Решение по делу № 2-41/2015 (2-2258/2014;) ~ м-1900/2014 от 30.06.2014

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-41/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>             г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Заповедный бор» об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, проезду и проходу к участку и дому, обязании не чинить препятствия в пользовании объектами электроснабжения, понуждении заключить договор электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения инфраструктуры Товарищества собственников жилья «Заповедный бор»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения требований, обратилась в <данные изъяты> городской суд <адрес> с иском к ТСЖ «Заповедный бор» об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, проезду и проходу к участку и дому, обязании не чинить препятствия в пользовании объектами электроснабжения, понуждении заключить договор электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения инфраструктуры Товарищества собственников жилья «Заповедный бор», мотивировав свои требования тем, что ФИО1 <дата> по договору купли-продажи были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежащие ФИО5 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Эксплуатацию и содержание коммунального имущества выполняет ТСЖ «Заповедный бор».

ТСЖ «Заповедный бор» отключило все инженерно-технические коммуникации, снабжающие электричеством, газом, водой, принадлежащий истице дом. На неоднократные просьбы о подключении и заключении договоров на пользование сетями инженерно-технического обеспечения от Председателя правления ТСЖ «Заповедный бор» <дата> был получен ответ, что за владением № имеется задолженность перед застройщиками за строительство инженерно-технических коммуникаций, связанных с обеспечением жизнедеятельности дома. В связи с чем, подключение коммуникаций не представляется возможным до окончания расчетов. Инфраструктура ТСЖ «Заповедный бор» является единственной возможностью подключения к системам жизнеобеспечения. Конкретная сумма задолженности председателем правления ТСЖ не сообщена, не представлены документы, подтверждающие задолженность. Истице было рекомендовано обратиться к предыдущему собственнику жилого дома. После приобретения жилого дома и земельного участка ТСЖ «Заповедный бор» никаких соответствующих коммунальных и иных услуг истице не оказывало, истица членом ТСЖ не является, каких-либо договоров с ней заключено не было. В связи с чем, истица считает требование ТСЖ о погашении задолженности, противоречащим п. 5 ст. 153 ЖК РФ.

Представитель истицы – ФИО2, действующая по доверенности (л№ 1), в судебном заседании <дата> г., требования поддержала, пояснила, что <дата> по договору купли-продажи истица приобрела дом и земельный участок по адресу: <адрес>, который ранее принадлежал ФИО5 Организацией, которая выполняет эксплуатацию и содержание имущества общего пользования, является ТСЖ «Заповедный бор», которое отключило все коммуникации, электрическое снабжение, газ, воду в принадлежащем истице доме. На момент приобретения имущества была подводка коммуникаций к дому. Внутри дома имеются приборы учета электроэнергии. О том, что дом и земельный участок обслуживается ответчиком, истица знала, т.к. она <дата> написала письмо председателю ТСЖ «Заповедный бор» с просьбой указать причину отказа предоставить в пользование коммуникации.

Ресурсоснабжающие организации ЗАО «Аквасток», Мособлгаз и Мосэнергосбыт не дают согласие истице на подключение коммуникаций без согласия ТСЖ «Заповедный бор». Администрация сельского поселения Ашитковское указала, что организацией, выполняющей эксплуатацию и содержание коммунального имущества, является ТСЖ «Заповедный бор». Председатель ТСЖ пояснил, что истице необходимо заплатить деньги, но за что не разъяснил. Истица согласна рассмотреть требования ТСЖ, если они будут обоснованными и документально подтверждены, что она обязана оплатить работы и затраты на проведение инженерных коммуникаций. К соглашению стороны не смогли прийти до суда, так как суммы менялись и не обосновывались. Истица писала в своих письмах, что она готова вступить в члены ТСЖ «Заповедный бор», но ответов ею получено не было.

<дата> истица получила письмо от председателя ТСЖ «Заповедный бор», что имеется задолженность перед застройщиком. Конкретный счет, документально подтверждающий задолженность, истице не выставлялся. Письмом от <дата> председатель ТСЖ приобщил справку о задолженности, по которой долг по состоянию на <дата> за электроэнергию и содержание <адрес> составила <данные изъяты>. Подробный расчет с указанием периода задолженности не представлялся.

На момент приобретения дома истица не знала, что все отключено, прежний владелец этого не говорил. С момента приобретения дома с июня 2013 г. по настоящее время истица не пользовалась электричеством, так как она там не проживает и доме отсутствует свет, вода и не подключена система водоотведения. Истица в настоящее время ограничена в доступе в дом, так как председатель правления ТСЖ «Заповедный бор» пояснил, что не несет ответственности за имущество, от него имеется письмо. В доме нет условий для проживания. После приобретения дома и земельного участка ответчик никаких коммунальных и иных услуг истице не оказывал. Истец не является членом ТСЖ «Заповедный бор», и договоров с ФИО1 заключено не было. Представитель истца считает, что требования ответчика о погашении задолженности противоречат п. 5 ст. 153 ЖК РФ.

В деле имеется пояснение ОАО «Мосэнергосбыт» от <дата> № №, где указано, что с ответчиком заключен договор энергоснабжения № от <дата> г., с истицей договор не заключался, и она не является абонентом.

Просит суд учитывать, что в уставе ТСЖ «Заповедный бор» в п. 6.2 предусмотрено, что не члены товарищества могут вносить взносы на содержание и ремонт общего имущества товарищества по договору. Истица составляла проекты договоров на пользование инфраструктурой электроснабжения. <дата> письмо с приложенным проектом договора истица направила ответчику и просила его подписать. В этом письме истец просила ответчика предоставить согласие на присоединение объекта жилого дома к сети газоснабжения. Ответов истица не получила. Ответчик своими действиями и бездействиями нарушает права истицы, что противоречит правовым нормам, нарушает права истицы как потребителя.

При покупке дома истец обращалась в ТСЖ «Заповедный бор», но ее не уведомили о том, что дом не подключен к инфраструктурам. Речь идет о том, что коммуникации имеются визуально, но истице выдвинуты требования об оплате за электроэнергию и содержание дома.

Просит обязать ответчика не чинить препятствия истицы в пользовании объектами электроснабжения, перетоку через объекты сетевого хозяйства принадлежащими ответчику, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя - ФИО1, электрической энергии для обслуживания принадлежащего ей на праве собственности дома по указанному выше адресу. Обязать ответчика не чинить препятствия в газификации дома истца и не препятствовать врезке ГУП МО «Мособлгаз» газопровода истицы. Обязать ответчика заключить с истцом договор электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения инфраструктурой. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Второй представитель истицы – ФИО3, действующая на основании доверенности (№), в судебном заседании <дата> на уточненных исковых требованиях настаивала. Доводы, изложенные в иске, поддержала. Просит обязать ответчика не чинить препятствия истицы и ее представителям (супругу, рабочим) в пользовании домом и участком, принадлежащим истице на праве собственности, по адресу: <адрес> и не препятствовать проезду и проходу к участку и дому истицы. Факт чинения препятствий подтверждается тем, что истицу не пускают через КПП на территорию ТСЖ «Заповедный бор» для проезда к дому и участку. В дом не пускают рабочих для того, чтобы поменять замок в дверь. Дом истицы практически открыт, а там находятся стройматериалы. Для того, чтобы пользоваться домом истице надо согласовывать время и день с представителями ТСЖ. Просит также обязать ответчика не чинить препятствий истице в пользовании объектами электроснабжения, не препятствовать перетоку через объекты сетевого хозяйства принадлежащие ответчику, через которые присоединено к электрическим сетям сетевой организации, энергопринимающие устройства потребителя ФИО1, электрической энергией для обслуживания принадлежащего ей на праве собственности дома по указанному адресу, этот факт подтверждается тем, что ранее истица могла пользоваться, а потом ответчик демонтировал 2 автомата на энергопринимающие устройства и истица была вынуждена приобрести генератор. При обследовании дома <дата> по поручению суда установлен факт ввода в дом электричества, но оно не поставляется в дом, так как 2 автомата демонтированы ответчиком. Просит обязать ответчика заключить с истицей договоры электроснабжения, водоотведения, инфраструктуры и холодного водоснабжения, а также взыскать с ответчика в пользу истицы государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. На требованиях в отношении газоснабжения дома не настаивала, так как газ проведен, и истица обратилась в ГУП МО «Мособлгаз» для заключения договора по газу.

Представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании доверенности (№), уточненные требования не признал, так как ему не известно о фактах чинения препятствий истице в пользовании домом и участком. Подтвердил, что на территории ТСЖ «Заповедный бор» существует пропускной режим и туда пропускают собственников домов и участков.

Возражает против второго требования уточненного иска, так как дом истицы не был введен в эксплуатацию и никогда не был подключен. При первоначальной застройке и освоения участка ТСЖ было предусмотрено на каждый участок подведение труб, кабелей с расчетом, что собственники будут подключаться. ФИО5 не подключал коммуникации в доме. В доме истицы отсутствует энергоснабжение. Трубы холодной воды и канализационные трубы были проложены при застройке участка, но не эксплуатировались, в том числе и истицей, так как к общей системе они не подключены, там стоит заглушка. ТСЖ «Заповедный бор» считает, что дом может быть подключен к указанным коммуникациям только после оплаты новым собственником дома ФИО1 расходов на создание инфраструктуры ТСЖ. Сумма установлена и истице предоставлены все документы. ТСЖ к истице официально требования не предъявляло об оплате начисленных сумм, так как предыдущий собственник этим не пользовался и требований не предъявлял. ФИО1 при покупке дома объяснили, что дом не подключен, что необходима оплата, но ФИО1 обратилась в суд с данными требованиями, так как с представленной ТСЖ суммой не согласна. После выплаты истицей компенсации, ТСЖ подключит дом ФИО1 ко всем инфраструктурам. Законом предусмотрена возможность заключения договоров с теми, кто не является членом ТСЖ. Просит отказать в иске полностью. Доводы, изложенные ранее и письменные возражения, поддержал полностью. В ТСЖ «Заповедный бор» все коммуникации автономные. ТСЖ несло расходы по подведению на территорию товарищества электричества, водоснабжения, обустройства скважины и подведения газоснабжения и внутри территории ТСЖ проведение работ по отведению данных коммуникаций по участкам. Дом ФИО5 на участке возвел примерно в 2010-2011 г. Данный участок никогда не был подключен к свету. По территории поселка по каждому участку имеется прибор учета электроэнергии. К участку истицы электричество никогда не подключалось и не поставлялось.

Согласно смет ТСЖ «Заповедный бор» сумма ежемесячного платежа членов ТСЖ <данные изъяты> рублей. За 4 года с <дата> по <дата> задолженность за ФИО5 по оплате ежемесячных обязательных взносов по пользованию общим имуществом и получение услуг общества (освещение, дороги, уборка территории, охрана) составила <данные изъяты>. Почему данная задолженность не была взыскана с прежнего собственника, пояснить не может.

     Позиция ТСЖ «Заповедный бор» такова, что пока не будет погашен долг за участком № №, истица не может быть принята в члены ТСЖ. Истице устно было сказано об этом. В данном случае вина не нового собственника, но расходы должны быть компенсированы. Денежные средства от членов ТСЖ приходуются, как членские взносы. Из них оплачиваются расходы за содержание общего имущества.

ТСЖ знало, что ФИО5 собирается продавать дом. Истице перед покупкой объяснили, что дом не подключен и если она хочет подключить, то ей необходимо оплатить сумму. Договора с истицей на пользование инфраструктурой не заключаются, так как она отказывается оплатить расходы за создание инфраструктурой. Дом истицы никогда не был подключен к инфраструктуре. ТСЖ не согласно давать разрешение на подключение к дому инфраструктуры в связи с тем, что дом подключен не был и имеется долг. Просит в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ГУП МО «Мособлгаз» - ФИО6, действующий на основании доверенности (№), в судебном заседании <дата> показал, что на территории ТСЖ «Заповедный бор» имеется газопровод на определенное количество жилых домов. Входит ли дом истицы с этот состав домов, к которым осуществлялось подключение газа, пояснить не может. Данный газопровод не состоит на балансе Мособлгаза и не является собственностью <адрес> и обслуживается ГУП МО «Мособлгаз» на основании договора технического обслуживания, заключенного с ТСЖ «Заповедный бор». Право владения и пользования принадлежат собственнику – ТСЖ «Заповедный бор». Истице необходимо обратиться в филиал Коломнамежрайгаз с заявлением о разъяснении по технической возможности подключении газа в ее дом. Если истица будет подключать газ от газопровода, принадлежащего ТСЖ «Заповедный бор», то необходимо согласие собственника. Ни ФИО5, ни ФИО1 не обращались в филиал Коломнамежрайгаз за получением технических условий для подключения газа к дому. Также у истицы есть право обратиться с заявлением для определения технической возможности определения альтернативного проведения газоснабжения.

Представитель третьего лица ЗАО «Аквасток» ФИО7, действующий на основании доверенности (№), в ходе судебного заседания от <дата> пояснил, что их коммуникации на территории ТСЖ «Заповедный бор» не проходят и в договорных отношениях ЗАО «Аквасток» с ТСЖ не состоит. В связи с чем, считает их участие в данном процессе нецелесообразным.

В судебное заседание от <дата> не явились представители третьих лиц: ОАО «Мосэнергосбыт», ЗАО «Аквасток», ГУ МО «Мособлгаз». О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд считает исковые требования, с учетом уточнений, подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истица ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка и жилого дома (л.д. 12-13 том 1), копиями свидетельств о государственной регистрации права (№).

ТСЖ «Заповедный бор» было создано на основании решения общего собрания собственников жилых домов и земельных участков поселка «Заповедный бор», на котором был утвержден Устав ТСЖ, избраны органы управления, состав ревизионной комиссии, что подтверждается копией протокола общего собрания от <дата> (№). Данное товарищество собственников жилья создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и иными нормативными правовыми актами РФ.

<дата> данное ТСЖ было поставлено на государственный налоговый учет, что подтверждается копиями свидетельств.(лд. №

В соответствии с пунктом 3.1. Устава ТСЖ «Заповедный бор» оно создано для управления комплексом недвижимого имущества(общим имуществом) в поселке, обеспечения эксплуатации поселка, заключение в интересах собственников договора управления поселком или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в поселке, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской, технической и иной документации, планирование работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг; владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в поселке; представление законных интересов собственников в поселке в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями.; улучшения условий проживания собственников и т.д., что подтверждается копией Устава ТСЖ «Заповедный бор».(лд. 72-88 том 1).

ТСЖ «Заповедный бор», на территории которого находятся вышеуказанные объекты недвижимости, в частности жилой дом, был отключен от всех инженерно-технических коммуникаций, отсутствует снабжение дома электричеством, газом, водой.

ФИО1 неоднократно обращалась к председателю Правления ТСЖ «Заповедный бор» с просьбой о подключении коммуникаций и заключении договоров на пользование сетями инженерно-технического обеспечения, на что получила ответ, что за владением № имеется задолженность перед застройщиком за строительство инженерно-технических коммуникаций, связанных с обеспечением жизнедеятельности дома, и подключение коммуникаций не представляется возможным «до окончания расчетов», что подтверждается копиями заявлений ФИО1 и ответами ТСЖ на ее имя. (№

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу ст. 539 ГК РФ сторонами в договоре на энергоснабжение являются энергоснабжающая организация и абонент (потребитель), имеющий энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.

Для заключения договора энергоснабжения любому юридическому или физическому лицу необходимо заключить договор на технологическое присоединение энергопринимающих устройств (энергетических установок) к электрическим сетям при наличии технической возможности для этого и соблюдения установленных правил такого присоединения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

Правила энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а так же объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 года № 861 определяют порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее энергопринимающие устройства), к электрическим сетям, регламентируют процедуру присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям сетевой организации (далее – технологическое присоединение). Определяют существенные условия договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям (далее – договор), устанавливают требования к выдаче технических условий, в том числе индивидуальных, для присоединения к электрическим сетям (далее – технические условия), критерии наличия (отсутствия) технические возможности технологического присоединения и особенности технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей посредством перераспределения максимальной мощности между юридическим лицами и индивидуальными предпринимателями.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Заповедный бор» во исполнение требований Устава Товарищества и потребностей собственников жилых домов, расположенных на территории данного Товарищества, заключает договора поставки услуг с ресурсоснабжающими организациями, в том числе по поставке газа, энергоснабжения, что подтверждается копиями договоров (лд. 107-119 том     1). Данные виды услуг предоставляются в ТСЖ «Заповедный бор», что было подтверждено в суде показаниями представителя ответчика.

Однако, в нарушение требований действующего законодательства и Устава ТСЖ «Заповедный бор» (пункт 8.1.) ответчик необоснованно отказывает истице в удовлетворении ее заявления и заключении с ней договора на поставку услуг по пользованию энергоснабжением и водоснабжением.

Пунктом 4.9 Устава ТСЖ предусмотрено, что не являющиеся членами Товарищества собственники вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества с собственниками, не являющимися членами Товарищества.

В суде нашел свое подтверждение факт, что истица не уклонялась от исполнения обязательств по оплате обязательных членских взносов или иных платежей в данное Товарищество, что подтверждено показаниями представителей истицы и не опровергнуто представителем ответчика. Однако, истица обоснованно не произвела оплату истребуемых с нее платежей за проведение затрат по проведению инженерно-технических работ, связанных с проведением по территории Товарищества инженерных коммуникаций к каждому жилому дому, расположенному на территории Товарищества.

В суде установлен факт, что первоначальным собственником жилого <адрес> М.о. являлся ФИО5 и в период владения им на праве собственности данным жилым домом на территории Товарищества проводились строительные работы по обустройству инженерной инфраструктуры на территории Товарищества, в том числе и к дому ФИО5

Представитель ответчика не смог суду представить доказательств и обоснований по каким причинам именно к прежнему владельцу данного жилого дома со стороны Товарищества не были предъявлены претензии, связанные с возмещением Товариществу затрат по проведению данного рода работ.

Истица ФИО1 по мнению суда в данном случае является добросовестным приобретателем недвижимого имущества (ст. 302 ГК РФ), т.к. она на момент приобретения ею указанного выше жилого дома и земельного участка в ТСЖ «Заповедный бор» не знала и не могла знать о каких либо задолженностях прежнего собственника данного имущества перед Товариществом.

Данные доводы не опровергнуты представителем ответчика и им не представлено доказательств(в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ) того, что истица было уведомлена Товариществом на момент заключения договора купли-продажи о том, что имеется долг у прежнего собственника жилого дома и земельного участка. Данный факт также подтверждается копией договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО5 и ФИО1, из условий которого не следует, что истица принимает на себя какие либо обязательства по возмещению затрат Товарищества, которые ранее возлагались на ФИО5

В ходе судебного заседания представитель ТСЖ «Заповедный бор» не смог пояснить по каким основаниям Товарищество не предъявило ко взысканию затраты Товарищества к ФИО5

Как усматривается из справки от <дата> № задолженность за электроэнергию и содержание <адрес> составляет <данные изъяты> (№ Следовательно, суд приходит к выводу о том, что дом истицы присоединен к сетям энергопоставляющей организации.

Пунктом 6 указанных правил предусмотрено, что собственники жилья и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя.

Согласно п. 8 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение (технологическое присоединение) построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение (технологическое присоединение), предоставленными правообладателю земельного участка.

Федеральным Законом № 69-ФЗ «О газоснабжении в РФ» от 31.03.1999 г. ст. 26 предусмотрено, что организациям - собственникам систем газоснабжения, поставщикам газа или уполномоченным ими организациям запрещается совершать действия, нарушающие антимонопольное законодательство, в том числе такие действия, как необоснованные отказы от заключения договоров с отдельными потребителями при наличии ресурсов газа и возможностей его транспортировки.

Поскольку от ответчика каких-либо предложений по заключению договоров не поступило, письмом от <дата> ФИО1 направила в адрес ответчика подписанные ею проекты договоров на энергоснабжение и холодное водоснабжение водоотопление, просила подписать их и один экземпляр возвратить в ее адрес (№).

В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что действия ответчика нарушают права ФИО1, как потребителя на получение беспрепятственного доступа к системе электроснабжения, гарантируемого законом, что влечет нарушение прав истицы по пользованию принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, поскольку без использование объектов инфраструктуры проживание в доме невозможно.

Следовательно суд, считает возможным удовлетворить требования ФИО1 об обязании ТСЖ «Заповедный бор» не чинить препятствия в пользовании объектами электроснабжения, не препятствовать перетоку через объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие ТСЖ «Заповедный бор», через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя - ФИО1, электрической энергии для обслуживания принадлежащего ей на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>, а также обязать ТСЖ «Заповедный бор» заключить с ФИО1 договор электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения инфраструктуры ТСЖ «Заповедный бор». Поскольку обязание заключить договор без указания его условий делает решение не исполнимым, то суд считает необходимым обязать Товарищество принять за основу условия типовых договоров энергоснабжения и холодного водоснабжения и водоотведения, составленные на <дата>, что подтверждается копиями договоров (№), поскольку условия данных договоров не оспорены представителем ответчика.

При этом суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования ФИО1 об обязании Товарищества не чинить ей и ее представителям ( супругу, рабочим, осуществляющим ремонтные работы) препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, принадлежащими ей на праве собственности и расположенными по адресу: <адрес>, не препятствовать в любое время проезду и проходу к принадлежащему ей участку и дому, т.к. истицей суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих факт, что ей со стороны Товарищества чинятся препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности имуществом по своему усмотрению, в том числе в проведении строительных работ в данном жилом доме и на территории земельного участка. В связи с чем, суд считает необходимым отказать истице в удовлетворении исковых требований в данной части.

В соответствии со ст.98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Суд считает необходимым частично удовлетворить требования истицы и взыскать в ее пользу с ответчика государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, с учетом частичного удовлетворения исковых требований. При этом суд считает необходимым отказать истице в удовлетворении исковых требований о взыскании в ее пользу с ответчика государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, с учетом их уточнений, ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «Заповедный бор» не чинить препятствия ФИО1 в пользовании объектами электроснабжения, не препятствовать перетоку через объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие Товариществу собственников жилья «Заповедный бор», через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя - ФИО1, электрической энергии для обслуживания принадлежащего ей на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать Товарищество собственников жилья «Заповедный бор» заключить с ФИО1 договор электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения инфраструктуры Товарищества собственников жилья «Заповедный бор», приняв за основу условия типовых договоров энергоснабжения и холодного водоснабжения и водоотведения, составленные ФИО1 по состоянию на <дата>.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Заповедный бор» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований об обязании Товарищества собственников жилья «Заповедный бор» не чинить препятствия ФИО1 и ее представителям (супругу, рабочим, осуществляющим ремонтные работы) в пользовании жилым домом и земельным участком, принадлежащими ей на праве собственности и расположенными по адресу: <адрес>, не препятствовать в любое время проезду и проходу к принадлежащему ей участку и дома, и во взыскании с Товарищества собственников жилья «Заповедный бор» в пользу ФИО1 государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд <адрес> в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>