Решение по делу № 2-816/2017 от 09.02.2017

Дело № 2-816/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

с участием истца Калинина А.А.,

третьего лица Щукиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Калинина А. А.овича к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Калинин А.А. обратился в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края о признании за ним права собственности на ? доли квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и сохранении указанной квартиры в перепланированном виде.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора дарения является собственником ? доли квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Также, собственниками указанной квартиры, по ? доли являются: Щеглов В.А. и Щеглова В.А. После пожара в ДД.ММ.ГГГГ. деревянные стены и часть каменных стен дома были снесены, силами МУП «Служба Единого Заказчика» до ДД.ММ.ГГГГ. проводился капитальный ремонт, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. В настоящее время МУП «Служба Единого Заказчика» ликвидирована, документов, подтверждающих реконструкцию или ремонт дома в архиве <адрес> не имеется. При обращении истца в Управление Росреестра по Пермскому краю, ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих право общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. Указывает, что произведенным переустройством права и интересы кого-либо не нарушены. В связи с чем, истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ним ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Щукина Е.Н.

Истец Калинин А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, указав обстоятельства осуществления постройки и произведенной перепланировки, пояснив, что чьи либо права и интересы данными действиями не нарушены.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому при отсутствии возражений со стороны иных собственников жилых помещений многоквартирного дома, считает возможным удовлетворить заявленные требования /л.д.90,156,159/.

Третье лицо Щукина Е.Н. в судебном заседании считает возможным удовлетворить заявленные требования, возражений не имеет, подтвердив указанные истцом обстоятельства в части реконструкции пристроя и произведенной перепланировки.

Третьи лица: Щеглов В.А., Щеглова В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которым с заявленными требованиями согласны /л.д.163,165/.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ч.2 ст. 25 ЖК РФ следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Частью 1 ст.26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Калинин А.А. является собственником ? доли квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> /л.д.11/.

Жилой двухэтажный дом № по <адрес>, фактически является двухквартирным, располагается в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Из пояснений истца следует, что им и силами МУП «Служба Единого Заказчика» г.Кунгура, была произведена перепланировка данного жилого помещения после пожара в ДД.ММ.ГГГГ., в результате чего площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. ввиду демонтажа печей и перегородок в помещениях и присоединении переоборудованного, утепленного, пристроя на <данные изъяты> этаже и составила <данные изъяты> кв.м., а также произведена газификации данной квартиры.

После реконструкции жилое помещение также отвечает признакам недвижимости. Указанный факт подтверждается техническим паспортом, выданным Кунгурским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. /л.д.43,44/.

Согласно заключению Кунгурского филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, состояние квартиры в целом работоспособное. Дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры возможна без каких-либо дополнительных мероприятий /л.д.47-75/.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на указанную квартиру уже с измененной площадью – <данные изъяты> м.кв., являются: Щеглов В.А., Щеглова В.А. /л.д.32,33/.

Щукина Е.Н. является собственником квартиры № в доме по данному адресу, что следует из договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права /л.д.170-172/.

Третьи лица: Щеглов В.А., Щеглова В.А., Щукина Е.Н., против удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не возражают, о нарушении каких либо их прав и интересов не указали.

Таким образом, суд считает установленным, что указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

В связи с чем, суд считает возможным сохранить квартиру № по указанном адресу в перепланированном виде.

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, доли участников долевой собственности могут быть определены соглашением всех ее участников. В связи с чем, исходя из мнения истца, выраженного в исковом заявлении об определении долей на перепланированное жилое помещение с учетом возведенной самовольной постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанную квартиру в доле, указанной в иске.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Калининым А. А.овичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко