Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-933/2021 ~ М-642/2021 от 02.07.2021

гражданское дело №2-933/2021

24RS0014-01-2021-001274-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года                                г.Енисейск         

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г.,

при секретаре Мерзляковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихоновой Люции Тимофеевны к администрации Высокогорского сельсовета Енисейского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Тихонова Л.Т. обратилась в суд с иском к администрации Высокогорского сельсовета Енисейского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца находится квартира по вышеуказанному адресу, которая принадлежит ей на основании устной договоренности с ФИО4 Фактически договор купли-продажи между сторонами заключен не был, однако продавец, получив от истца денежные средства за трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пообещала заключить данный договор по своему возвращению через год. После получения денежных средств ФИО4 уехала в <адрес>, вышеуказанная квартира была передана во владение истцу в ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени продавец не выполнила свои обязательства. С ДД.ММ.ГГГГ Тихонова Л.Т. владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, данное имущество из владения истца никогда не выбывало, она проживает в нем и состоит на регистрационном учете более ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец открыто владеет жилым помещением расположенным по вышеуказанному адресу, используют его по прямому назначению, проживает в нем, несет бремя расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, истец настаивает на признании за ней право собственности на данный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Истец Тихонова Л.Т., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие по причине отсутствия транспортного сообщения, на удовлетворении требований настаивала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.

Ответчик администрация Высокогорского сельсовета Енисейского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие такового, о чем представил соответствующее заявление, в котором также указал на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Третье лицо администрация Енисейского района, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, сведений о причинах неявки не сообщило, возражений по существу заявленных требований возражений не поступило.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.58 вышеприведенного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.Вместе с тем, законом не установлено срока, в течение которого стороны договора обязаны осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что в любое время они вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган. При этом государственная регистрация проводится только по желанию правообладателя или его представителя.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передана в личную собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией соответствующего договора.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает Тихонова Л.Т., что подтверждается представленной в материалы дела копией ее паспорта и справкой администрации Высокогорского сельсовета Енисейского района.

Из материалов дела также усматривается, что спорное жилое помещение стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости внесены следующие данные: квартира расположена по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> что также подтверждается техническим паспортом на данный объект недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

По сведениям истца, спорным жилым помещением она (Тихонова Л.Т.) стала пользоваться с момента его покупки у ФИО4, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время использует квартиру в соответствии с ее назначением, проживает в ней, несет бремя расходов по ее содержанию, что подтверждается актом сверки расчетов по электроэнергии, в котором абонентом указана Тихонова Л.Т. (данный акт подписан истцом), а также бремя по содержанию – производит текущий ремонт дома. Ранее с истцом проживала ее внучка, которая в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована в данном жилом помещении.

Кроме того, из акта определения степени благоустройства жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тихонова Л.Т. является собственником вышеуказанного жилого помещения, данный акт также подписан истцом.

После заключения договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения до настоящего времени ФИО4 претензий по поводу проданной квартиры не предъявляла.

Таким образом, ФИО4, являясь собственником спорной квартиры, на законных основаниях распорядилась ею по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи с Тихоновой Л.Т.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По сведениям МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Енисейского района не числится.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи вышеприведенные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры, фактическое длительное владение и пользование истцом объектом недвижимости, в соответствии с его назначением с момента его приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел имущественные права на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихоновой Люции Тимофеевны удовлетворить.

Признать за Тихоновой Люцией Тимофеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья                  К.Г. Антоненко

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2021 года.

Судья                  К.Г. Антоненко