюшкиной Л.Н.

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой А.А к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Романова А.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на гараж №, общей площадью 51 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что данный гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ, который истец купила у ФИО по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор нотариально удостоверен. Истец более ДД.ММ.ГГГГ владеет гаражом открыто, непрерывно и добросовестно. Из владения истца гараж не выбывал. Право истца на гараж никем не оспаривается. Истец намерена оформить земельный участок и гараж в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, обратилась в Администрацию <данные изъяты> для заключения договора аренды земельного участка под гаражом, в чем истцу было отказано, поскольку право собственности истца на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано. Зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным без договора аренды земельного участка, на котором расположен гараж.

Представитель истца Романовой А.А. по доверенности ФИО в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Администрация <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск суду не представил.

3-е лицо – ГСК «Дмитровский» в лице председателя ФИО в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет, оставляет решение на усмотрение суда (л.д.28).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец Романова А.А. является членом ГСК «Дмитровский», владеет, пользуется гаражом №, площадью <данные изъяты>.м, расположенным по адресу: <адрес>, гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ председателя ГК «Дмитровский» у Романовой А.А. в ГК «Дмитровский» имеется гараж №, стены кирпичные, перекрытие железобетонное, площадью <данные изъяты>.м, задолженности по взносам нет (л.д.14).

Из материалов дела следует, что истец Романова А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у гр. ФИО гараж представляющий кирпичное строение размером 4х6м, находящийся в ГСК «Дмитровский» номер блока №, договор нотариально удостоверен (л.д.8).

По факту площадь спорного гаража составляет 51 кв.м, что следует из технического плана здания (л.д.15-21).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец Романова А.А. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным гаражом, который она приобрела по договору купли-продажи в 1992 году, договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре №, истец является членом ГСК «Дмитровский», своевременно и в полном объеме оплачивает членские и целевые взносы, земельный участок на котором расположен гараж, стоит на кадастровом учета с ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 59 кв.м (л.д.9-10).

Оформить право аренды на земельный участок под гаражом истец не имеет возможности без государственной регистрации права собственности на гараж, что следует из ответа Администрации <данные изъяты> (л.д.11), а зарегистрировать право собственности на гараж невозможно без подтверждения прав истца на земельный участок.

Совокупность материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что спорный гараж находится в составе гаражного квартала «Дмитровский», пользование гаражом осуществляется истцом на протяжении более 15 лет как своим собственным, истец является членом ГСК «Дмитровский», право истца на гараж никем не оспаривается.

При наличии данных обстоятельств, у суда имеются основания для признания за истцом Романовой А.А. права собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, гаражный квартал «Дмитровский», уч. №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Романовой А.А удовлетворить.

Признать за Романовой А.А право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Романовой А.А. на указанный гараж, с внесением соответствующей записи в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: