Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3074/2018 от 26.04.2018

Дело №2-3074/2018

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 01 июня 2018 года

Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Кочневой В.В., при секретаре судебного заседания Немкове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовских Владимира Евгеньевича к акционерному обществу «ЛСР.Недвижимость-Урал» о соразмерном уменьшении цены договора в связи с нарушением гарантийных обязательств, компенсации морального вреда,

установил:

Федотовских В.Е. обратился в суд с иском к ответчику о соразмерном уменьшении цены договора в связи с нарушением гарантийных обязательств, компенсации морального вреда, в обоснование которого указал, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве от *** №***, по условиям которого ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру площадью 78, 3 кв.м. не позднее 4 квартала 2015, стоимость квартиры оплачена истцом в размере 4078380 рублей 00 копеек. После вселения в квартиру истцом были выявлены следующие дефекты: отслоение штукатурного слоя стены у потолка в санузле, местами обвалилась штукатурка на потолке в комнате, отслоение клеевых обоев совместно со штукатурным слоем сверху по параметру кухни и трещины блоков стены-перегородки на кухне, что подтверждается актом осмотра от 07.08.2017, составленным с участием представителя ответчика Горюновой О.А. и представителя генподрядчика Лапшиным А. До настоящего времени обязательства в пределах гарантийного срока не устранены на кухне и в санузле, штукатурное покрытие в комнате заменили на натяжной потолок, но с дефектами. 20.12.2017 истец обратился к ответчику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора в связи с неисполнением гарантийных обязательств, которая оставлена без удовлетворения. Руководствуясь положениями ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», положениями ст.ст.29,15 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит обязать ответчика соразмерно уменьшить цену договора на 3% от стоимости квартиры, что составляет 122351 рубль 40 копеек, взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В судебном заседании истец Федотовских В.Е. на исковых требованиях к ответчику настаивал, полагает, что к нему на основании письма от 17.02.2016 перешли гарантийные обязательства застройщика ООО «НОВА-комжилсервис» перед собственниками жилых помещений, предусмотренных договором долевого участия в строительстве, считает, что требования предъявлены к надлежащему ответчику. Просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика АО «ЛСР.Недвижимость-Урал»- Пименов К.А., действующий по доверенности от 23.01.2018, против исковых требований возражал, суду пояснил, что застройщику ООО «НОВА-комжилсервис» было выдано разрешение на строительство №66302000-4141 от 17.04.2014 в отношении двух секций шестисекционного жилого дома по пер.Сызранский в Чкаловском районе г.Екатеринбурга, по окончании строительства указанного объекта застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №66302000-2286 от *** в отношении двух секций, присвоен милицейский адрес: г.Екатеринбург, пер.Ремесленный,д.6. ООО «Уральская машиностроительная корпорация «Пумори» являлось участником долевого строительства по договору №*** участия в долевом строительстве от ***, заключенному с застройщиком ООО «НОВА-комжилсервис». В последующем права и обязанности участника по указанному договору были переданы ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» на основании договора перемены лиц в обязательстве от ***. Согласно абз.2 п.2.1 договора, оплата цены долевого строительства в полном объеме произведена первоначальным участником ООО «Уральская машиностроительная корпорация «Пумори». Пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность нового участника произвести оплату предыдущему участнику лишь за передаваемые права и обязанности. По договору перемены лиц в обязательстве от 30.09.2014 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве были переданы Федотовских В.Е. от ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал». Пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность нового участника произвести оплату предыдущему участнику лишь за передаваемые права и обязанности. 06.11.2014 произведена государственная регистрация договора перемены лиц в обязательстве от 30.09.2014. Обязательства прежнего участника АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» перед новым участником Федотовских В.Е., вытекающие из договора перемены лиц в обязательстве прекращены надлежащим исполнением (п.1 ст.408 ГК РФ). Иных обязательств не возникало. 16.02.2016 ООО «НОВА-комжилсервис» было ликвидировано, ответчик не является правопреемником застройщика. Строительные работы ответчик не производил, генподрядчиком выступало ООО «ЕГСК». Положения п.2.2.5 договора участия в долевом строительстве и положения ст.7 ФЗ №214 касаются отношений застройщика и участника долевого строительства в связи с выявленными недостатками и не распространяются на отношения бывшего участника долевого строительства на нового участника долевого строительства (лица, ставшего собственником жилого помещения). Закон РФ «О защите прав потребителей» на отношения бывшего участника долевого строительства и лица, ставшего собственником жилого помещения, также не распространяется. Фотокопия письма, представленного в материалы дела истцом от имени ООО «Нова-комжилсервис» о переходе гарантийных обязательств на АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» в отношении многоквартирного жилого дома по пер.Ремесленный,6 не может приниматься в качестве надлежащего доказательства, так как оригинал письма не представлен, не подтверждает оснований возникновения обязательств ответчика, в архиве общества такое соглашение отсутствует, что подтверждается справкой, представленной в материалы дела. При этом застройщик был ликвидирован 16.02.2016, а письмо датировано 17.02.2016, после его ликвидации. Просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, каждое доказательство в отдельности и в совокупности, в том числе пояснения свидетеля, специалиста, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункты 6,7).

В силу ст.ст. 309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** между ООО «НОВА-комжилсервис» (застройщик) и ООО «Уральская машиностроительная корпорация «Пумори» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №***, по условиям которого застройщик обязуется в установленный законом сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости: одна секция шестисекционного жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями парикмахерской, косметического салона на первом этаже (№1Г по ГП)-2 пусковой комплекс по переулку Сызранскому в Чкаловском районе г.Екатеринбурга и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру №8 (строительный) в жилом доме, расположенном на 3 этаже, общей проектной площадью <***> кв.м., не позднее четвертого квартала 2015, стоимостью 2943613, 49 руб. Гарантийный срок для объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования) составляет 5 лет и исчисляется с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Строительство осуществляется на основании разрешения № RU 66302000-4141 от 17.04.2014 /л.д.11-19/.

Согласно проектной декларации от 11.02.2014 генподрядчиком, осуществляющим основные строительно-монтажные работы, касающиеся секции №1Г по ГП по пер.Сызранский, являлось ООО «ЕГСК».

*** между ООО «Уральская машиностроительная корпорация «Пумори» (предыдущий участник) и ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал» заключен договор перемены лиц в обязательстве по договору №*** участия в долевом строительстве от ***, по условиям которого предыдущий участник передал новому участнику права и обязанности по договору №*** участия в долевом строительстве от ***, заключенному с застройщиком в отношении объекта долевого строительства- двухкомнатная квартира №8 (строительный) в жилом доме, расположенном на 3 этаже, общей проектной площадью <***> кв.м. Цена настоящего договора составляет 3237974,84 руб. /л.д.26-27/.

30.09.2014 между ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал» (предыдущий участник) и Федотовских В.Е. (новый участник) заключен договор перемены лиц в обязательстве по договору №*** участия в долевом строительстве от ***, по условиям которого предыдущий участник передает новому участнику права и обязанности по договору №*** участия в долевом строительстве жилого дома от ***, заключенному с застройщиком в отношении объекта долевого строительства- двухкомнатная квартира №8 (строительный) в жилом доме, расположенном на 3 этаже, общей проектной площадью <***> кв.м. Цена настоящего договора составляет 4078380 рублей /л.д.26-27/.

Согласно условиям указанного договора перемены лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве №*** от ***, АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» утратило статус участника долевого строительства, застройщиком по прежнему выступало ООО «НОВА-комжилсервис».

По окончании этапов строительства указанного объекта застройщику ООО «Нова-комжилсервис» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №*** от ***. По акту приема-передачи квартира передана истцу 13.02.2015.

После вселения в квартиру истцом в жилом помещении были выявлены следующие дефекты: отслоение штукатурного слоя стены у потолка в санузле, местами обвалилась штукатурка на потолке в комнате, отслоение клеевых обоев совместно со штукатурным слоем сверху по параметру кухни и трещины блоков стены-перегородки на кухне.

07.08.2017 в присутствии руководителя по гарантийному обслуживанию Горюновой О.А., представителя генподярдчика Лапшина А. и истца составлен Акт осмотра жилого помещения-квартиры №226 по пер.Ремесленный, д.6, в котором выявлены следующие недостатки: в комнате на потолке обвалилась штукатурка, в санузле поверху стены отслоение штукатурки у потолка, на кухне- отслоение штукатурного слоя поверху по периметру стены, у потолка трещина в стыках гипсовых блоках /л.д.10/.

20.12.2017 истец обратился к ответчику с претензией с требованием соразмерного уменьшения цены договора, в ответе на которую ответчик указал на отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований /л.д.36-39, 56-57/.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Нова-комжилсервис (ИНН 6671154916) прекратило деятельность- ликвидировано.

Как следует из претензии истца, работы по устранению недостатков, выявленных истцом в жилом помещении, выполнялись представителями генподрядчика, а не ответчика.

В соответствии с п.1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Вместе с тем, договорные правоотношения по участию в долевом строительстве между истцом Федотовских В.Е.- собственников жилого помещения в объекте недвижимости и ответчиком отсутствуют.

Таким образом, АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» не является застройщиком по договору долевого участия в долевом строительстве, не является правопреемником застройщика- ООО «НОВА-комжилсервис», не несет ответственность за качество построенного дома в течение гарантийного срока.

Представленное истцом в материалы дела письмо о переходе гарантийных обязательств перед собственниками жилых помещений по недостаткам, связанным со строительством многоквартирного дома, в связи с ликвидацией ООО «НОВА-комжилсервис» на ЗАО «ДСР.Недвижимость-Урал» судом во внимание не принимается, поскольку ответчик указывает на его отсутствие, доказательств того, что между ООО «НОВА-комжилсервис» и АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» имелись обязательственные правоотношения, по которым последнее приняло на себя обязательства застройщика перед участниками долевого строительства в материалах дела не имеется, опровергается совокупностью исследованных судом доказательств.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности соразмерно уменьшить цену договора на 3% от стоимости квартиры, что составляет 122351 рубль 40 копеек.

Требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, основанное на ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежит, поскольку на данные правоотношения сторон положения указанного закона не распространяются, доказательств того, что ответчиком нарушены какие-либо права со стороны ответчика, истцом в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Федотовских Владимира Евгеньевича к акционерному обществу «ЛСР.Недвижимость-Урал» о соразмерном уменьшении цены договора в связи с нарушением гарантийных обязательств, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Кочнева