Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2019 ~ М-667/2019 от 06.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-821/2019 по иску Бирюкова Алексея Игоревича к ООО «Монтажно-наладочное предприятие «Электро» о прекращении права и признании права собственности на здание и земельный участок, встречному иску ООО «Монтажно-наладочное предприятие «Электро» к Бирюкову Алексею Игоревичу о прекращении права и признании права собственности на здание и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Бирюков А.И. обратился с иском к ООО «Монтажно-наладочное предприятие «Электро», Департаменту управления имуществом городского округа Самара, о прекращении права и признании права собственности на здание и земельный участок. Истец является собственником нежилого помещения, площадью 223,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж комнаты №№,№, мансардный этаж комнаты №. Согласно полученной выписки из ЕГРП нежилое помещение, принадлежащее истцу, относится к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН в данном здании расположены следующие помещения с кадастровыми номерами № и №.Однако, нежилое помещение н1, принадлежащее истцу является самостоятельным зданием литера З, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 04.10.2004г., имеет собственный фундамент, свои стены, что также подтверждается представленным в материалы дела заключением, выполненным ООО «СК Фундамент». Кроме того, у нежилого помещения н1 отсутствуют элементы общего имущества многоквартирного дома: общие стены, чердак, крыша, электрическая сеть, ввод на воду, система отопления. Истец самостоятельно осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему нежилого помещения и несет соответствующие расходы. Таким образом, все здание площадью 223,6 кв.м. в том числе лестницы, тамбур-вход и земля под ним является объектом индивидуальной собственности.03.04.2019г. истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости – помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на здание, согласно заключению по инженерно-техническому обследованию.Истцу было рекомендовано обратиться с заявлением о прекращении права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, так как внесение изменений законом не предусмотрено.Ввиду того, что нежилое помещение, принадлежащее истцу относится к домовладению по адресу: <адрес>, он не имеет возможности кроме как через суд, самостоятельно поставить нежилое помещение – здание на кадастровый учет без прекращения права собственности на принадлежащее ему нежилое помещение. Кроме того, вышеуказанное нежилое помещение, расположено на земельном участке площадью 286 кв.м. по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 93/200, оставшаяся часть земельного участка принадлежит ответчику ООО «Монтажно-наладочное предприятие «Электро». В границах земельного участка расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Бирюкову Алексею Игоревичу и ООО «Монтажно-наладочное предприятие «ЭЛЕКТРО». Между собственниками отсутствует спор относительно границ земельного участка, однако согласие на выделение доли участка от ответчика не получено.

ООО «Монтажно-наладочное предприятие «ЭЛЕКТРО» обратилось в суд со встречным иском о прекращении права и признании права собственности на здание и земельный участок, мотивируя свои требования следующим:

ООО «Монтажно-наладочное предприятие «Электро» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, доля в праве 5430/10000, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 23.08.2000г. Данный земельный участок является смежным с принадлежащим истцу земельным участком, в совокупности площадь обоих участков под зданиями составляет 286 кв.м. На данном земельном участке располагается нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже: комнаты №№,11,12; на 2 этаже: комнаты №№,5, общей площадью 144,6кв.м., а также нежилое помещение № расположенное на 2 этаже: комнаты №№,2,3, общей площадью 103,20кв.м. Согласно выписки из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от 07.05.2019г. нежилые помещения с кадастровыми номерами № и № относятся к многоквартирному дому литера №, расположенному по адресу: <адрес> кадастровым номером: № Однако, согласно заключению, изготовленного ООО «СК Фундамент» нежилые помещения под литерами № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ООО «Монтажно-наладочное предприятие «Электро» располагаются в отдельно стоящем двухэтажном строении на последней линии двора, с индивидуальным тамбуром-входом, общей площадью 247,8 кв.м.). В результате проведённого обследования установлено, что конструктивные элементы строения не связаны с соседними зданиями и строениями т.к. все примыкающие здания построены из разных строительных материалов, имеют разные года постройки, уровни перекрытий и крыш. Также они имеют разную конфигурацию крыш и отдельные входы. Все инженерные системы и коммуникации (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) обслуживают только обследуемое строение и не связаны с аналогичными системами соседних домов. Таким образом, всё строение, общей площадью 247,8 кв.м. в т.ч. лестницы, чердак, тамбур-вход и земля под ним являются объектом индивидуальной собственности.

