Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2015 (2-6302/2014;) ~ М-5354/2014 от 02.10.2014

№ 2-220/15

Строка № 34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Макаренко Д.А.,

с участием:

истца Котовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой ФИО5 к ООО «Агроокс 2000» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу<адрес>, общей площадью 38 кв.м., кадастровый номер №,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО7 и ООО «Агроокс 2000» заключен договор долевого участия в строительстве жилья № №, согласно которому ответчик обязался построить 17-ти этажный кирпичный дом по строительному адресу: <адрес> и передать ФИО8. объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры на 17-ом этаже в 17-этажной блок секции № вышеуказанного жилого дома, общей проектной площадью с учетом площади лоджии 48, 02 кв.м., в том числе проектной площадью лоджии 9, 99 кв.м., проектной площадью квартиры без учета лоджий 38, 03 кв.м., а ФИО1 – обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия в размере <данные изъяты> руб. (п. 1.1., 1.2., 2.5.1., 3.1 договора).

Право на распоряжение Квартирой принадлежит Ответчику на основании Договора простого товарищества № заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с Фондом «Центрально - черноземный Центр реконструкции» (далее - «Фонд»), в соответствии с условиями которого стороны обязались осуществить совместную деятельность по реконструкции и строительству жилого дома, расположенного по <адрес>. Квартиры в указанном доме и денежные средства распределяются между сторонами Договора простого товарищества в соответствии с пунктом 4.2. и № при этом за Ответчиком закреплено право принимать иных участников для строительства жилого дома по <адрес> и распределять среди них квартиры в указанном доме путем заключения договоров о совместной деятельности (пункты 3.1., 4.2. Договора простого товарищества).

Строительство и реконструкция жилого дома по адресу <адрес> на выполнение строительно-монтажных №, выданного Инспекцией «Архстройнадзора» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. и договора аренды земельного участка №№, заключенного между Администрацией <адрес> и Фондом.

Дополнительным соглашением к Договору долевого участия установлена обязанность ФИО1 уплатить цену договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данная обязанность была исполнена ФИО1 надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора долевого участия ответчик обязался в течение 90 дней с момента утверждения акта ввода жилого дома по адресу <адрес> в эксплуатацию сформировать в соответствующем подразделении Главного управления Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним пакет документов, содержащий документацию, необходимую для оформления ФИО1 права собственности на Квартиру и предоставить ему пакет документации для государственной регистрации права собственности на Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Котовой ФИО9 и ФИО1 был заключен Договор об уступке прав требования б/н, в соответствии с условиями которого ФИО1 передал истцу возникшее из Договора долевого участия право требования к ответчику о предоставлении Квартиры. За уступку права требования истец в соответствии с пунктом 4 Договора об уступке прав требования выплатила ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской, выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик по результатам проведения обмеров органом технической инвентаризации уточнили характеристики Квартиры, подлежащей передаче истцу, и изложили их в следующей редакции: секция 4, этаж 17, строительный номер <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 48,02 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик составили акт приема - передачи, подтверждающий передачу ответчиком истцу по Договору долевого участия однокомнатной <адрес>, расположенной на 17 этаже блок секции № в жилом доме по адресу: <адрес>. Истцом был получен кадастровый паспорт на Квартиру в органе кадастрового учета, в соответствии с которым Квартире присвоен кадастровый номер № общая площадь Квартиры составляет 38 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру. По результатам рассмотрения заявления Управление Росреестра по Воронежской области отказало в государственной регистрации в связи с не предоставлением документов, устанавливающих право ответчика на распоряжение Квартирой, о чем уведомило истца сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. №№ В связи с тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанную квартиру, поскольку ответчик не предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области полный пакет документов для регистрации права, что нарушает права истца как собственника, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец Котова В.Н., исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Агроокс 2000», представитель третьего лица Фонда «Центрально – черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 66-71, 72).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, содержащихся в материалах дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Фондом «Центрально-черноземный Центр реконструкции» и ООО «Агроокс 2000» заключен договор № о реконструкции и строительстве жилого <адрес> (л.д. 60-61).

ДД.ММ.ГГГГ. фонду «Центрально-черноземный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на объект, расположенный в <адрес> «а» (л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Агроокс 2000» заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, согласно которому ответчик обязался построить 17-ти этажный кирпичный дом по строительному адресу: <адрес> и передать ФИО1 объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры на 17-ом этаже в 17-этажной блок секции № вышеуказанного жилого дома, общей проектной площадью с учетом площади лоджии 48, 02 кв.м., в том числе проектной площадью лоджии 9, 99 кв.м., проектной площадью квартиры без учета лоджий 38, 03 кв.м., а ФИО1 – обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия в размере <данные изъяты> руб. (п. 1.1., 1.2., 2.5.1., 3.1 договора) (л.д. 19-21).

Дополнительным соглашением к Договору долевого участия установлена обязанность ФИО1 уплатить цену договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28) Данная обязанность была исполнена ФИО1 надлежащим образом, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ответчиком и ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35) и справкой, выданной Ответчиком, б/н от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении ФИО1 финансовых обязательств по Договору долевого участия (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Котовой ФИО10 и ФИО1 был заключен Договор об уступке прав требования (л.д. 14), в соответствии с условиями которого ФИО1 передал истцу возникшее из Договора долевого участия право требования к ответчику о предоставлении Квартиры. За уступку права требования истец в соответствии с пунктом 4 Договора об уступке прав требования выплатила ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской, выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик составили акт приема – передачи (л.д. 26), подтверждающий передачу ответчиком истцу по Договору долевого участия однокомнатной <адрес>, расположенной на 17 этаже блок секции № в жилом доме по адресу: <адрес>. Истцом был получен кадастровый паспорт на Квартиру в органе кадастрового учета, в соответствии с которым Квартире присвоен кадастровый номер №, общая площадь Квартиры составляет 38 кв.м. (л.д. 24-25).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 218, 219, 223, 224 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в ред. 19.07.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

На основании пояснений участвующих в деле лиц и имеющихся в деле доказательств судом установлено, что спорный дом не является ни объектом недвижимого имущества, ни объектом незавершенного строительства.

В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденными приказом ФРС от 08.06.2007г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) (п.7).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом (п.11). Органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство, определены в частях 4 - 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, ответчик возражений по существу заявленных требований не представил, а истец выполнил условия договора, оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу, квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, следовательно, истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Котовой ФИО11 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38 кв.м., кадастровый номер №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Щербинина Г.С.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.