Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2022 от 17.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2022 года                                                                     город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Малеевой Т.Н.,

при помощнике судьи Корниенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Апрель-Менеджмент» к Черкасовой Людмиле Адольфовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по встречному иску Черкасовой Людмилы Адольфовны к обществу с ограниченной ответственностью «Апрель-Менеджмент» об обязании произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг,

установил:

ООО «Апрель-Менеджмент» обратилось в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к Черкасовой Л.А. в обоснование которого указало, что с 01.05.2015 многоквартирный дом № по <адрес>, находится в управлении ООО «Апрель-Менеджмент».

В вышеуказанном многоквартирном доме ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения №-№, №-№, в связи с чем истцом в ее адрес ежемесячно направлялись платежные документы с начислениями платежей за содержание помещения и коммунальные услуги. Вместе с тем, поскольку Черкасова Л.А. несвоевременно вносила денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг у нее образовалась задолженность, при этом каких-либо действий по урегулированию сложившейся ситуации ответчик не предпринимала, соглашения о рассрочке между сторонами не заключалось.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за потребленные коммунальные услуги ООО «Апрель-Менеджмент» просит взыскать в свою пользу с Черкасовой Л.А. задолженность в размере 467 403 руб. 11 коп., пени в размере 83 553 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Черкасова Л.А. обратилась в суд со встречным иском к ООО «Апрель-Менеджмент» об обязании произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг в обоснование которого указала, что управляющей организацией в отношении принадлежащих ей нежилых помещений начислены и предъявлены к оплате суммы за жилищно-коммунальные услуги, расчет которых содержит грубые арифметические ошибки и произведен с нарушением норм действующего законодательства.

Указывает, что представленный в обоснование первоначально заявленных исковых требований сметный расчет расходов по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома не может быть применен, поскольку в пристройке к многоквартирному жилому дому, в которой расположены принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения, не имеется инженерных коммуникаций, в связи с чем услуга по отоплению помещений не оказывается. Кроме того, лифты в нежилой пристройке отсутствуют, а относящаяся к ней придомовая территория выходит на <адрес> и не обслуживается ООО «Апрель-Менеджмент», уборку в подъездах собственники нежилой пристройки осуществляют собственными силами, а услуги по вывозу мусора оказываются ООО «Хартия» с которой у каждого из собственников заключен соответствующий договор.

Вместе с тем указывает на некорректность произведенного ООО «Апрель-Менеджмент» расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку тариф на содержание жилья, установленный приказом руководителя управляющей организации от 30.04.2019 №, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме не утверждался.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Апрель-Менеджмент» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме. Встречные исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению.

Ответчик Черкасова Л.А. (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Черкасовой Л.А. по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Черкасовой Л.А. по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагая заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в размере определенном согласно представленным стороной ответчика расчетам, в связи с чем указала на законность и обоснованность встречных исковых требований Черкасовой Л.А. Кроме того, указала на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным ООО «Апрель-Менеджмент» требованиям за период с марта 2017 года по ноябрь 2017 года.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как усматривается из материалов дела, нежилые помещения № по адресу: <адрес> 27.02.2017 принадлежат на праве собственности Черкасовой Л.А., что объективно подтверждается выписками из ЕГРН.

Одновременно согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 20.06.2018 ответчику (истцу по встречному иску) на праве собственности принадлежат помещения №, расположенные по вышеуказанному адресу.

Довод ответчика о том, что встроено-пристроенное здание не введено в эксплуатацию и в нем не произведено завершение всех строительных и монтажных работ, суд считает несостоятельным, поскольку право собственности на нежилые помещения ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, данные нежилые помещения поставлены на кадастровый учет, что невозможно до ввода здания в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данная обязанность у собственника помещения, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

    При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

    Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

    В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

    Управляющей компанией многоквартирного жилого дома № по <адрес>, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие ответчику, является ООО «Апрель-Менеджмент» на основании договора управления от 01.05.2015, заключенного между собственниками помещений в данном доме и управляющей организацией.

    В соответствии с п. 3.11 договора управления, управляющая компания вправе требовать от собственников внесения платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества и оказанных прочих услуг согласно настоящему договору, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, а также вправе требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).

    Согласно п. 4.22 данного договора управления собственник обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги управляющей компании по настоящему договору и коммунальные услуги.

    Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 6.3 договора).

    Пунктом 6.11 договора установлено, что собственники несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги производится согласно правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 и действующему законодательству.

    Управляющая компания вправе в случае неисполнения собственниками в течение трех месяцев обязанностей по участию в расходах по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и прочих услуг, предъявлять к собственникам требование в судебном порядке по погашению задолженности с момента, когда платеж должен быть произведен с учетом пени, в размере, установленном законодательством от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, включая фактический день оплаты ( пункт 3.17 договора).

    Анализируя установленные фактические обстоятельства по делу в их непосредственной взаимосвязи с приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что довод Черкасовой Л.А. об отсутствии у управляющей организации правовых оснований для начисления ей сумм к оплате за жилищно-коммунальные услуги, поскольку встроено-пристроенное здание не введено в эксплуатацию и в нем не произведено завершение всех строительных и монтажных работ, не может служить основанием для отказа в удовлетворении первоначально заявленных исковых требований, равно как и для безусловного удовлетворения встречных исковых требований, поскольку право собственности на нежилые помещения ответчика (истца по встречному иску) зарегистрировано в установленном законом порядке, данные нежилые помещения поставлены на кадастровый учет, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись, что невозможно до ввода здания в эксплуатацию.

    В обоснование своих возражений ответчиком указано на то, что у истца отсутствует право на начисление ей платежей за техническое содержание общего имущества и газовой котельной, поскольку принадлежащие ей нежилые помещения находятся во встроено-пристроенном здании, у которого отсутствуют общие инженерные системы с многоквартирным жилым домом, в связи с чем, она должна заключать отдельные договоры обслуживания с ресурсоснабжающими организациями и оплачивать их непосредственно в ресурсоснабжающие организации.

    Как установлено в ходе рассмотрения дела по существу нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Черкасовой Л.А., расположены во встроено-пристроенном здании к многоквартирному жилому дому и имеют с ним конструктивную, функциональную и технологическую связь, что объективно подтверждается собранными по делу доказательствами, в том числе технической и иной документацией, показаниями свидетелей ФИО2, ФИО1, являющихся собственниками нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, а также видеоматериалом, представленным стороной ответчика (истца по встречному иску), из которого усматривается, что многоквартирный жилой дом и встроено-пристроенное здание к нему являются единым строением.

    Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что с марта 2019 года он владеет помещениями по адресу: <адрес> под номерами № и №. Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО УК «Апрель-Менеджмент», оказывающая услуги по проверке общих домовых счетчиков, запуску отопления. Однако в настоящий момент здание находится в ненадлежащем состоянии, поскольку фундамент здания разрушается, протекает кровля, балкон находится в аварийном состоянии, однако управляющая компания не предпринимает попыток устранить проблему. Ремонт здания, как капитальный так и косметический не проводится, внутренние отделочные работы в коридоре со стороны, где располагаются его помещения произведены за счет собственных средств. Перила не окрашены и заржавели, за исключением тех, что были окрашены им самостоятельно и за свой счет. Кроме того, по внутреннему коридору на втором этаже здания проходят трубы холодного водоснабжения, которые не утеплены в связи с чем летом из-за с перепада температуры образуется конденсат. Управляющая компания обещала произвести их теплоизоляцию, но до настоящего времени этого не сделано. Уборка придомовой территории, в том числе от снега, производится во внутреннем дворе жилой части дома, со стороны пристройки уборка территории не производится. Вместе с тем, летом осуществляется окос травы, а в случае аварийных ситуаций оперативно приезжали и устраняли неполадки. Кроме того, в принадлежащем ему помещении расположен индивидуальный прибор учета электроэнергии, между ним и АО "ТНС энерго Тула" заключен договор электроснабжения, при заключении которого потребовалось представить договор о разграничении ответственности с управляющей компанией за общие домовые коммуникации. При этом по холодному водоснабжению оборудованного санузла договор с компанией "Тулагорводоканал" не заключен, оплата услуг водоснабжения и водоотведения производится им в ООО «Апрель-Менеджмент». Размер оплаты по статье "содержание помещения" составляет примерно 4000-4500 руб. за два помещения.

    Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что с 2018 года она владеет нежилым помещением под номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В вышеуказанном многоквартирном доме не производят текущий ремонт кровли, внутренней отделки, регулярно текут трубы. Неоднократные устные обращения собственников помещений оставлены управляющей компанией без внимания, однако официально с заявкой в управляющую компанию о ремонте труб она не обращалась. Кроме того, в пристройке на этаже собственниками изначально сделан ремонт за счет собственных денежных средств, а именно часть третьего этажа, общий коридор второго этажа, вход в здание отремонтированы за счет собственников. Со стороны входа в офисные помещения не производится уборка придомовой территории, в том числе снега. Вместе с тем, ею производится оплата за содержание помещения в размере 2 000 руб. и водоснабжение ООО «Апрель-Менеджмент», а также в принадлежащем ей нежилом помещении имеется индивидуальный прибор учета электрической энергии и заключен договор электроснабжения с "ТНС энерго Тула".

    Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО2 и ФИО1 у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и другим доказательствам, кроме того данные лица являются участвующим в деле лицам посторонними и не заинтересованы в исходе дела, в связи с чем суд относит их к числу допустимых доказательств.

    С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что фактически жилой дом и встроено-пристроенное здание не являются отдельными самостоятельными строительными объектами и ООО «Апрель-Менеджмент», обслуживающее на основании договора управления многоквартирным домом нежилые помещения, принадлежащие ответчику, вправе начислять Черкасовой Л.А. платежи за техническое содержание общего имущества и газовой котельной, а ответчик в свою очередь должна исполнять обязанности по содержанию общего имущества, относящегося к части многоквартирного дома.

    Вместе с тем, из материалов дела следует и не оспаривалось участвующими в деле лицами, что Черкасовой Л.А. оплата услуг по содержанию и ремонту жилья и коммунальных услуг в предусмотренном законом и договором порядке надлежащим образом не производилась.

    Пунктом 6.5 договора установлено, что размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт, которую собственники обязаны уплачивать управляющей компании по настоящему договору в месяц, за единицу площади (квадратный метр) помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам, определен в приложении № к договору, и составляет: стоимость затрат по содержанию общего имущества жилых домов (подвалов, чердаков, подъездов, крыш) - 2,68 руб., техническое обслуживание и ремонт общих коммуникаций жилых домов - 5,17 руб., благоустройство и обеспечение санитарного состояния придомовой территории - 2,09 руб., прямые затраты (прием и обработка платежей за жилищно-коммунальные услуги, управляющая организация) - 1,09 руб., административно-хозяйственные расходы-1,32 руб., обслуживание и текущий ремонт лифтвов-2,10 руб., вывоз мусора-2,17 руб., уборка подъездов-1,61 руб., а всего: 17,95 руб. Стоимость технического обслуживания газовой котельной составляет 12,21 руб.

    Приказом № от 30.04.2019 был утвержден сметный расчет расходов по техническому обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и снижен размер платы за содержание помещения для нежилых помещений до 13,63 руб. за 1 кв.м. Также указанным приказом был установлен размер платы за техническое обслуживание газовой котельной в размере 8,77 руб.

    Данный приказ был утвержден на основании результатов переговоров с собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес> и с учетом их предложений, что следует из его содержания, доказательств обратного стороной ответчика (истца по встречному иску) в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, 123 Конституции РФ не представлено.

    С учетом изложенного суд считает несостоятельным довод ответчика о том, что ООО «Апрель-Менеджмент» при начислении платежей были использованы тарифы, установленные для жилых помещений, а также довод о том, что тариф за техническое обслуживание газовой котельной был установлен управляющей компанией самостоятельно и в завышенном размере.

    ООО «Апрель-Менеджмент» в обоснование заявленных исковых требований представлен расчет, согласно которого сумма задолженности Черкасовой Л.А. за период с 01.03.2017 по 31.10.2021 составила 467 403 руб. 11 коп., исходя из тарифов, действующих в юридически значимый период.

    Проверив данный расчет, суд находит его арифметически неверным, не соответствующим установленным по делу обстоятельствам и приходит к следующему.

    Вышеприведенным приказом № от 30.04.2019, утвержден сметный расчет расходов по техническому обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в размере 13,63 руб. за 1 кв.м, из которых: содержание общего имущества жилых домов (подвалов, чердаков, подъездов, крыш)-2,68 руб., техническое обслуживание и ремонт общих коммуникаций жилых домов-5,17 руб., благоустройство и обеспечение санитарного состояния придомовой территории-2,09 руб., услуги по управлению многоквартирным домом-2,41 руб., техническое обслуживание и ремонт балконов и лоджий-1 руб., окраска и ремонт металлических перил-0,28 руб., размер платы за техническое обслуживание газовой котельной-8,77 руб.

    В ходе рассмотрения дела по существу ответчиком было указано на то, что за спорный период истцом не производились окраска и ремонт металлических перил, а также техническое обслуживание и ремонт балконов и лоджий. Данное обстоятельство не оспаривалось в ходе рассмотрения дела по существу истцом.

    С учетом изложенного суд полагает возможным исключить из расчета истца задолженность по оплате за техническое обслуживание и ремонт балконов и лоджий в размере 1 руб., окраски и ремонта металлических перил в размере 0,28 руб.

    При этом суд не усматривает оснований для исключения задолженности по оплате за благоустройство и обеспечение санитарного состояния придомовой территории, поскольку доказательств ненадлежащего содержания придомовой территории ответчиком представлено не было. Кроме того, из вышеприведенных показаний свидетеля ФИО2 следует, что на придомовой территории в весенне-летний период осуществляется окос травы, что свидетельствует о фактическом проведении работ по содержанию придомовой территорий, качество которых не является предметом рассмотрения в рамках настоящего спора.

    Вместе с тем, из объяснений представителя истца (ответчика по встречному иску) в апреле 2019 года за все предыдущие периоды с марта 2017 года по март 2019 года выполнен перерасчет платы за содержание жилья и плата за техобслуживание газовой котельной, согласно приказу № от 30.04.2019, в связи с чем плата за содержание жилья и техобслуживание газовой котельной за спорные периоды составила в размере определенном вышеприведённым приказом.

    Таким образом, сумма задолженности ответчика подлежащая ко взысканию в юридические значимые периоды должна рассчитываться исходя из тарифа за содержание жилья в размере 12,35 руб., за техническое обслуживание газовой котельной в размере 8,77 руб., за содержание общего имущества (холодное водоснабжение) в размере 0,02 руб., за содержание общего имущества (электроэнергия) в размере 2,13 руб., с июля 2019 года по июнь 2020 года - в размере 2,21 руб., с июля 2020 года по июнь 2021 года - в размере 2,31 руб., с июля 2021 года по октябрь 2021 года - в размере 2,43 руб.

    Вместе с тем стороной ответчика заявлено о пропуске срока истцом исковой давности по заявленным требованиям.

    Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

    Согласно положениям статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (п.1 и п.2 ст.200 ГК РФ).

    В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года, со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

    Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

    Согласно разъяснений, содержащихся в п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

    Одновременно положениями ст.198 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.

    Согласно пунктам 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

    Как следует из материалов дела впервые за судебной защитой ООО «Апрель-Менеджмент» обратилось 18.12.2020, что следует из штампа регистрации входящей корреспонденции, имеющегося в материалах дела мирового судьи судебного участка № 58 Зареченского судебного района г. Тулы. 18.12.2020 были вынесены судебные приказы о взыскании в пользу ООО «Апрель-Менеджмент» задолженности по оплате коммунальных услуг. Однако определениями от 05.04.2021 данные судебные приказы были отменены в связи с подачей возражений должником.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

    Аналогичные разъяснения содержатся в п.3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013.

    Исходя из вышеприведенных разъяснений, следует, что срок исковой давности по каждому неисполненному ежемесячному платежу, исчисляется самостоятельно и начинает течь со следующего дня, не позднее которого данный платеж должен быть исполнен, в связи с чем суд соглашается с доводами стороны ответчика о частичном пропуске истцом срока исковой давности, поскольку в рассматриваемом случае исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу, с учетом сущности заявленных исковых требований и установленных по делу фактических обстоятельств.

    Таким образом, по заявленным требованиям надлежит исчислять указанный срок отдельно по каждому предусмотренному законом платежу, с учетом права истца на взыскание задолженности за 3-летний период, предшествовавший обращению в суд за защитой нарушенного права (18.12.2020), а также срока исковой давности с момента нарушения права (01.03.2017).

    При этом продление указанного срока на весь период пока шла судебная защита (с 18.12.2020 по 05.04.2021), не может быть учтено при определении указанного периода, поскольку за защитой нарушенного права истец обратился за пределами срока исковой давности за период с 01.03.2017 по 01.01.2018.

    Поскольку настоящее исковое заявление было сдано в организацию почтовой связи 24.06.2021, следовательно суд приходит к выводу об обоснованности заявления о пропуске истцом срока исковой давности по платежам до 01.01.2018, однако с указанной даты требования истца о взыскании платежей до 31.10.2021 являются обоснованными, поскольку заявлены в пределах срока исковой давности.

    Исходя из установленных обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению только в отношении платежей за период с 01.01.2018 по 31.10.2021.

    С учетом изложенного расчет задолженности Черкасовой Л.А. перед ООО «Апрель-Менеджмент» выглядит следующим образом:

    - по помещению №: за январь 2018 года-427,31 руб., за февраль 2018 года-427,31 руб., за март 2018 года-504,47 руб., за апрель 2018 года – 504,47 руб., за май 2018 года – 504,47 руб., за июнь 2018 года – 504,47 руб., июль 2018 года – 510 руб., август 2018 года -510 руб., сентябрь 2018 года – 510 руб., октябрь 2018 года – 813,44 руб., ноябрь 2018 - 813,44 руб., декабрь 2018 года – 813,44 руб., январь 2019 года – 804,79 руб., февраль 2019 года - 804,79 коп., март 2019 года - 804,79 коп., апрель 2019 года – 804,79 коп., май 2019 года – 804,79 коп., июнь 2019 год – 804,79 коп., июль 2019 года – 804,79 коп., август 2019 года – 804,79 коп., сентябрь 2019 года – 804,79 руб., октябрь 2019 года – 804,79 руб., ноябрь 2019 года – 804,79 руб., декабрь 2019 года – 804,79 руб., январь 2020 года – 804,79 руб., февраль 2020 года – 804,79 руб., март 2020 года – 804,79 руб., апрель 2020 года – 804,79 руб., май 2020 года – 804,79 руб., июнь 2020 года -804,79 руб., июль 2020 года – 811,02 руб., август 2020 года – 811,02 руб., сентябрь 2020 года – 811,02 руб., октябрь 2020 года -811,02 руб., ноябрь 2020 года – 811,02 руб., декабрь 2020 года – 811,02 руб., январь 2021 года – 811,02 руб., февраль 2021 года – 811,02 руб., март 2021 года – 811,02 руб., апрель 2021 года – 811,02 руб., май 2021 года – 811,02 руб., июнь 2021 года – 811,02 руб., июль 2021 года – 814,83 руб., август 2021 года – 814,83 руб., сентябрь 2021 года – 814,83 руб., октябрь – 814,83 руб., а всего 34 320 руб. 60 коп.

    -по помещению №: за январь 2018 года- 468,07 руб., за февраль 2018 года-468,07 руб., за март 2018 года-552,59 руб., за апрель 2018 года – 552,59 руб., за май 2018 года – 552,59 руб., за июнь 2018 года – 552,59 руб., июль 2018 года – 558,65 руб., август 2018 года -558,65 руб., сентябрь 2018 года – 558,65 руб., октябрь 2018 года – 891,03 руб., ноябрь 2018 - 891,03 руб., декабрь 2018 года – 891,03 руб., январь 2019 года – 881,56 руб., февраль 2019 года - 881,56 коп., март 2019 года - 881,56 коп., апрель 2019 года – 881,56 коп., май 2019 года – 881,56 коп., июнь 2019 год – 881,56 коп., июль 2019 года – 884,21 коп., август 2019 года – 884,21 коп., сентябрь 2019 года – 884,21 руб., октябрь 2019 года – 884,21 руб., ноябрь 2019 года – 884,21 руб., декабрь 2019 года – 884,21 руб., январь 2020 года – 884,21 руб., февраль 2020 года – 884,21 руб., март 2020 года – 884,21 руб., апрель 2020 года – 884,21 руб., май 2020 года – 884,21 руб., июнь 2020 года -884,21 руб., июль 2020 года – 888,38 руб., август 2020 года – 888,38 руб., сентябрь 2020 года – 888,38 руб., октябрь 2020 года -888,38 руб., ноябрь 2020 года – 888,38 руб., декабрь 2020 года – 888,38 руб., январь 2021 года – 888,38 руб., февраль 2021 года – 888,38 руб., март 2021 года – 888,38 руб., апрель 2021 года – 888,38 руб., май 2021 года – 888,38 руб., июнь 2021 года – 888,38 руб., июль 2021 года – 892,55 руб., август 2021 года – 892,55 руб., сентябрь 2021 года – 892,55 руб., октябрь 2021 года – 892,55 руб., а всего 37 626 руб. 18 коп.;

    -по помещению №: за январь 2018 года- 419,9 руб., за февраль 2018 года-419,9 руб., за март 2018 года- 495,72 руб., за апрель 2018 года – 495,72 руб., за май 2018 года – 495,72 руб., за июнь 2018 года – 495,72 руб., июль 2018 года – 501,16 руб., август 2018 года -501,16 руб., сентябрь 2018 года – 501,16 руб., октябрь 2018 года – 799,34 руб., ноябрь 2018 - 799,34 руб., декабрь 2018 года – 799,34 руб., январь 2019 года – 790,84 руб., февраль 2019 года - 790,84 коп., март 2019 года - 790,84 коп., апрель 2019 года – 790,84 коп., май 2019 года – 790,84 коп., июнь 2019 год – 790,84 коп., июль 2019 года – 793,22 коп., август 2019 года – 790,84 коп., сентябрь 2019 года – 790,84 руб., октябрь 2019 года – 790,84 руб., ноябрь 2019 года – 790,84 руб., декабрь 2019 года – 790,84 руб., январь 2020 года – 790,84 руб., февраль 2020 года – 790,84 руб., март 2020 года – 790,84 руб., апрель 2020 года – 790,84 руб., май 2020 года – 790,84 руб., июнь 2020 года -790,84 руб., июль 2020 года – 796,96 руб., август 2020 года – 796,96 руб., а всего 22 555 руб. 60 коп.;

    -по помещению №: за январь 2018 года- 330,98 руб., за февраль 2018 года-330,98 руб., за март 2018 года-330,98 руб., за апрель 2018 года – 330,98 руб., за май 2018 года – 330,98 руб., за июнь 2018 года – 330,98 руб., июль 2018 года – 330,98 руб., август 2018 года -330,98 руб., сентябрь 2018 года – 330,98 руб., октябрь 2018 года – 566,02 руб., ноябрь 2018 - 566,02 руб., декабрь 2018 года – 566,02 руб., январь 2019 года – 623,38 руб., февраль 2019 года – 686,52 коп., март 2019 года – 623,38 коп., апрель 2019 года – 623,38 коп., май 2019 года – 623,38 коп., июнь 2019 год – 623,38 коп., июль 2019 года – 625,25 коп., август 2019 года – 625,25 коп., сентябрь 2019 года – 625,25 руб., октябрь 2019 года – 625,25 руб., ноябрь 2019 года – 625,25 руб., декабрь 2019 года – 625,25 руб., январь 2020 года – 1042,12 руб., февраль 2020 года – 1026,78 руб., март 2020 года – 1014,39 руб., апрель 2020 года – 971,56 руб., май 2020 года – 915,77 руб., июнь 2020 года -708,76 руб., июль 2020 года – 628,20 руб., август 2020 года – 628,20 руб., сентябрь 2020 года – 628,20 руб., октябрь 2020 года -628,20 руб., ноябрь 2020 года – 874,21 руб., декабрь 2020 года – 1009,7 руб., январь 2021 года – 1 114,47 руб., февраль 2021 года – 1 131,37 руб., март 2021 года – 1 165,67 руб., апрель 2021 года – 1 048,65 руб., май 2021 года – 917,78 руб., июнь 2021 года – 628,20 руб., июль 2021 года – 631,15 руб., август 2021 года – 631,15 руб., сентябрь 2021 года – 631,15 руб., октябрь – 780,28 руб., а всего 30 987 руб. 76 коп.;