Определением суда от 23.05.2019г. встречные исковые требования ООО «Монтажно-наладочное предприятие «Электро» были приняты к производству для совместного рассмотрения с иском Бирюкова Алексея Игоревича о прекращении права и признании права собственности на здание и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчик по встречному иску заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика по первоначальному иску ООО «Монтажно-наладочное предприятие «ЭЛЕКТРО» и истец по встречному исковому заявлению не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, просила встречные исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара по первоначальному уточненному иску и встречному иску представила выписку из реестра муниципального имущества об отсутствии сведений о спорных объектах в составе муниципальной собственности, против удовлетворения исков возражала, вместе с тем пояснила, что полагает спорной позицию Управления Росреестра о необходимости обращения о погашении права собственности и снятия с кадастрового учета всех помещений, принадлежащих истцу на праве собственности. С точки зрения ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является отказ физического или юридического лица от данного вида вещного права. При этом вещь, от которой отказался собственник, становится выморочным имуществом и переходит в собственность РФ или муниципалитета. В случае обращения истца в УФРС с подобным заявлением, истец в силу изложенных выше положений ГК РФ утрачивает право собственности и по тем же основаниям, что ранее (договоры купли-продажи, приватизации и т.д.) не сможет зарегистрировать право собственности в силу того, что, во-первых, отказ от права собственности повлечет переход данного права на объекты публичному собственнику, во-вторых, предметами сделок были отдельные помещения (жилые и нежилые), но не здание в целом, в связи с чем право собственности на здание не может быть зарегистрировано за истцом на основании данных сделок. ВС РФ императивно разъяснил право собственника всех помещений в здании на обращение в орган регистрации с заявлением об изменении объекта права с помещений на здание.

Управление Росреестра по <адрес>, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, надлежащим образом извещено о дате слушания, отзыв на исковое заявление не представило.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исходя из положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей понятие и основания возникновения общей собственности, на праве общей собственности может принадлежать то имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность ).

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК Российской федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности суд считает заявленные уточненные исковые требования Бирюкова А.И. и встречные исковые требования ООО «Монтажно-наладочное предприятие «ЭЛЕКТРО» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРП от 15.02.2019г. истец по первоначальному иску Бирюков А.И. является собственником нежилого помещения, площадью 223,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 1 этаж комнаты №№,18-23, мансардный этаж комнаты №, с кадастровым номером №. Согласно полученной выписки из ЕГРП от 08.04.2019г. нежилое помещение, принадлежащее истцу, относится к жилому дому литера ЕЖЖIЗ, расположенному по адресу: <адрес> кадастровым номером № Согласно сведениям ЕГРН в данном здании расположены следующие помещения с кадастровыми номерами № и №

Суд установил, что нежилое помещение н1, принадлежащее истцу, расположенное по адресу: <адрес> является самостоятельным зданием литера З, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 04.10.2004г., имеет собственный фундамент, свои стены, крышу, что также подтверждается представленным в материалы дела заключением, выполненным ООО «СК Фундамент» по инжерно-техническому обследованию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> литер З. Кроме того, у нежилого помещения н1 отсутствуют элементы общего имущества многоквартирного дома: общие стены, чердак, крыша, электрическая сеть, ввод на воду, система отопления.

Судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему нежилого помещения и несет соответствующие расходы.

Согласно выводам заключения, выполненного ООО «СК Фундамент» - «В результате проведенного обследования установлено, что конструктивные элементы построены из разных строительных материалов имеют разные года постройки, уровни перекрытий и крыш. Также они имеют разную конфигурацию крыш и отдельные входы».

Суд пришел к выводу, что все здание площадью 223,6 кв.м. по адресу: <адрес>, в том числе лестницы, тамбур-вход и земля под ним является объектом индивидуальной собственности.

Суд установил, что 03.04.2019г. истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости – помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на здание, согласно заключению по инженерно-техническому обследованию.Однако, осуществление действий по кадастровому учету, а именно внесение изменений в части сведений о виде объекта – помещения, было приостановлено, согласно уведомлению от 11.04.2019г. №, в связи с этим истцу было рекомендовано обратиться с заявлением о прекращении права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № так как внесение изменений законом не предусмотрено.

Судом установлено, что нежилое помещение, принадлежащее истцу с кадастровым номером № относится к домовладению по адресу: <адрес>, и истец не имеет возможности кроме как через суд, самостоятельно поставить нежилое помещение – здание на кадастровый учет без прекращения права собственности на принадлежащее ему нежилое помещение, которое входит в жилой дом литера ЕЖЖIЗ, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Кроме того, вышеуказанное нежилое помещение, площадью 223,6 кв.м. расположено на земельном участке площадью 286 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу по первоначальному иску на праве общей долевой собственности, доля в праве 93/200, оставшаяся часть земельного участка принадлежит ответчику по первоначальному иску ООО «Монтажно-наладочное предприятие «Электро», согласно выписки из ЕГРП от 15.02.2019г.

Судом установлено, что согласно проекта границ земельного участка, выполненного ООО «Фирма АПОГЕЙС» площадь принадлежащего истцу по первоначальному иску земельного участка составляет 133 кв.м. Площадь земельного участка ответчика по первоначальному иску ООО «Монтажно-наладочное предприятие «Электро» - 153 кв.м. Площадь всего земельного участка – 286 кв.м.

Судом установлено, что согласно заключению кадастрового инженера (специалиста) № от 20.05.19г. возможен раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Самарская обл, г Самара, р-н Самарский, ул Молодогвардейская, <адрес>,92.

Суд также пришел к выводу, что в границах земельного участка расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Бирюкову Алексею Игоревичу и ООО «Монтажно-наладочное предприятие «ЭЛЕКТРО».

Суд установил, что объект недвижимости - нежилые помещения площадью 223,6 кв.м., согласно выписки из ЕГРН от 15.02.2019г., расположенный на земельном участке S1, площадью 133 кв. м. принадлежащий на праве собственности Бирюкову Алексею Игоревичу, является обособленным зданием, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Самарский, <адрес>.

Судом установлено, что объект недвижимости нежилые помещения площадью 247,8 кв.м., согласно Свидетельства о государственной регистрации права Серия 63 № от 18.05.2000г. и Свидетельства о государственной регистрации права Серия 63 № от 18.05.2000г., расположенный на земельном участке S2, площадью 153 кв.м., принадлежащий на праве собственности ООО «Монтажно-наладочное предприятие «ЭЛЕКТРО», является обособленным зданием, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Между собственниками отсутствует спор относительно границ земельного участка, однако согласие на выделение доли участка от ответчика не получено.

Судом установлено, что согласно свидетельства ООО «Монтажно-наладочное предприятие «Электро» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, доля в праве 5430/10000, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 23.08.2000г.

Суд пришел к выводу, что земельный участок является смежным с принадлежащим истцу по встречному иску земельным участком, в совокупности площадь обоих участков под зданиями составляет 286 кв.м. На данном земельном участке располагается нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже: комнаты №№,11,12; на 2 этаже: комнаты №№,5, общей площадью 144,6кв.м.,с кадастровым номером: №, а также нежилое помещение № расположенное на 2 этаже: комнаты №№,2,3, общей площадью 103,20кв.м. с кадастровым номером: №, вышеуказанные нежилые помещения принадлежат истцу по встречному иску на основании свидетельств о государственной регистрации права № от 18.05.2000г., № от 18.05.2000г.

Согласно выписки из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от 07.05.2019г. нежилые помещения с кадастровыми номерами № и № относятся к многоквартирному дому литера АА1БВГДЕЕ2аа1, расположенному по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.

Судом установлено, что согласно заключению по инженерно-техническому обследованию, изготовленного ООО «СК Фундамент» нежилые помещения под литерами Д,Е,Е1,Е2 расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ООО «Монтажно-наладочное предприятие «Электро» располагаются в отдельно стоящем двухэтажном строении на последней линии двора, с индивидуальным тамбуром-входом, общей площадью 247,8 кв.м. Подвала и жилых помещений нет. Оснащено инженерными системами водоснабжения, водоотведения, вентиляции, электроснабжения и отопления.

Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу по встречному иску ООО «Монтажно-наладочному предприятию «ЭЛЕКТРО» площадью 167,09 кв.м., доля в праве 5430/10000, кадастровый № (Рисунок 1). С трёх сторон, к обследуемому строению, примыкают:

А) 1-но этажное нежилое здание с мансардой по <адрес>; (Рисунок 1, точки 40 - 3)

Б) Справа хоз. постройка 2-х этажного жилого здания по <адрес>;(Фото 9, Рисунок 1 точки 3 - 4).

