Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2018 ~ М-395/2018 от 05.09.2018

Дело № 2-379/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2018 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Спиридонова Е.А..,

при секретаре Васильчук Н.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению администрация рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области о признании право собственности ФИО1, 27 февраля 1957 года рождения, уроженца <адрес> на недвижимое имущество: гараж площадью 30.9 кв.м. с инв. №, расположенного по адресу: Амурская область, Бурейский район п. Талакан на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010230:1217,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области, в обоснование, в иске указав, что в сентябре 2000 года истец закончил строительство гаража, которым стал пользоваться по назначению - для хранения транспортного средства и иного движимого имущества. Гараж расположен по адресу: Амурская область, Бурейский район, п.Талакан, на земельном участке с кадастровым номером 28:1 1:010230:1217. Право собственности на гараж истец не оформил в установленном законом порядке.

22.0.2011 года Главой муниципального образования было согласовано заявление истца о предоставлении ему в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка. для строительства индивидуального гаража. В 2017 году участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ГГРН, кадастровым номером земельного участка - 28:1 1:010230:1217. Площадь земельного участка -33 кв.м. категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - отдельно стоящие гаражи (до 3-х машиномест).

Наличие построенного гаража подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на Гараж общей площадью 30,9 кв. м. инвентарный №. инвентаризационной стоимостью 94535 рублей.

Как следует из ситуационного плана, к техническому паспорту спорного гаража, он находится в составе гаражного блока единой постройки. Сам гаражный блок построен на фактически отведенном для него земельном участке, который, исходя из его расположения в блоке гаражей, мог быть сформировал только в границах с соседними гаражами.

Согласно технического заключения но результатам осмотра существующего гаража № в блоке 4 с инв. №. расположенный но адресу: Амурская область Бурейский район п. Талакан в кадастровом квартале 28:11:010230 сделан следующий вывод. общее состояние несущих конструкций существующего гаража № в блоке 4 с инв № расположенный по адрес) Амурская область Бурейский район, п. Талакан. расположенного в кадастровом квартале 28:11:010230 с не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания пол гараж строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям, но несущей способности и сохранили спои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не затрагивает имущественные интересы третьих лиц.

В данный момент ФИО1 не может оформить право собственности на данный гараж, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Спорный гараж, площадью 30.9 кв.м. № в блоке 4 с инв, №, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, п.Талакан, на земельном участке с кадастровым номером 28:1 1:010230:1217, возведен истцом в 2000 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж построен на предоставленном под строительство земельном участке, согласно согласованного Главой муниципального образования заявления о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, для строительства индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, своими силами и за счет собственных средств. С момента постройки постоянно пользуется данным гаражом.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении ФИО1, с момента постройки. Он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж, площадью 30.9 кв.м.. № в блоке 4 с инв. №. расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, п.Талакан, на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010230:1217.

Считает, что при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания

Просил признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 30.9 кв.м. с инв. №, расположенного по адресу: Амурская область, Бурейский район п. Талакан на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010230:1217.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО8 в суде исковые требования поддержали, дополнительных доводов не представили.

Просили признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: гараж, площадью 30.9 кв.м. с инв. №, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район п. Талакан на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010230:1217.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрации рабочего посёлка Талакан Бурейского района Амурской области ФИО3 надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствующей о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражающей против требований заявленных ФИО1.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области ФИО4, надлежащим образом извещённого о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствующего о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представившего.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица КУМИ по <адрес>, надлежащим образом извещённого о дате, времени и месте судебного заседания, возражений не представившего.

Заслушав истца и его представителя, свидетелей ФИО5 и ФИО6, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что 22.03.2011 года Главой муниципального образования было согласовано заявление истца о предоставлении ему в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: п. Талакан блок 4 гараж №.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2017 года №/исх/14-335315 земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область Бурейский район п. Талакан, площадью 33 +/- 2 кв. м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования отдельно стоящие гараж (до 3-х машиномест).

Из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание – гараж, расположено по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт.Талакан, является одноэтажным зданием, площадью 30,9 кв.м., с инвентарным номером №, кадастровый номер земельного участка 28:11:010230:1217.

Как следует из технического заключения по результатам осмотра существующего гаража № в блоке 4 в кадастровом квартале 28:11:010230 Амурской области Бурейского района № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен в застроенном гаражном массиве. Здание одноэтажное, прямоугольной формы в плане, общая площадь гаража 33,1 кв.м., площадь застройки 30,9 кв.м. наружные габариты гаража 6,30х5,10 м., высота гаража 2,7 м., год постройки 2000 год. Общее состояние несущих конструкций не вызывает сомнения, признаков деформации и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания под гараж строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не затрагивает имущественные интересы третьих лиц.

Уведомлением Управления Россреестра по Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж инвентарный №, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, р.п. (п.г.т.) Талакан, площадью 30,9 кв.м., в квартале 28:11:010230:1217, отсутствуют.

Судом установлено, что спорный гараж, с инвентарным номером 11:215:002:007450230, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, кадастровый квартал 28:11:010230 был возведен истцом в 2000 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на предоставленном под строительство земельном участке, своими силами и за счет собственных средств ФИО1 с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом.

Таким образом, построенный истцом ФИО1 гараж с инвентарным номером №, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, кадастровый квартал 28:11:010230, не является самовольной постройкой. Был возведен на законных основаниях.

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6 которые пояснили, что гараж истца расположен рядом с их гаражами, в гаражном блоке. Указанные гаражи строили на отведенном органом местного самоуправления земельном участке, сообща, хозспособом., что ФИО1 с момента постройки и по настоящее время постоянно пользуется своим гаражом.

Не доверять показаниям свидетелей ФИО5 и ФИО6 у суда нет оснований, так как свидетели не является лицами, заинтересованным в исходе дела, их показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО1 является владельцем построенного гаража, площадью 30,9 квадратных метров, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, в кадастровом квартале 28:11:010230, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на недвижимое имущество: гараж площадью 30.9 кв.м. с инв. №, расположенного по адресу: Амурская область, Бурейский район п. Талакан на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010230:1217,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда      Е.А. Спиридонов