Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-3403/2015 ~ М-2230/2015 от 06.03.2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 апреля 2015 г. г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Масловой М.В.,

с участием истца, представителя ответчика – Ташбулатовой ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3403/2015 по иску Разуванова ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Тюменьгазмеханизация» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

                    установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор № об уступке прав и обязанностей дольщика.

Согласно п. 1.1. ЗАО «<данные изъяты>» уступило с согласия ООО «Холдинговая компания «Тюменьгазмеханизация» ему права и обязанности, принадлежащие ЗАО «<данные изъяты>» на основании договора долевого участия в строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, право (требование) к застройщику (ООО «Холдинговая компания «Тюменьгазмеханизация») на передачу по окончании строительства индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, корпус 3, строение 2, соответствующего его доле одного гаража №, в осях №, расположенного на 1 (первом) этаже, общей площадью 19,6 кв.м..

В соответствии с п. 1.4. договора уступки прав и обязанностей ООО «Холдинговая компания «Тюменьгазмеханизация» (застройщик) подтвердило, что доля в строительстве объекта оплачена ЗАО «<данные изъяты>» полностью, претензий не имеется.

Согласно п. 3.1. договора уступки прав и обязанностей стороны оценили уступаемые права (требования) и обязанности на сумму в размере 315 000 рублей. Факт оплаты удостоверяется справкой, выданной ЗАО «УПТК «Тюменьгазмеханизация» (п. 3.4. договора уступки прав и обязанностей).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» справкой исх. № подтвердило, что им полностью внесен вклад в деятельность по строительству объекта в размере 315 000 рублей, претензий не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Холдинговая компания «Тюменьгазмеханизация» подписало изменения к криказу № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отчислении части площади законченного строительством 2-этажного нежилого строения № (гаражи, блок В), расположенного по адресу: <адрес> гаражи №), где дольщиком в отношении гаража № площадью 19,6 кв.м. признан он, Разуванов ФИО8.

В рамках п. 1.1. договора № договора участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны объединили свои усилия для строительства индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>.

Дольщик осуществляет инвестирование строительства объекта на условиях долевого участия с целью получения после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию гаража, характеристики которого: один гараж №, в осях №, расположенного на 1 этаже объекта, площадью 19,6 кв.м. (п.п. 1.2, 1.4. договора долевого участия в строительстве).

Согласно п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В    соответствии с п. 2.1.4. и п. 2.1.5. договора участия в долевом строительстве ООО «Холдинговая компания «Тюменьгазмеханизация» обязалась передать гараж по акту приема-передачи под обустройство не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом гараж передается в собственность дольщику по акту приема- передачи при условии внесения вклада в полном размере и в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения дольщиком направленного ему ООО «Холдинговая компания «Тюменьгазмеханизация» письменного уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Холдинговая компания «Тюменьгазмеханизация» был подписан акт приема-передачи гаража в собственность согласно договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ договора уступки долевого участия в строительстве гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Холдинговая компания «Тюменьгазмеханизация» передало, а он принял в собственность вновь построенный гараж №, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, он в полном объеме выполнил свои обязательства в рамках договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки долевого участия в строительстве гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно оплатил стоимость участия в долевом строительстве индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес> и принял по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ свою долю, в виде гаража № общей площадью 19,6 кв.м..

До настоящего времени он открыто осуществлял свои права собственника в отношении этого гаража, использовал его по назначению, оплачивал все расходы по его содержанию. Претензий со стороны ответчика не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что у его гаража появился новый собственник. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем является ООО «Холдинговая компания Тюменьгазмеханизация». Собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что он в полном объеме выполнил свои обязательства в рамках договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки долевого участия в строительстве гаража № от ДД.ММ.ГГГГ принял гараж в собственность на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, открыто осуществлял права собственника в отношении вышеуказанного гаража и осуществлял его полное содержание считает, что является собственником гаража.

В судебном заседании истец иск поддержал по тем же мотивам.

Представитель ответчика иск не признала и пояснила, что имеется решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании ответчика банкротом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы по делу, суд находит, что производство по делу подлежит прекращению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии с абзацем 2 ч.1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с п.1 статьи 201.8 указанного выше ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Как установлено судом из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ответчика вынесено решение Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о признании несостоятельным (банкротом) и в отношении данного ответчика открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Суд, ссылаясь на приведенные нормы, а также учитывая, что истец обратился в суд значительно позднее даты признания ответчика банкротом и вынесения арбитражным судом определения о применении правил о банкротстве застройщиков при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика, пришел к выводу о том, что требование истца о признании права собственности подлежит разрешению только в рамках дела о банкротстве, то есть только в арбитражном суде.

В этой связи требования истца, заявленные после признания ответчика банкротом и открытии в отношении должника конкурсного производства подлежат рассмотрению в рамках конкурсного производства.

Руководствуясь ст. ст. 22, 134, 220, 221, 224, 225, 331, 332 ГПК РФ, суд, -

                    ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по исковому требованию Разуванова ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Тюменьгазмеханизация» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) прекратить, поскольку требования истца, заявленные после признания ответчика банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства, подлежат рассмотрению в рамках конкурсного производства.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по те же основаниям не допускается.

Разъяснить право обращения с исковыми требованиями о признании права собственности на гараж в Арбитражный суд.

На определение суда о прекращении производства по делу может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в облсуд через райсуд со дня вынесения определения – 22.04.2015.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Судья                        В.И.Прокопьева