В) Слева разрушенная хоз. постройка по <адрес>; (Фото 3, 4)

Суд пришел к выводу, что конструктивные элементы строения не связаны с соседними зданиями и строениями т.к. все примыкающие здания построены из разных строительных материалов имеют разные года постройки, уровни перекрытий и крыш. Также они имеют разную конфигурацию крыш и отдельные входы. Все инженерные системы и коммуникации (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) обслуживают только обследуемое строение и не связаны с аналогичными системами соседних домов.

Согласно полученному ответу из Управления Росреестра по <адрес> сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № внесены в государственный реестр недвижимости в рамках Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011г. № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», к указанному ответу приложены фрагменты актов о включении в реестр сведений о ранее учтенных земельных участках, на основании которых в реестр недвижимости внесены сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

В силу ст. 1 ГК РФ основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», частью 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», вступившие в законную силу судебные акты являются безусловными основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости

С учетом выводов специалистов, размера долей, принадлежащих истцам, учитывая, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности истца по первоначальному иску и истца по встречному иску на спорные объекты недвижимого имущества, а также выделить их в натуре, признать право собственности на спорные объекты с изменением их назначения, поскольку иное создало бы препятствия в распоряжении принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бирюкова Алексея Игоревича удовлетворить в полном объеме.

Выделить в натуре нежилое помещение, 1 этаж, комнаты №№,18-23, мансардный этаж комнаты №, с кадастровым номером №, площадью 223,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> из жилого дома с кадастровым номером №.

Признать нежилое помещение, 1 этаж, комнаты №№,18-23, мансардный этаж комнаты №, площадью 223,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зданием: назначение – нежилое здание, площадью 223,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Бирюковым Алексеем Игоревичем на здание: назначение – нежилое здание, площадью 223,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> прекратить право собственности Бирюкова Алексея Игоревича на нежилое помещение, 1 этаж комнаты №№,18-23, мансардный этаж комнаты №, с кадастровым номером №, площадью 223,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре долю 93/200 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 286 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за Бирюковым Алексеем Игоревичем на земельный участок, площадью 286 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № доля в праве 93/200, расположенный по адресу: <адрес>,

Признать право собственности за Бирюковым Алексеем Игоревичем на земельный участок, площадью 133кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый нежилым зданием, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Встречные исковые требования ООО «Монтажно-наладочное предприятие «Электро» удовлетворить в полном объеме:

Выделить в натуре нежилое помещение литера Д,Е,Е1,Е2, расположенное на 1 этаже: комнаты №№; на 2 этаже: комнаты №№,5, общей площадью 144,6 кв.м., с кадастровым номером: № и нежилое помещение литера Д, расположенное на 2 этаже: комнаты №№,2,3, общей площадью 103,20 кв.м. с кадастровым номером: №, из многоквартирного дома литера №, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже: комнаты №№,11,12; на 2 этаже: комнаты №№,5, общей площадью 144,6 кв.м., с кадастровым номером: № и нежилое помещение литера Д, расположенное на 2 этаже: комнаты №№,2,3, общей площадью 103,20 кв.м. с кадастровым номером: № зданием общей площадью 247.8 кв.м., назначение здания: нежилое, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности:

- на нежилое помещение Литера Д,Е,Е1,Е2, расположенное на 1 этаже: комнаты №№,11,12; на 2 этаже: комнаты №№,5, общей площадью 144,6 кв.м., с кадастровым номером: №

- нежилое помещение Литера Д, расположенное на 2 этаже: комнаты №№,2,3, общей площадью 103,20 кв.м. с кадастровым номером: №.

Признать право собственности за ООО «Монтажно-наладочное предприятие «Электро» на здание, общей площадью 247,8 кв.м., назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> прекратить право собственности ООО «Монтажно-наладочное предприятие «Электро» на нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже: комнаты №№,11,12; на 2 этаже: комнаты №№,5, общей площадью 144,6 кв.м., с кадастровым номером: № и на нежилое помещение Литера Д, расположенное на 2 этаже: комнаты №№,2,3, общей площадью 103,20 кв.м. с кадастровым номером: №.

Выделить в натуре долю 5430/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 167,09 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 167, кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ООО «Монтажно-наладочное предприятие «Электро» право собственности на земельный участок площадью 153 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый нежилым зданием, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав на спорные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2019г.