Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-33666/2016 от 21.11.2016

Судья – Якименко А.С. Дело № 33-33666/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 декабря 2016 года г. Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Бекетовой В.В., Мантул Н.М.,

по докладу судьи Блинникова Л.А.,

при секретаре Кононковой А.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Суховой С.И., Баланяна Т.Н., Березовского О.Н. и управляющего Сочинским филиалом КБ «РЭБ» И. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 18 марта 2016 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Революции, 4а» обратилось в суд с иском к Баланяну Т.Н., Березовскому О.Н., Григорян А.А., Дюбиной Э.В., коммерческому банку «Росэнергобанк» (АО), Котельникову Д.Д., Кутявиной Н.Н., Кутявину А.В., Кутявиной (Анапкиной) Т.В., Кутявиной Н.Н., Мавлиханову Э.Ж., Макаровой Е.М., Назарян Е.М., Суркову С.М., Суховой С.И., Химченко А.Н., Химченко Е.А. о взыскании задолженности по расходам ТСЖ, связанным со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества.

В обоснование иска указано, что собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> решением общего собрания от <...> было создано товарищество собственников жилья.

С целью осуществления реконструкции жилого дома истец произвел расходы по устройству кровли прогулочных зон мансарды, НВФ из алюкобонда, стеклопрозрачных конструкций на фасаде, наружного и внутреннего электроснабжения, устройство водоснабжения, проектно-монтажные работы по газоснабжению, установку лифтового оборудования, отделочные работы внутренних помещений общего пользования.

Поскольку ответчики, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, отказываются оплачивать произведенные истцом работы, был подан данный иск в суд.

С учётом изложенного, истец просил взыскать с Баланяна Т.Н. <...>, с Березовского О.Н. <...>, с Григорян А.А. <...>, с Дюбиной Э.В. <...>, с коммерческого банка «Росэнергобанк» (АО) <...>, с Котельникова Д.Д. <...>, с Кутявиной Н.Н. <...>, с Кутявина А.В. <...>, с Кутявиной (Анапкиной) Т.В. <...>, с Кутявиной Н.Н. <...>, с Мавлиханова Э.Ж. <...>, с Макаровой Е.М. <...>, с Назарян Е.М. <...>, с Суркова С.М. <...>, с Суховой С.И. <...>, с Химченко А.Н. <...>, с Химченко Е.А. <...>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. Ответчики КБ «Росэнергобанк» (АО) и Сухова С.И. заявленные требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Остальные ответчики в судебное заседание не явились.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 18 марта 2016 года исковое заявление ТСЖ «Революции, 4а» удовлетворено.

В апелляционных жалобах Сухова С.И., Баланян Т.Н., Березовский О.Н. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что протоколы общего собрания собственников жилых помещений от <...> недействительны, ответчики не ознакомлены с правовой документацией относительно образования и содержания ТСЖ.

Березовский О.Н. также указывает на то, что он не является членом ТСЖ, договор обслуживания не заключал, в связи с чем он не несет обязанности по оплате деятельности ТСЖ.

В апелляционной жалобе управляющий Сочинским филиалом КБ «РЭБ» И. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что указанный спор носит экономический характер, в связи с чем подлежит рассмотрению в арбитражном суде. Также судом не учтено, что истцом неверно определена сумма подлежащей оплате государственной пошлины.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя Березовского О.Н. – Б., представителя Сочинского филиала КБ «РЭБ» Ш., просивших об отмене решения, представителя ТСЖ «Революции, 4а» Т., просившего об оставлении решения в силе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как следует из протокола <...> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья и утверждении его устава, <...> было создано ТСЖ «Революции,4а», утвержден устав, избраны члены Правления данного ТСЖ.

В соответствии с положениями пункта 5.6 и 5.7 Устава ТСЖ «Революции, 4а» члены товарищества вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается общим собранием членов товарищества.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

В соответствии с п. 7.1 устава ТСЖ «Революции, 4а» член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере и в сроки, установленные общим собранием членов товарищества.

