Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2012 (2-4135/2011;) ~ М-3854/2011 от 29.11.2011

                                                                                       Дело № 2 – 485/12

                                          РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.,

при секретаре Родионовой Е.В.

с участием представителя истца – Трубниковой Т.В., действующей по доверенности,

представителя ответчика – ЗАО (Наименование1) - Миронова А.Н., действующего по доверенности,

представителя третьего лица – адвоката Сахарова А.А., действующего по ордеру и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Терехиной В. Г. к закрытому акционерному обществу (Наименование1) о признании права собственности на земельный участок, и по встречному иску ЗАО (Наименование1) к Терехиной В. Г. о признании права собственности на земельный участок, -

                                         УСТАНОВИЛ:

Терехина В.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО (Наименование1) о признании права собственности на земельный участок площадью 896 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании решения общего собрания акционеров АОЗТ (Наименование1) протокол (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Терехиной В.Г. выделен земельный участок площадью 0.07 га. Данный земельный участок наряду с другими перешел в собственность АОЗТ (Наименование1) на основании договора мены, заключенным между АОЗТ (Наименование1) и крестьянским хозяйством (Наименование2) Постановлением Главы городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) согласованы площадь, границы и размеры земельного участка, выделенного на долю истца, земельному участку присвоен почтовый адрес.

В ходе судебного разбирательства ЗАО (Наименование1) обратилось со встречным иском к Терехиной В.Г. о признании права собственности на спорный земельный участок. В обосновании иска указано, что в отношении спорного участка ранее были заявлены требования о признании права собственности в суд (ФИО2) к ЗАО (Наименование1) Вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда <адрес> в иске (ФИО2) было отказано. Право собственности на спорный земельный участок возникло у ЗАО (Наименование1) на основании договора мены земельными участками между АОЗТ (Наименование1) и КФХ (Наименование2) от (ДД.ММ.ГГГГ) Терехина В.Г. незаконно претендует на собственность ЗАО (Наименование1), воспользовавшись тем, что ЗАО (Наименование1) своевременно не оформило свидетельство на право собственности на спорный земельный участок. Другому правопритязателю на этот участок (ФИО2) в иске было отказано. ( л.д. 41-43)

      На основании определения суда от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен (ФИО2) ( л.д. 46-47)

     Истец Терехина В.Г. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

     Представитель истца – Трубникова Т.В., действуя в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, обратилась в суд с заявлением об отказе от иска, против удовлетворения встречного иска не возражает.

            Представитель ЗАО (Наименование1) встречный иск поддержал, дополнений к доводам, изложенным в исковом заявлении, не имеет.

     Представитель третьего лица адвокат Сахаров А.А. против удовлетворения встречного иска не возражал.

     Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

             Решением Президиума Рамонского районного Совета народных депутатов от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (ФИО1) предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 10 га, в том числе пашни 10 га, расположенных вблизи <адрес> на территории колхоза (Наименование1) для организации крестьянского хозяйства и выдано свидетельство (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 61)

     Решением администрации района (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) АО (Наименование1) передано в собственность бесплатно 1800 га земель, в том числе 1151 га сельхозугодий, из них 941 га пашни, 118 га сенокосов, 92 га пастбищ, прочих угодий 689 га, о чем выдано свидетельство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) администрацией <адрес>.

    На основании постановления администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об обмене земельными участками между акционерным обществом (Наименование1) и фермерским хозяйством (Наименование2), постановления администрации <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об обмене земельных участков АОЗТ (Наименование2) <адрес> с изменением целевого назначения», постановления исполнительного комитета администрации <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и договора мены от (ДД.ММ.ГГГГ) был произведен обмен земельными участками между АОЗТ (Наименование1), площадью 16,0 га, принадлежащим на праве собственности (свидетельство № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)) и КФХ (Наименование2), площадью 11,0 га, принадлежащим на праве собственности (свидетельство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)) для проектирования квартала жилой застройки и предоставления земельных участков лицам, согласно списку, утвержденному общим собранием акционеров АОЗТ (Наименование1), в счет земельных долей, для ведения личных подсобных хозяйств ( л.д. 60, 61, 62, 63, 64,65)

        Как усматривается из ненормативных правовых актов органов местного самоуправления : заключения по вопросу обмена земельными участками и постановления (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) <адрес>, постановления исполкома Администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и органа государственной власти субъекта РФ - постановления от (ДД.ММ.ГГГГ) № 479 (Госорган1) <адрес>, обмен земельными участками между ЗАО (Наименование1) и фермерским хозяйством (Наименование2) был вызван тем, что земли последнего расположены в городской черте ( с (ДД.ММ.ГГГГ) указанные земли были включены в территорию <адрес>), акционеры АОЗТ (Наименование1) крайне нуждались в земельных участках для расширения личных подсобных хозяйств и под строительство жилых домов. Целью передачи земельного участка в порядке обмена АОЗТ (Наименование1) являлась организация и проектирование квартала жилой застройки.

