Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2500/2013 ~ М-2062/2013 от 02.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2013 года                            г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре Галиевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Черемухина Ф.Ф. к ООО «Энергомонтаж – сервис», ООО «Строй-Оникс» и третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве нежилого помещения» и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, он принял участие в строительства жилого дома по <адрес> в доле, представляющей собой нежилое помещение на втором этаже состоящее из комнат № общей площадью 286,7 кв.м. включая площадь лоджий с коэффициентом 1,0 и лестничной площадки второго этажа площадью 13,92 кв.м.. Стоимость долевого участия полностью оплачена. ДД.ММ.ГГГГ ему передано нежилое помещение по акту – приема передачи, до настоящего времени он сделал в нем ремонт и использует его, оплачивая при этом коммунальные услуги. Однако до настоящего времени он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащее ему нежилое помещение, по независящим причинам. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат на плане № общей площадью 261,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 4,6 кв.м., расположенного на 2 этаже, по <адрес>

В судебном заседании представитель истца Андреева Е.В., поддержала исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплекс» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Представители третьих лиц: Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, отзыв не представили.

Третье лицо ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав показания представителя истца, изучив представленные отзывы и материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Оникс» и Черемухиным Ф.Ф. заключен договор № о долевом участии в строительстве нежилого помещения, в соответствии с которым Черемухин Ф.Ф. принял участие в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, в доле, представляющей собой нежилое помещение общей площадью 286, 7 кв.м., включая лоджию с коэффициентом 1,0 и лестничная площадка 13,92 кв.м. на 2 этаже дома /л.д.11-12/.

Обязательства по договору № о долевом участии в строительстве Черемухиным Ф.Ф. исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциям к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Оникс» и Черемухиным Ф.Ф. заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому внесены изменения в номер дома /л.д. 13/.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес> между Департаментом строительства и архитектуры гор. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис».

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы городского округа Самары № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту на земельном участке, расположенном по <адрес>

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограничений улиц Буянова, Рабочая, Агибалова и Красноармейская в <адрес> и ООО «Энергомонтаж-сервис» функции по застройке переданы ООО «Энергомонтаж-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Черемухину Ф.Ф. по акту – приема передачи передано нежилое помещение, состоящее из комнат № общей площадью 261,9 кв.м., на 2 этаже указанного дома /л.д. 26/.

На жилой дом и спорное нежилое помещение изготовлен технический паспорт, что также подтверждает полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ, площадь нежилого помещения в подвале дома составляет – 261,9 кв.м.

Судом установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, указанный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в виде соответствующего нежилого помещения, указанного в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики помещения - площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.346 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Черемухиным Ф.Ф. право собственности на нежилое помещение на втором этаже состоящее из комнат на плане № общей площадью 261,9 кв.м., общей площадью 261,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 4,6 кв.м., расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                 И.Н. Вельмина