Из материалов дела следует, что с целью осуществления реконструкции и капитального ремонта дома по пер. Революции, 4а истец произвел расходы по устройству кровли прогулочных зон мансарды, НВФ из алюкобонда, стеклопрозрачных конструкций на фасаде, наружного и внутреннего электроснабжения, устройство водоснабжения, проектно-монтажные работы по газоснабжению, установку лифтового оборудования, отделочные работы внутренних помещений общего пользования (лестничные площадки).

На основании протокола <...> общего годового собрания ТСЖ «Революции, 4а», проводимого в форме общего собрания в очной форме от <...> было принято решение о заключении договора на подключение многоквартирного дома к сетям электроснабжения с ОАО «Кубаньэнерго» и утверждены расходы на сумму <...>, о заключении договора на подключение многоквартирного дома к сетям водоснабжения и водоотведения с ООО «Тепловые технологии» и утверждены расходы на сумму <...>, о заключении договора на подключение многоквартирного дома к сетям газоснабжения с ООО «Тепловые технологии» и утверждены расходы на сумму <...>, о заключении договора на проведение работ по остеклению фасада многоквартирного дома с ООО «Элит Строй» и утверждены расходы на сумму <...>, о заключении договора на проведение работ по герметизации террас кровли 1-го уровня с ИП Петросов Р.Г. и утверждены расходы на сумму <...>, о заключении договора на завершение отделки фасада многоквартирного дома с ООО «Элит Строй» и утверждены расходы на сумму <...> о заключении договора на проведение работ по внутренней отделке помещений общего пользования многоквартирного дома и утверждены расходы на сумму <...>, о заключении договора на установку перил в подъезде многоквартирного дома и утверждены расходы на сумму <...>, о заключении договора на покупку лифтов и обустройство лифтовой шахты многоквартирного дома с ООО «Кубань Лифт Лига» и утверждены расходы на сумму <...>.

Как следует из заключения от <...> ревизионной комиссии проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Революции,4а» за <...>, истцом действительно произведены и оплачены вышеуказанные работы.

При этом ответчики имеют задолженность по целевым взносам на содержание и ремонт многоквартирного дома, в добровольном порядке погашать задолженность отказываются, в связи с чем, суд правомерно удовлетворил заявленные истцом требования.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционных жалоб о том, что протоколы общего собрания собственников жилых помещений от <...> недействительны, ответчики не ознакомлены с правовой документацией относительно образования и деятельности ТСЖ, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку в установленном законом порядке указанные протоколы не оспорены и не признаны недействительными. Ответчиками не представлено доказательств того, что они лишены возможности ознакомиться с правовой документацией относительно деятельности ТСЖ. Более того, данные доводы не освобождают их от обязанности оплачивать произведенные истцом работы по реконструкции и капитальному ремонту жилого дома.

Доводы жалобы Березовского О.Н. о том, что он не является членом ТСЖ, договор обслуживания не заключал, в связи с чем он не несет обязанности по оплате деятельности ТСЖ, необоснованны, т.к. в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Поскольку работы по реконструкции и капитальному ремонту были утверждены общим собранием членов ТСЖ, то Березовский О.Н., являясь собственником помещений в многоквартирном доме, обязан оплачивать указанные работы наравне с остальными собственниками помещений.

Доводы жалобы управляющего Сочинским филиалом КБ «РЭБ» И. о том, что указанный спор носит экономический характер, в связи с чем подлежит рассмотрению в арбитражном суде, несостоятельны, так как спор связан со взысканием задолженности с собственников помещений в многоквартирном доме за оказанные услуги по содержанию и благоустройству данного имущества, данный спор не носит экономический характер.

Доводы жалобы о том, что истцом неправильно определена сумма подлежащей уплате государственной пошлины не обоснованны, так как иск ТСЖ «Революции, 4а» является иском имущественного характера, не подлежащего оценке, в связи с чем сумма подлежащей уплате государственной пошлины для юридического лица составляет <...>.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 18 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: