Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7475/2011 ~ М-7559/2011 от 01.09.2011

                       Дело №2 -7475/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                                          ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего Щеголевой М.Э.,

При секретаре Яицком В.Е.,

С участием представителя истца Логуш Т.Я. - Власова В.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логуш Тараса Яковлевича к Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК России о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Логуш Т.Я. обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК России, в обоснование указав, что на основании договора уступки права требования от *** ВА уступил право требования Логуш Т.Я. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале г.Благовещенска от *** на объект долевого строительства однокомнатную квартиру ***, расположенную на шестом этаже третьей блок - секции проектной площадью 64, 18 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: Амурская область, гор. Благовещенск, *** квартал по ***. В соответствии с п. 2.1.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от *** сдача объекта в эксплуатацию и передача по акту приема - передачи *** года.. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от *** объект долевого участия в строительстве веден в эксплуатацию и передан дольщику. Поскольку ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств и ссылаясь на положения ст. 6 ФЗ от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации», ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» просил взыскать с Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК России неустойку за просрочку передачи двухкомнатной квартиры *** на 6 этаже третьей блок - секции, общей площадью 64,18 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: Амурская область, гор. Благовещенск, *** квартал г. Благовещенска за период с *** по *** в размере *** руб. *** коп., а так же компенсацию морального вреда за нравственные переживания в размере *** рублей.

Представитель истца Логуш Т.Я.. - Власов В.С. поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении, привел доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении, также указал, что истец испытывал нравственные страдания, связанные с нарушением его прав как потребителя, поскольку приобретал жилье и долгое время не имел возможности проживать в нем, испытывал опасения, связанные с возможной потерей значительной денежной суммой, оплаченной им за квартиру.

В судебное заседание истец Логу Т.Я., а так же представитель ответчика Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК России не явились. О времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещены надлежаще в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ. Согласно заявления, истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечил явку в суд своего представителя. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела ***, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела, следует, что *** между Благовещенской городской общественной организацией Амурского регионального отделения Союза МЖК России, в лице *** ИА (Застройщик) с одной стороны и ВА был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале ***. Предметом данного договора, зарегистрированного *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области, явилось строительство Застройщиком однокомнатной квартиры ***, проектной площадью 64,18 кв.м., расположенной на шестом этаже третьей блок-секции в многоквартирном жилом доме в *** квартале г. Благовещенска по ***. Пунктом 1.2 договора стоимость строительства квартиры определена в сумме *** руб. Согласно пункту 2.1.3. договора срок ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры по акту приема-передачи определен - *** года.

На основании договора уступки права требования от *** ВА уступил за плату, а Логуш Т.Я. принял право требования на получение спорной квартиры, принадлежащей ВА в силу договора от *** долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале г. Благовещенска.

*** данная сделка уступки права требования от *** зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от *** *** «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним».

*** дополнительным соглашением, заключенным между Благовещенской городской общественной организацией Амурского регионального отделения Союза МЖК России и Логуш Т.Я. внесены изменения в п.1.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале г.Благовещенска от ***, а именно был уточнен предмет договора - двухкомнатная квартира *** на шестом этаже третьей блок -секции, проектной площадью 64,18 кв.м. многоквартирного жилого дома в *** квартале г. Благовещенска.

Дополнительное соглашения от *** зарегистрировано *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от *** *** «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как видно из дела, обязательство по оплате стоимости строительства спорной квартиры исполнено полностью в сумме *** руб., подтверждением чему является справка БГОО АРО Союз МЖК России от ***

Факт оплаты Логуш Т.Я. за приобретенное у ВА по договору уступки от *** право требования подтверждается распиской о получении денег ВА от *** г.

