Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1196/2018 ~ М-1040/2018 от 03.09.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 03 декабря 2018 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Анашкиной Ю.А.,

с участием

представителя истца Яковенко М.В. – Зубцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковенко Марины Владимировны к администрации Танзыбейского сельсовета, Яковенко Александру Сергеевичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Яковенко М.В. в лице представителя по доверенности Зубцовой А.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивирует тем, что в 1990 году получила от Танзыбейского леспромхоза квартиру, расположенную по адресу: <адрес> без каких-либо документов. Документы до сегодняшнего дня надлежащим образом оформлены не были по причине незнания и отсутствия денежных средств. Земельный участок находится в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права. Фактически следит за техническим состоянием квартиры, оплачивает налоги и прочие платежи. В связи с изложенным просит признать право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Истец Яковенко М.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Зубцовой А.А.

Представитель истца Зубцова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что данная квартира предоставлялась Яковенко А.С. в 1990 году Танзыбейским леспромхозом. С того времени Яковенко проживали в данной квартире.

Представитель ответчика – администрации Танзыбейского сельсовета, в судебное заседание не явился. Из поступившего в суд заявления Главы администрации Танзыбейского сельсовета, следует, что администрация просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя и не возражает против признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Яковенко М.В..

Соответчик Яковенко А.С. о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и вынести заочное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В настоящем случае все эти элементы присутствуют, что находит подтверждение представленными по делу доказательствами.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Пунктом 60 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так в судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован Яковенко А.С. с 03 октября 1990 года отметка о снятии с регистрационного учета отсутствует и Яковенко М.В., зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты>

Согласно информации, предоставленной администрацией Танзыбейского сельсовета квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала Танзыбейскому леспромхозу, который в 1990 году предоставил указанную квартиру ФИО1 В 1995 году Танзыбейский леспромхоз был признан банкротом.

Как следует из информаций МКУ «Архив Ермаковского района «Танзыбейский ЛПХ» прекратил свою деятельность в начале 1996 года. В документах архивного фонда «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья» в реестре договоров на передачу и продажу квартиры в собственность жилья по адресу: <адрес> не имеется.

На основании свидетельство о заключении брака между Яковенко А.С. и Яковенко М.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак.

Согласно справки администрации Танзыбейского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по вышеуказанному адресу на балансовом учете в администрации Танзыбейского сельсовета не состоит.

По информации Минусинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствует.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности Яковенко М.В. на основании выписки из похозяйственной книги.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что Яковенко М.В. открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой расположенной по адресу: <адрес> 1990 года, то есть более 15 лет. Доказательств обратному суду не представлено. Поскольку Танзыбейский леспромхоз надлежащим образом не оформил правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, то с момента приобретения спорного объекта ФИО1 не имеет возможности во внесудебном порядке оформить правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Ответчик администрация Танзыбейского сельсовета и другие участники процесса, против удовлетворения исковых требований не возразили.

На основании изложенного, оценив всю совокупность представленных по делу доказательств открытого и давностного владения истцом спорной недвижимостью, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковенко Марины Владимировны удовлетворить.

Признать за Яковенко Мариной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимого имущества.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.<адрес>

Резолютивная часть Решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.