Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-818/2018 ~ М-965/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-818/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области                        25 декабря 2018 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Каплиной Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Курск-Агро» Коневой Инны Александровны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Курск-Агро» к Администрации Костельцевского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельную долю, исключении из Единого государственного реестра записи о регистрации права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курск-Агро» обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к администрации Костельцевского сельсовета Курчатовского района Курской области, в котором просит признать право собственности за ООО «Курск-Агро» на земельную долю размером 1/22 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», принадлежащую ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на вышеуказанную земельную долю и исключить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи вышеуказанной земельной доли, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Курск-Агро» и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи земельной доли. Согласно п.1.1 договора ФИО3 продает, а ООО «Курск-Агро» покупает земельную долю размером 6,41 га (64100 кв.м) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по цене 121 000 рублей. Передача доли была осуществлена, что подтверждено передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Земельная доля принадлежала ФИО3 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами в сумме 121 000 рублей был осуществлен до момента подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи ФИО3 передала истцу оригинал правоподтверждающего документа на земельную долю, а также оформила нотариальную доверенность на представление её интересов по регистрации перехода права собственности. Приобретенная земельная доля находится во владении и пользовании истца. В 2017 году из земельного участка с кадастровым номером 46:12:080000:5 произошло выделение земельных долей в земельный участок с кадастровым номером 46:12:000000:683. В состав выделяемых долей вошла и земельная доля ФИО3 размером 1/22, что соответствует земельной доле 6,41 га. Однако ввиду смерти ФИО3 истец не может осуществить регистрацию перехода права собственности на спорную земельную долю.

Представитель истца ООО «Курск-Агро» Конева И.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что расчет между ООО «Курск-Агро» и ФИО3 произведен в полном объеме, спорная земельная доля фактически передана истцу, ООО «Курск-Агро» пользуется спорной земельной долей.

Представитель ответчика администрации Костельцевского сельсовета Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости;

Согласно статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что собственником земельной доли площадью 6,41 га, расположенной по адресу: <адрес>», является ФИО3, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи земельной доли, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей от имени ФИО3 с одной стороны и ООО «Курск-Агро» в лице представителя ФИО7 с другой стороны, а также дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала, а ООО «Курск-Агро» приобрело земельную долю размером 6,41 га (64100 кв.м) в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), кадастровый № по адресу: <адрес>». Цена земельной доли составляет 121 000 рублей. В тот же день составлен акт приема-передачи. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания основного договора, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ; финансовых претензий стороны не имели. Однако прав о собственности за ООО «Курск-Агоро» надлежащим образом не зарегистрировано.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес> был выделен земельный участок площадью 141,02 га в счет земельных долей, в который вошла и земельная доля ФИО3. Указанный земельный участок передан в аренду ООО «Курск-Агро» соком на 15 лет. Земельному участку присвоен кадастровый №. Данные обстоятельства подтверждены соглашением сособственников от ДД.ММ.ГГГГ, приложением № к соглашению сособственников от ДД.ММ.ГГГГ, проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1410200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>»; собственником земельной доли размером 1/22 в праве общей долевой собственности является ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ установлена аренда ООО «Курск-Агро» сроком на 15 лет.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки администрации Костельцевского сельсовета Курчатовского района Курской области. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 к нотариусу никто не обращался, наследственное дело не заводилось, что следует из сообщений нотариусов Курчатовского нотариального округа Курской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что ООО «Курск-Агро» приобрело право собственности на спорную земельную долю одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, а именно путем заключения договора купли-продажи. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, ООО «Курск-Агро» пользуется спорной земельной долей, что следует из объяснений представителя истца, а также актами об использовании минеральных, органических и бактериальных удобрений. Наследников после смерти ФИО3, не установлено. При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Курск-Агро» подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО3 на земельную долю размером 1/22 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>» и регистрации права собственности на вышеуказанную земельную долю за ООО «Курск-Агро».

.     

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Курск-Агро» к Администрации Костельцевского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельную долю, исключении из Единого государственного реестра записи о регистрации права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать за ООО «Курск-Агро право собственности на земельную долю в размере 1/22 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>».

Прекратить право собственности ФИО3 на земельную долю в размере 1/22 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>».

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО3 на земельную долю в размере 1/22 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на вышеуказанную земельную долю за ООО «Курск-Агро».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                 Н.В. Щербакова