Согласно п. п.2.1.4,2.1.5, 2.1.6 договора в обязанности Участника входит принятие Объекта в срок - не позднее одного месяца с момента подписания акта приема-передачи Объекта и за свой счет осуществить действия необходимые для регистрации права собственности на Объект, в обязанности Застройщика входит уведомление Участника (заказным письмом с 4уведомлением, ценным письмом с описью вложения) о возможности и необходимости принятия Объекта по акту приема-передачи, не позднее 10-ти дней с момента сдачи Объекта в эксплуатацию, при условии исполнения Участником обязательств по оплате долевого взноса, и при условии проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п. 3.2. настоящего договора, передать Участнику по акту приема-передачи Объект.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами тот факт, что Участником, свои обязательства по оплате стоимости Объекта по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале г. Благовещенска от *** выполнены в полном объеме.

Таким образом, у истца Логуш Т.Я. имеются все основания по истребованию от ответчика передачи, указанной выше квартиры по акту приема-передачи в сроки, указанные в договоре о долевом участии в строительстве от ***.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, тот факт, что ответчик не выполнил свои обязанности по окончанию строительства и передаче указанного выше объекта истцу в срок не позднее ***.

Установлено, что решением Благовещенского городского суда Амурской области от *** по иску Логуш Тараса Яковлевича к Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союз МЖК России о признании права собственности на объект незавершенного строительства, вступившим в законную силу, за Логуш Тарасом Яковлевичем признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру ***, площадью с холодными помещениями 65,8 кв.м., общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., готовностью 82%, расположенную на шестом этаже третьей блок - секции 9-ти этажного жилого дома по адресу: Амурская область, гор. Благовещенск, *** квартал г. Благовещенска, ***.

Согласно пояснениям представителя истца, и не оспаривалось ответчиком, объект долевого участия в строительстве веден в эксплуатацию *** и передан дольщику.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд соглашается с доводами истца о том, что в период с *** по *** имел место факт просрочки исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале г. Благовещенска *** от ***. Данные обстоятельства представителем ответчика в ходе судебного заседания не оспаривались.

При этом согласно ст.7, 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок) Согласно ч.2 ст.6 указанного ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер указанной ставки рефинансирования ЦБ РФ в течение периода просрочки составлял 8,25% годовых, а поэтому сумма исчисленной согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки составляет *** руб. *** коп. (*** руб. - цена договора х 1075 дней просрочки х 8,25% ставка рефинансирования х 1/300 х 2).

Поскольку заявленный ко взысканию размер неустойки соразмерен допущенному нарушению обязательств, то оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

Следовательно, с Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК России в пользу Логуш Т.Я. следует взыскать неустойку за нарушение сроков передачи *** на шестом этаже третьей блок - секции, многоквартирного жилого дома по адресу: Амурская область, гор. Благовещенск, *** квартал *** за период с *** по *** в сумме *** руб. *** коп.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд считает указанные требования обоснованными.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные благо, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от *** *** «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. Размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае. иных заслуживающих внимания обстоятельств. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая степень нарушения ответчиком своих обязательств, срок допущенный им просрочки исполнения, степень и характер нравственных страданий, причиненных в результате нарушения срока передачи объекта истцу, переживаний истца, компенсационный характер взыскания неустойки, суд полагает необходимым уменьшить размер компенсации морального вреда до *** рублей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По настоящему гражданскому делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание требования п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, также учитывая сложное финансовое положение ответчика и руководствуясь ст. 333.20 НК РФ суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика госпошлины в доход местного бюджета до *** рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Логуш Тараса Яковлевича - удовлетворить частично.

Взыскать с Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК России в пользу Логуш Тараса Яковлевича неустойку за нарушение сроков передачи квартиры *** на шестом этаже третьей блок - секции, многоквартирного жилого дома по адресу: Амурская область, гор. Благовещенск, *** квартал *** за период с *** по *** в сумме *** рубль *** копеек, компенсацию морального вреда *** рублей *** копеек, а всего взыскать *** (***) рубль *** копеек, отказав в остальной части требований.

Взыскать с Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК России в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ***(***) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. ***

Председательствующий :                                                               М.Э. Щеголева