Решение по делу № 2-881/2019 ~ М-962/2019 от 24.07.2019

Дело №2-881/2019    23RS0027-01-2019-001490-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«18» сентября 2019 года     г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи    Синельникова А.А.,

при секретаре судебного заседания    Дмитриевой А.Б.,

с участием:    

истца    Старшовой В.Н.,

истца    Потеряхиной Е.Н.,

истца    Карташева А.Н.,

представителя ответчика по доверенности    Кацук Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старшовой Веры Николаевны, Потеряхиной Елены Николаевны, Карташева Александра Николаевича к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

установил:

Старшова В.Н., Потеряхина Е.Н., Карташев А.Н. обратились в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта.

В обоснование исковых требований истцы указали, что Старшова В.Н. является собственником 6/8 долей в праве общей долевой собственности, Потеряхина Е.Н. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности, Карташев А.Н. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. <...>. Земельный участок, под принадлежащим истцам жилым домом не сформирован в установленном законом порядке.

В мае 2019 года, после проведённых кадастровых работ, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка, по адресу: г. Лабинск, ул. <...>, где площадь участка составила 683 м2.

При этом, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о четырёх земельных участках, расположенных по адресу: г. Лабинск, ул. <...>, с кадастровыми номерами: 23:46:0202005:25, площадью 90 м2; 23:46:0202005:26, площадью 90 м2; 23:46:0202005:27, площадью 90 м2; 23:46:0202005:28 площадью 451 м2, с видом разрешённого использования: индивидуальная жилая застройка. Зарегистрированные права на указанные земельные участки отсутствуют.

02 июля 2019 года кадастровый инженер выдал заключение о невозможности окончания кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202005:28, расположенного по адресу: г. Лабинск, ул. <...>, в связи с наличием в ЕГРН сведений о трёх земельных участках с кадастровыми номерами: 23:46:0202005:25, 23:46:0202005:26, 23:46:0202005:27.

Согласно плану участка по адресу: г. Лабинск, ул. <...>, содержащемуся в техническом паспорте от 29 августа 2003 года, принадлежащий истцам жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 722 м2, то есть, площадь земельных участков внесённых в ЕГРП с кадастровыми номерами: 23:46:0202005:25, 23:46:0202005:26, 23:46:0202005:27 и 23:46:0202005:28 в сумме составляют площадь одного земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Согласно карте (плану) границ земельного участка от 26 января 2004 года, площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Лабинск, ул. <...> составляет 684 м2.

Наличие сведений в ЕГРН о четырёх земельных участках вместо одного, нарушает право истцов на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202005:28, необходимого для эксплуатации жилого дома, и как следствие, регистрацию права собственности на землю.

На основании изложенного, истцы просят суд снять с государственного кадастрового учёта земельные участки с кадастровыми номерами: 23:46:0202005:25, 23:46:0202005:26, 23:46:0202005:27, расположенные по адресу: г. Лабинск, ул. <...>. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 23:46:0202005:28, в части площади земельного участка. Считать площадь декларированной и равной 721 м2.

В судебном заседании истцы Старшова В.Н., Потеряхина Е.Н. и Карташев А.Н. исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали, также пояснили суду по существу дела об обстоятельствах аналогичных изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности Кацук Д.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 03 февраля 1973 года, свидетельству о праве на наследство по закону от 14 июля 2004 года, свидетельству о государственной регистрации нрава от 22 июля 2004 года Старшова Верна Николаевна является собственником 6/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. <...>.

Согласно свидетельству о праве наследования по закону от 03 февраля 1973 года, Карташев Александр Николаевич является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. <...>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15 мая 2019 года, Потеряхина Елена Николаевна является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. <...>.

Земельный участок, под принадлежащим истцам жилым домом не сформирован в установленном законом порядке.

В мае 2019 года Старшова В.Н., Потеряхина Е.Н. и Карташев А.Н. обратились к кадастровому инженеру Кожевникову А.С. за проведением кадастровых работ, в отношении земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. <...>, в результате чего, кадастровым инженером был подготовлена схема расположения земельного участка, площадь которого составила 683 м2.

02 июля 2019 года кадастровый инженер выдал заключение о невозможности окончания кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202005:28, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. <...>, в связи с наличием в ЕГРН сведений о трёх земельных участках с кадастровыми номерами: 23:46:0202005:25, 23:46:0202005:26, 23:46:0202005:27.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о четырёх земельных участках, расположенных по адресу: г. Лабинск, ул. <...>, с кадастровыми номерами: 23:46:0202005:25, площадью 90 м2; 23:46:0202005:26, площадью 90 м2; 23:46:0202005:27, площадью 90 м2; 23:46:0202005:28, площадью 451 м2, с видом разрешённого использования: индивидуальная жилая застройка. Зарегистрированные права на указанные земельные участки отсутствуют.

При этом, согласно плану усадебного участка, содержащемуся в техническом паспорте от 29 августа 2003 года, жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. <...>, расположен на земельном участке, площадью 722 м2, то есть, площадь земельных участков, внесённых в ЕГРН с кадастровыми номерами: 23:46:0202005:25; 23:46:0202005:26; 23:46:0202005:27 и 23:46:0202005:28, в сумме составляют площадь одного земельного участка, на котором расположен жилой лом.

Наличие сведений в ЕГРН о четырёх земельных участках, вместо одного, нарушает право истцов на уточнение границ земельного участка, с кадастровым номером 23:46:0202005:28, необходимого для эксплуатации жилого дома, и как следствие, регистрацию права собственности на землю, так как согласно положений ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, земельный участок, не имеющий границ, не может быть предоставлен в установленном законом порядке заинтересованным лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании было установлено, что при постановке на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:46:0202005:25, 23:46:0202005:26, 23:46:0202005:27, 23:46:0202005:28 по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. <...>, была допущена реестровая ошибка.

При таких обстоятельствах, с учётом приведённых положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости снять с государственного кадастрового учёта земельные участки с кадастровыми номерами: 23:46:0202005:25, площадью 90 м2; 23:46:0202005:26, площадью 90 м2; 23:46:0202005:27, площадью 90 м2; расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. <...>, а также считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости- земельный участок с кадастровым номером 23:46:0202005:28, по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. <...>, в части площади земельного участка, считать площадь декларированной и равной 721 м2.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сташовой Веры Николаевны, Потеряхиной Елены Николаевны, Карташева Александра Николаевича к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учёта земельные участки с кадастровыми номерами: 23:46:0202005:25, площадью 90 м2; 23:46:0202005:26, площадью 90 м2; 23:46:0202005:27, площадью 90 м2, по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, улица <...>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202005:28 по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, улица <...>, в части площади земельного участка. Считать площадь декларированной и равной 721 м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья     А.А. Синельников