Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2962/2013 ~ М-2019/2013 от 11.07.2013

Дело № 2-2962/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Емельяново                              15 октября 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Петухове М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании сделок купли-продажи действительными, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> площадью 626 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом ФИО1 и Покупателем ФИО2; признать действительной сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> площадью 626 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом ФИО2 и Покупателем ФИО3; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу<адрес> площадью 626 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Свои требования истец ФИО3 мотивировала тем, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 за 27 000рублей земельный участок по адресу: <адрес> Сделка купли-продажи была оформлена в форме расписки. ФИО2 ранее приобрела указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, которая являлась собственником указанного земельного участка в соответствии со ст.ст.25, 28 ЗК РФ и ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. ФИО1 указана в Списках землепользователей товарищества САД № Северный. С момента приобретения земельного участка у ФИО2 и по настоящее время истица владеет и пользуется земельным участком, что подтверждается справкой председателя СНТ «Северный», выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Северный». После заключения сделки-купли продажи 22.09.2006г. ФИО2 передала истице книжку садовода. С момента приобретения земельного участка истица является фактическим пользователем данного земельного участка. Считает, что имеет права на регистрацию своего права собственности на данный земельный участок.

Истица ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, соответствующие вышеизложенному.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщала.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует:

Постановлением главы местного самоуправления (мэра) г. Красноярска №269 от 27.07.1993 года «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ в районе железнодорожных платформ Водораздел, Крючково, Бадаложная, Еловка, Луговая постановлено: земельные участки, ранее закрепленные в установленном законом порядке садоводческим товариществам передать членам садоводческих товариществ в собственность, согласно представленным спискам. В приложении № к данному Постановлению под № в списке землепользователей указана ФИО1, за которой закреплен земельный участок № 13.

Согласно выписке из протокола № общего собрания садоводческого товарищества Сад № «Северный» видно, что было принято решение переименовать садоводческое товарищество Сад № «Северный» в СНТ «Северный-3» комбайнового завода.

Как видно из расписки от 22.09.2006г. ФИО2 получила от ФИО3 плату за дачу в размере 27 000 рублей.

Из пояснений свидетеля ФИО6 следует, что она является собственником земельного участка № в СНТ «Северный-3» с 2003г.. Слева от ее участка расположен земельный участок № 13, собственником которого ранее была ФИО1. Потом ФИО1 продала свой земельный участок Дехтерь, которая в 2006 году перепродала участок ФИО8. Также свидетель подтвердила тот факт, что с 2006 года и по настоящее время истица пользуется спорным земельным участком, на котором находятся домик, баня и сарай. Споров по границам земельного участка не имеется.

Согласно плану границ, выполненному ООО «Контур» от 03.07.2013г. плоащадь земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> составляет 626 кв.м.

Из искового заявления, пояснений истца, а также пояснений свидетеля ФИО6 следует, что спорный земельный участок № находится в пользовании истца с 2006 года.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> На законных основаниях и по своему усмотрению ФИО1 произвела отчуждение спорного земельного участка ФИО2, которая в последствии продала спорный земельный участок истицу ФИО3, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. При таких данных требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании сделок купли-продажи действительными, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> площадью 626 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом ФИО1 и Покупателем ФИО2.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> площадью 626 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом ФИО2 и Покупателем ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 626 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2013 года.

Решение вступило в законную силу 19 ноября 2013 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда Л.В. Иванова