    - по помещению №: за июль 2018 года – 616,27 руб., август 2018 года -616,27 руб., сентябрь 2018 года – 616,27 руб., октябрь 2018 года – 1053,89 руб., ноябрь 2018 - 1053,89 руб., декабрь 2018 года – 1053,89 руб., январь 2019 года – 1 160,68 руб., февраль 2019 года – 1 160,68 коп., март 2019 года – 1 160,68 руб., апрель 2019 года – 1 160,68 руб., май 2019 года – 1 160,68 руб., июнь 2019 год – 1 160,68 руб., июль 2019 года – 1 164,17 руб., август 2019 года – 1 164,17 руб., сентябрь 2019 года – 1 164,17 руб., октябрь 2019 года – 1 164,17 руб., ноябрь 2019 года – 1 164,17 руб., декабрь 2019 года – 1 164,17 руб., январь 2020 года – 1 164,17 руб., февраль 2020 года – 1 164,17 руб.., март 2020 года – 1 164,17 руб., апрель 2020 года – 1 164,17 руб., май 2020 года – 1 164,17 руб., июнь 2020 года -1 164,17 руб., июль 2020 года – 1 169,66 руб., август 2020 года – 1169,66 руб., сентябрь 2020 года – 1169,66 руб., октябрь 2020 года -1169,66 руб., ноябрь 2020 года – 1169,66 руб., декабрь 2020 года – 1169,66 руб., январь 2021 года – 1169,66 руб., февраль 2021 года – 1169,66 руб., март 2021 года – 1169,66 руб., апрель 2021 года – 1169,66 руб., май 2021 года – 1169,66 руб., июнь 2021 года – 1169,66 руб., июль 2021 года – 1175,15 руб., август 2021 года – 1175,15 руб., сентябрь 2021 года – 1175,15 руб., октябрь – 1175,15 руб., а всего 44 681 руб. 12 коп.;

    - по помещению №: за июль 2018 года – 629,85 руб., август 2018 года -629,85 руб., сентябрь 2018 года – 629,85 руб., октябрь 2018 года – 1077,12 руб., ноябрь 2018 - 1077,12 руб., декабрь 2018 года – 1077,12 руб., январь 2019 года – 1 186,26 руб., февраль 2019 года – 1 186,26 коп., март 2019 года – 1 186,26 руб., апрель 2019 года – 1 251,54 руб., май 2019 года – 1 186,26 руб., июнь 2019 год – 1 186,26 руб., июль 2019 года – 1 189,83 руб., август 2019 года – 1 189,83 руб., сентябрь 2019 года – 1 189,83 руб., октябрь 2019 года – 1 189,83 руб., ноябрь 2019 года – 1 189,83 руб., декабрь 2019 года – 1 189,83 руб., январь 2020 года – 1 189,83 руб., февраль 2020 года – 1 189,83 руб.., март 2020 года – 1 189,83 руб., апрель 2020 года – 1 189,83 руб., май 2020 года – 1 189,83 руб., июнь 2020 года -1 189,83 руб., июль 2020 года – 1 195,44 руб., август 2020 года – 1 195,44 руб., сентябрь 2020 года – 1 195,44 руб., октябрь 2020 года -1 195,44 руб., ноябрь 2020 года – 1 195,44 руб., декабрь 2020 года – 1 195,44 руб., январь 2021 года – 1 195,44 руб., февраль 2021 года – 1 195,44 руб., март 2021 года – 1 195,44 руб., апрель 2021 года – 1 195,44 руб., май 2021 года – 1 195,44 руб., июнь 2021 года – 1 195,44 руб., июль 2021 года – 1201,05 руб., август 2021 года – 1201,05 руб., сентябрь 2021 года – 1201,05 руб., октябрь – 1201,05 руб., а всего 45 731 руб. 19 коп.;