           В этих целях Постановлением (Госорган1) <адрес> (№) было изменено целевое назначение земельного участка площадью 50 га, находящегося в собственности АОЗТ (Наименование1) с последующей передачей его акционерам для расширения личных подсобных хозяйств за счет уменьшения земельных долей, на что было получено согласие собственника земельного участка ЗАО (Наименование1).

         Указанным Постановлением на АОЗТ (Наименование1) возлагалась обязанность разработать проект детальной планировки жилого квартала, согласовать его в установленном порядке, предоставление земельных участков осуществлять в соответствии с действующим законодательством.

         Таким образом, при обмене земельных участков, было в установленном законом порядке изменено целевое назначение земельного участка, поступившего в распоряжение АОЗТ (Наименование1) и который мог использоваться последним только по целевому назначению.

          Постановлением главы городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении проектов границ земельных участков для индивидуального жилищного строительства в <адрес> в районе улиц <адрес>, <адрес> и <адрес>» на основании обращения граждан и постановления администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), решения президиума Рамонского районного совета народных депутатов от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), постановления администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об обмене земельными участками между акционерным обществом (Наименование1) и фермерским хозяйством (Наименование2), постановления исполнительного комитета администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), постановления администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об обмене земельных участков АОЗТ (Наименование2) <адрес> с изменением целевого назначения», договора мены от (ДД.ММ.ГГГГ), акта приема-передачи земельных участков к договору мены от (ДД.ММ.ГГГГ), и протокола общего собрания акционеров АОЗТ (Наименование1) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и актов о присвоении почтовых адресов змельным участкам были утверждены границы и площади земельных участков для индивидуального жилищного строительства и рекомендовано произвести постановку земельных участков на государственный кадастровый учет (л.д. 9-10)

    В приложении к данному постановлению утверждены границы спорного земельного участка по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (ФИО2), площадью 896 кв.м. ( л.д. 10). Указанный земельный участок имеет почтовый адрес, на него сформировано межевое дело, участок поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт земельного участка ( л.д.17-18)

    Вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ) решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО2) отказано в иске к ЗАО (Наименование1) о признании права собственности на земельный участок площадью 896 кв.м., расположенный по адресу <адрес> ( л.д. 54-56, 58-59)

    Указанным выше Постановлением Главы г.о.<адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) также утверждены границы земельного участка площадью 685 кв.м., расположенного по адресу <адрес> Терехиной В.Г. ( л.д.9 об.)

     Вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворен иск Терехиной В.Г. к ЗАО (Наименование1), за Терехиной В.Г. признано право собственности на земельный участок площадью 685 кв.м., расположенный по адресу <адрес> ( л.д. 50-53)

     Границы спорного земельного участка по <адрес> Терехиной В.Г. не утверждались.

     В настоящем судебном заседании представитель Терехиной В.Г. – (ФИО3), действуя в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, отказалась от иска к ЗАО (Наименование1) о признании права собственности на земельный участок площадью 896 кв.м., по адресу <адрес>, отказ от иска принят судом, производство по делу в этой части подлежит прекращению.

     Исходя из изложенного, ни Терехина В.Г., ни (ФИО2) не являются собственниками спорного земельного участка, запись о правах на этот земельный участок на имя (ФИО2) и Терехиной В.Г. в ЕГРПН отсутствует ( л.д.19)

    При обращении (ФИО2) в (Госорган2) о регистрации прав на спорный земельный участок было отказано ( л.д.20-22)

           АОЗТ (Наименование1) также не зарегистрировало свое право собственности на земельный участок, полученный в результате обмена с фермерским хозяйством (Наименование2), данное обстоятельство подтверждается выпиской из (Госорган2), данными кадастрового паспорта на земельный участок, и не отрицалось представителем ЗАО (Наименование1) в судебном заседании ( л.д. 17-18, 19)

          Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         С момента введения в действие Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

          Как следует из доводов иска, ЗАО (Наименование1) считает себя собственником спорного земельного участка, в основание возникновения права собственности ссылается на договор мены, и указывает, что право собственности ЗАО (Наименование1) своевременно не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

          ЗАО (Наименование1), самостоятельно осуществляя свои процессуальные права, указало в качестве ответчика по иску о признании права собственности на спорный земельный участок Терехину В.Г.

          Однако, спорный земельный участок не принадлежит Терехиной В.Г. ни на праве собственности, ни на ином, предусмотренном законом основании, от правопритязаний на него она отказалась, и в силу ст. 209 ГК РФ Терехина В.Г. не обладает правомочиями по распоряжению таким земельным участком, субъектом спорного правоотношения не является, поэтому иск ЗАО (Наименование1) о признании права собственности предъявлен к ненадлежащему ответчику.

           На основании изложенного, в удовлетворении иска ЗАО (Наименование1) к Терехиной В.Г. о признании права собственности на спорный земельный участок надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 196- 198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

В удовлетворении встречного иска ЗАО (Наименование1) к Терехиной В. Г. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 896 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

          Судья                                                                                            Л.Н.Жукова

Мотивированное решение

Изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)