Решение по делу № 2-25/2012 (2-458/2011;) ~ М-466/2011 от 12.12.2011

                                                                                                                                          Дело № 2-25/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское        06 февраля 2012 года.                                                                                                               

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т. А.,

при секретаре                              Лобановой Н. А.,

с участием представителя истицы Шпомер Н.Е.,., представителя ответчика Чурилиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шпомер О. Г. к ОАО «Сбербанк России» о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

           Шпомер О. Г. обратилась в суд с иском о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью 280,7 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в интересах которого действовал управляющий Смоленского ОСБ № Фоменко В. М. с одной стороны и Шпомер О. Г. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которого Шпомер О. Г. приобрела у продавца в собственность недвижимое имущество: объект нежилого фонда №, общей площадью 289 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сделки была установлена сторонами 110000 рублей. После заключения договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ продавец передал гараж №, состоящий их изолированного помещения, выполненного на ленточном бутобетонном фундаменте, стены из кирпича, перекрытия деревянные, кровля шиферная по деревянной обрешетке. Недвижимое имущество передано в дневное время при естественном освещении в качественном состоянии пригодным для эксплуатации по назначению. При этом недостатков, которые бы могли повлиять на мену имущества, обнаружено не было. В письменной форме акт приёма-передачи имущества стороны не составляли. Недвижимое имущество Шпомер О. Г. приняла у продавца, претензий к его качеству и комплектности не имела. Приняв имущество, Шпомер О. Г. исполнила обязанность по оплате, наличные денежные средства в размере 110000 рублей были внесены на расчетный счет продавца. Условия договора купли-продажи стороны исполнили, продавец передал покупателю в пользование здание гаража, покупатель произвел оплату стоимости имущества. Стороны, принятые на себя обязательства по договору исполнили, притязаний друг к другу и со стороны третьих лиц на имущество нет. При проведении технической инвентаризации объекта общая площадь здания уточнена и составила 280,7 кв. м., гаражу № присвоен адрес: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что ею своевременно не сделано. В настоящее время Шпомер О. Г. обратилась к ответчику с предложением зарегистрировать переход права собственности на объект, но поскольку наименование продавца изменилось, юридическое лицо переименовано с ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в Открытое акционерное общество «Сбербанк России», а отчужденное имущество снято с баланса общества, ответчик утратил к сделке интерес и не желает осуществлять действий по регистрации перехода права собственности.

           В судебное заседание истица не явилась, до судебного заседания предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело с участием ее представителя по доверенности.

В судебном заседанииДД.ММ.ГГГГ истец Шпомер О. Г. поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить иск. Так ж просила суд не разрешать вопрос о возмещении судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины, поскольку не требует возмещения ей данных расходов, полагает, что ответчик не совершил виновных действий, которые бы повлекли нарушение ее прав.

В судебном заседании представитель истца Шпомер Н.Е. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить иск. Просила приобщить к материалам дела письмо о том, что истица уведомляла банк о том, что им необходимо явиться на регистрацию, но со стороны ответчика данное уведомление было проигнорировано. Так ж просила суд не разрешать вопрос о возмещении судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины, поскольку ее доверительница не требует возмещения ей данных расходов, полагает, что ответчик не совершил виновных действий, которые бы повлекли нарушение ее прав.

          Представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» Чурилина О.Ю. в судебном заседании просила суд учесть, что ОАО «Сбербанк России» подтверждает, что истица обращалась к банку с просьбой о регистрации перехода права собственности. Они в свою очередь не смогли явиться на регистрацию, поскольку у них отсутствуют необходимые документы, так как они были уничтожены. Разрешение исковых требований истицы, оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. До судебного заседания предоставили заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, по существу заявленных исковых требований не возражал.

      Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.

      Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.     

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в с. Смоленское между ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ, именуемое продавец, в лице управляющего Смоленским ОСБ № Фоменко В. М. с одной стороны и Шпомер О. Г., именуемой покупатель, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом данного договора явилось недвижимое имущество - гараж №, находящийся по адресу: <адрес> п. 2.2.2 данного договора покупатель обязан оплатить стоимость объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 2.2.3 покупатель должен принять объект у продавца по акту в течении 5 календарных дней со дня подписания договора, что подтверждается копией указанного договора на л. д.8-9.

     Переход права собственности на указное имущество истцом в установленном законном порядке зарегистрирован не был.

      В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

      Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

       В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

     Законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности или переход права собственности на недвижимое имущество, а судом установлено, что на сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество - гараж №, так как вторая сторона по договору купли-продажи (продавец) ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ переименовано в Открытое акционерное общество «Сбербанк России», что подтверждается ответом ОАО «Сбербанк России» на л. д. 15 и копиями свидетельств на л. д. 16-17.

      В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

      Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.      

      В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

      В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

     Как следует из содержания представленного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным Коммерческим Сберегательным банком РФ (продавец) и истцом Шпомер О. Г. (покупатель) (л.д. 8-9), гараж №, является предметом договора, находится по адресу: <адрес> В, а также описаны характеристики здания, т. е. индивидуально-определенные признаки, позволяющие выделить его из других объектов недвижимости. Таким образом, договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

      Пункт 2.2.3 данного договора предусматривает, что покупатель должен принять у продавца по акту объект в течении пяти календарных дней. Со слов истца ДД.ММ.ГГГГ продавец передал истцу гараж №, что позволяет сделать вывод о том, что указанное в договоре имущество, фактически передано истцу.

           Так же из содержания договора следует, что оплата по договору была произведена истцом в полном объеме, что не оспаривал ответчик в судебном заседании.

            При указанных обстоятельствах, суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключенным и исполненным сторонами. В то же время у истца имеются препятствия для регистрации его права собственности на объект недвижимости по данному договору, так как бывший собственник имущества ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ, переименован в ОАО «Сбербанк России», отчуждаемое имущество снято с баланса общества, в связи и с чем ответчик утратил к сделке интерес и не желает осуществлять действий по регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 62 совместного постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальному правопреемнику. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

         Согласно абз. 6 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно же ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками обоснованных возражений на исковые требования истца суду не представлено.

             На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможном удовлетворении заявленных Шпомер О. Г. требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако истица в судебном заседании пояснила, что не требуют возмещения судебных расходов, а так же учитывая тот факт, что нарушение прав истца не было вызвано виновными действиями ответчиков, суд полагает возможным не принимать решение в части взыскания судебных расходов, освободить ответчика от возмещения расходов истицы.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

      Исковые требования Шпомер О. Г. удовлетворить.

      Произвести регистрацию перехода к Шпомер О. Г. права собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью 280,7 кв.м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В, приобретенный по договору купли-продажи объекта нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ у ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ.

       Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд Алтайского края в течение одного месяца.

     Судья