Решение по делу № 2-705/2017 от 24.10.2017

Дело № 2-705/2017

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                       Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Черепановой С.Г., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Евро-Строй» к Бактуевой А.П. о взыскании долга по договору,

                                              У С Т А Н О В И Л :

      ООО «Евро-Строй» в лице конкурсного управляющего Купцова Д.В. обратился в суд с иском к Бактуевой А.П. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.514.800 рублей, неустойки за допущенную просрочку платежа в размере 891.611 рублей 28 копеек. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Евро-Строй» и ответчиком Бактуевой А.П. заключен договор на долевое участие (инвестирование) в строительстве №, по условиям которого дольщик Бактуева А.П. осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, а по окончанию строительства получает право на оформление в собственность <адрес>. Цена договора составила 1.514.800 рублей. Срок оплаты определен в день сдачи договора на государственную регистрацию. Договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Однако, оплата по рассматриваемому договору Бактуевой А.П. не произведена. Указанное обстоятельство было выявлено конкурсным управляющим в ходе исполнения своих обязанностей по осуществлению конкурсного производства. В случае нарушения установленного договором срока платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что предусмотрено Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

      В судебное заседание представитель ООО «Евро-Строй» не явился, извещен. В дополнительно представленных письменных пояснениях указал, что справка (на которую ссылается ответчик) о факте оплаты Бактуевой А.П. своего обязательства по договору участия не является учетным бухгалтерским документом и не свидетельствует о фактически произведенной ответчиком оплате по рассматриваемому договору. В отношении директора ООО «Евро-Строй» Исупова Д.А. возбуждено уголовное дело, в ходе которого установлены факты передачи квартир физическим лицам без оплаты по договорам долевого участия.

Ответчик Бактуева А.П. в судебном заседании настаивает на рассмотрении по существу искового заявления ООО «Евро-Строй».

В этой связи, руководствуясь ст.ст.167,222 ГПК РФ суд полагает необходимым рассмотреть дело по существу.

В судебном заседании Бактуева А.П. заявленные исковые требования не признала. Подтвердила факт заключения договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Евро-Строй». Оплата по данному договору ею была произведена в полном объеме. Впоследствии, в связи с утратой интереса к приобретению квартиры в строящемся доме она в ДД.ММ.ГГГГ заключила договор уступки права (требования) к Застройщику о передаче квартиры после окончания строительства многоквартирного жилого дома. Документы, подтверждающие факт внесения оплаты по договору, были оформлены Застройщиком и у нее имелись, однако по истечению длительного времени эти документы были утрачены за ненадобностью. При государственной регистрации договора уступки Застройщик представлял в Росреестр документы об уплате ею в полном объеме денежных средств по договору долевого участия и о даче согласия на совершение договора уступки. Участвовавший в совершении договора уступки права Гуняков А.А. передал ей (ответчице) сохранившуюся у него копию справки о том, что ею (Бактуевой) произведена оплата по договору долевого участия в полном объеме. Данная справка выдана и подписана руководителем Застройщика, заверена печатью. Данная справка была предъявлена в Управление Росреестра вместе с другими документами, необходимыми для регистрации прав по договору уступки. С самой Козловой О.В. (новым кредитором), у которой данная справка имелась в подлиннике, ей встретиться не удалось, так как та находится за пределами Российской Федерации. Справка, подтверждающая факт оплаты ею своих обязательств по договору, является письменным документом, подтверждающим указанное обстоятельство. Выявленные в отношении бывшего руководителя ООО «Евро-Строй» Исупова Д.А. факты передачи квартир в собственность физических лиц без оплаты по договорам долевого участия не имеют к ней никакого отношения. В отношении нее никакие следственные действия не производились; сама она участником судопроизводства по уголовному делу в отношении Исупова Д.А. не являлась.

      Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.4, п.п.3,6 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Материалами дела бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Евро-Строй» (Застройщик) и Бактуевой А.П. (Дольщик) заключен договор на долевое участие (инвестирование) в строительстве №, по условиям которого дольщик Бактуева А.П. осуществляет долевое участие в возведении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный), а по окончанию строительства получает право на оформление в собственность <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты>. Срок ввода в эксплуатацию данного дома определен до ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составила 1.514.800 рублей. Срок оплаты определен в день сдачи договора на государственную регистрацию. Договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

        Из представленных Управлением Росреестра копий дела правоустанавливающих документов в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> усматривается, что сторонами рассматриваемого договора на государственную регистрацию договора в числе других документов ДД.ММ.ГГГГ представлена справка о полной оплате Бактуевой А.П. по рассматриваемому договору долевого участия причитающейся по договору суммы - 1.514.800 рублей. Данная справка зафиксирована в описи документов, представленных на государственную регистрацию; копия ее содержится в деле правоустанавливающих документов со штампом Росреестра «с подлинником сверено». Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ г. между Бактуевой А.П. (первоначальным кредитором) и Козловой О.В. (новым кредитором) заключен договор уступки права (требования), по условиям которого Бактуева А.П. с согласия Застройщика ООО «Евро-Строй» передала право требования передачи после окончания строительства <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, к Застройщику ООО «Евро-Строй». Из пункта 1.3 договора уступки следует, что право (требование) являющееся предметом договора уступки, оплачено первоначальным кредитором полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик ООО «Евро-Строй» оформил письменное согласие на уступку данного требования. Данное согласие в числе других документов представлено на государственную регистрацию договора уступки в Управление Росреестра и наряду со справкой о полной оплате Бактуевой А.П. денежных средств по договору долевого участия содержится в деле правоустанавливающих документов. Государственная регистрация договора уступки произведена ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, уступка участником долевого строительства прав (требований) по договору долевого участия совершена в соответствии с требованиями ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В этой связи суд приходит к выводу о том, что факт оплаты дольщиком Бактуевой А.П. суммы долевого участия по рассматриваемому договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение.

Непредставление ответчиком первичных платежных документов не является бесспорным доказательством неисполнения ответчиком обязанности по оплате,

Факт отсутствия в ООО «Евро-Строй» первичных бухгалтерских документов, подтверждающих оплату Бактуевой А.П. по рассматриваемому договору не может быть принят во внимание судом и поставлен в вину ответчику (правоотношения которого с истцом по данному договору с 2013 г. прекращены), поскольку законодательством, в частности, законом "О бухгалтерском учете", обязанность по учету и оформлению хозяйственных операций, составлению и ведению бухгалтерской и отчетной документации, возложена на сам хозяйствующий субъект, в данном случае - на ООО «Евро-Строй».

      Факты передачи руководителем ООО «Евро-Строй» Исуповым Д.А. жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> в собственность физических лиц без оплаты действительно установлены вступившим в законную силу приговором Центрального районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Бактуева А.П. не является лицом, в пользу которого передано в собственность без оплаты какое-либо помещение в данном многоквартирном жилом доме, либо право на оформление в собственность помещения.

В этой связи суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и приходит к выводу о недоказанности факта задолженности Бактуевой А.П. перед истцом по рассматриваемому договору долевого участия.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

       В удовлетворении исковых требований ООО «Евро-Строй» к Бактуевой А.П. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.514.800 рублей, неустойки за допущенную просрочку платежа в размере 891.611 рублей 28 копеек, отказать.

      Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий :