Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-566/2022 ~ М-189/2022 от 01.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2022 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Хартенко Е.П.,

с участием представителя истца по доверенности Алиева Ш.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинель гражданское дело №2-566/2022 по исковому заявлению Гордиенко М. В. к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л

Гордиенко М.В. обратилась в Кинельский районный суд Самарской области с указанным выше исковым заявлением, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании за истцом право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу рабочим и служащим станции <адрес>, дирекцией и профсоюзным комитетом станции Кинель истцу был передан земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Управление Росреестра для регистрации принадлежащего ему права, однако, в регистрации ему было отказано, так как при проведении правовой экспертизы было установлено отсутствие в архиве межмуниципального отдела по городу Кинель, Кинельскому району Управления Росреестра по Самарской области по основаниям того, что у заявителя отсутствуют документы, установленные ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ. В ходе использования земельного участка на нем был построен дачный дом. В соответствии с ответом ГУП СО «ЦТИ» Кинельский городской филиал № от ДД.ММ.ГГГГ - согласно сведениям архивного фонда, находящегося в ведении Кинельского филиала ГУП СО «ЦТИ» дачный дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за – Гордиенко М. В.. Указанные обстоятельства подтверждают, что земельный участок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, находился в распоряжении истца. В соответствии с ответом Архивного отдела Администрации городского округа Кнель № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о выделении земельного участка на имя Гордиенко М. В. не значатся. В соответствии с ответом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ графический материал в отношении земельного участка отсутствует. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего первоначального собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 400 кв.м. Правообладателем является Гордиенко М. В.. Истцом в рамках подготовки документов были проведены работы по установлению границ земельного участка и подготовлен план границ. В ходе межевания было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 457 кв.м. В виду отсутствия возможности реализовать свои права в отношении земельного участка, истец обратился в суд за защитой своих прав.

Истица Гордиенко М.В. не явилась, ее представитель по доверенности Алиев Ш.Р. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор на передачу рабочим и служащим станции Кинель в пользование земельных участков под индивидуальные сады между Дирекцией и профсоюзным комитетом станции Кинель и Гордиенко М. В. о передаче ей в пользование земельного участка площадью 600 кв.м под организацию плодово-ягодных насаждений (л.д. 15-16).

Названный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в инвентарном деле № и записано в реестровую книгу под №, что подтверждается штампом, проставленным на оборотной стороне договора. Данный факт также подтверждается ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Кинельское управление от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в регистрирующих органах, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ на спорный участок.

Как следует из пояснений представителя истца, в ДД.ММ.ГГГГ года истица обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права в отношении названного выше земельного участка. Однако, ей было отказано, в виду отсутствия в архиве межмуниципального отдела по г. Кинель, Кинельскому району Управления Росреестра по Самарской области правоустанавливающего документа, а также отсутствия такого у самой Гордиенко М.В..

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеются материалы (информация) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, хранятся в деле «Инвентаризация земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №». При этом, в архиве правоустанавливающих документов в период с ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> и <адрес> отсутствует свидетельство на право собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданное на имя: Гордиенко М. В..

В списках землепользователей квартала № <адрес> значится Гордиенко М. В. за номером №.

Вместе с тем в материалах инвентаризации земель имеется декларация (заявление) о факте использования Гордиенко М. В. земельного участка расположенного по адресу: м-н Елшняги, с кадастровым номером № площадью 0,04 га; план земельного участка №; каталог координат границ земельного участка.

Из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: под организацию плодово-ягодных насаждений. Имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из представленных в суд документов ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Кинельское управление от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, за Гордиенко М. В., на территории городского округа <адрес> было зарегистрировано право собственности на садовый дом по адресу: <адрес> является договор профкома от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация проводилась в БТИ <адрес>, регистрационная книга №, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке, по вышеуказанному адресу, на основании карточки учета строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ. расположены: садовый дом, терраса, уборная, душ, забор, ворота.

Согласно карточке № учета строений и сооружений, расположенных на участке по <адрес>, правообладатель указана Гордиенко М. В., площадь земельного участка согласно уставу (планировке) 400 кв.м, имеется площадь фактическая 464,5 кв.м, в том числе застроенная 29,6 кв.м, незастроенная 434,9 кв.м, фактическая площадь основного строения - 14,8 кв.м. Кроме того, имеется список объектов, расположенных на спорном земельном участке, дачный дом, терраса, уборная, душ, забор тесовый и в виде штакетника, ворота тесовые.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Вместе с тем имеется пояснительная записка кадастрового инженера Визгаловой Е.А., согласно которой кадастровым инженером установлено фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным, суд полагает, что истец предоставил в суд доказательства в обосновании своих исковых требований и полагает возможным удовлетворить его требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л

Исковые требования Гордиенко М. В. удовлетворить.

Признать за Гордиенко М. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: под организацию плодово-ягодных насаждений, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме составлено 22 марта 2022 года.

Председательствующий судья