        - по помещению №: за июль 2018 года – 444,60 руб., август 2018 года - 444,60 руб., сентябрь 2018 года – 444,60 руб., октябрь 2018 года – 760,32 руб., ноябрь 2018 - 760,32 руб., декабрь 2018 года – 760,32 руб., январь 2019 года – 837,36 руб., февраль 2019 года – 837,36 коп., март 2019 года – 837,36 руб., апрель 2019 года – 837,36 руб., май 2019 года – 837,36 руб., июнь 2019 год – 837,36 руб., июль 2019 года – 839,88 руб., август 2019 года – 839,88 руб., сентябрь 2019 года – 839,88 руб., октябрь 2019 года – 839,88 руб., ноябрь 2019 года – 839,88 руб., декабрь 2019 года – 839,88 руб., январь 2020 года – 839,88 руб., февраль 2020 года – 839,88 руб., март 2020 года – 839,88 руб., апрель 2020 года – 839,88 руб., май 2020 года – 839,88 руб., июнь 2020 года - 839,88 руб., июль 2020 года – 843,84 руб., август 2020 года – 843,84 руб., сентябрь 2020 года – 843,84 руб., октябрь 2020 года - 843,84 руб., ноябрь 2020 года – 843,84 руб., декабрь 2020 года – 843,84 руб., январь 2021 года – 843,84 руб., февраль 2021 года – 843,84 руб., март 2021 года – 843,84 руб., апрель 2021 года – 843,84 руб., май 2021 года – 843,84 руб., июнь 2021 года – 843,84 руб., июль 2021 года – 847,80 руб., август 2021 года – 847,80 руб., сентябрь 2021 года – 847,80 руб., октябрь – 847,80 руб., а всего 32 234 руб. 76 коп.;

    - по помещению №: за июль 2018 года – 371,74 руб., август 2018 года - 371,74 руб., сентябрь 2018 года – 371,74 руб., октябрь 2018 года – 635,72 руб., ноябрь 2018 – 635,72 руб., декабрь 2018 года – 635,72 руб., январь 2019 года – 700,13 руб., февраль 2019 года – 700,13 коп., март 2019 года – 700,13 руб., апрель 2019 года – 736,82 руб., май 2019 года – 700,13 руб., июнь 2019 год – 700,13 руб., июль 2019 года – 702,24 руб., август 2019 года – 702,24 руб., сентябрь 2019 года – 702,24 руб., октябрь 2019 года – 702,24 руб., ноябрь 2019 года – 702,24 руб., декабрь 2019 года – 702,24 руб., январь 2020 года – 702,24 руб., февраль 2020 года – 702,24 руб., март 2020 года – 702,24 руб., апрель 2020 года – 702,24 руб., май 2020 года – 702,24 руб., июнь 2020 года - 702,24 руб., июль 2020 года – 705,55 руб., август 2020 года – 705,55 руб., сентябрь 2020 года – 705,55 руб., октябрь 2020 года - 705,55 руб., ноябрь 2020 года – 705,55 руб., декабрь 2020 года – 705,55 руб., январь 2021 года – 705,55 руб., февраль 2021 года – 705,55 руб., март 2021 года – 705,55 руб., апрель 2021 года – 705,55 руб., май 2021 года – 705,55 руб., июнь 2021 года – 705,55 руб., июль 2021 года – 708,86 руб., август 2021 года – 708,86 руб., сентябрь 2021 года – 708,86 руб., октябрь – 708,86 руб., а всего 26 988 руб. 77 коп.;

    - по помещению №: за июль 2018 года – 492,77 руб., август 2018 года - 492,77 руб., сентябрь 2018 года – 492,77 руб., октябрь 2018 года – 842,69 руб., ноябрь 2018 – 842,69 руб., декабрь 2018 года – 842,69 руб., январь 2019 года – 928,08 руб., февраль 2019 года – 928,08 коп., март 2019 года – 928,08 руб., апрель 2019 года – 928,08 руб., май 2019 года – 928,08 руб., июнь 2019 год – 928,08 руб., июль 2019 года – 930,87 руб., август 2019 года – 930,87 руб., сентябрь 2019 года – 930,87 руб., октябрь 2019 года – 930,87 руб., ноябрь 2019 года – 930,87 руб., декабрь 2019 года – 930,87 руб., январь 2020 года – 930,87 руб., февраль 2020 года – 930,87 руб., март 2020 года – 930,87 руб., апрель 2020 года – 930,87 руб., май 2020 года – 930,87 руб., июнь 2020 года - 930,87 руб., июль 2020 года – 935,27 руб., август 2020 года – 935,27 руб., сентябрь 2020 года – 935,27 руб., октябрь 2020 года - 935,27 руб., ноябрь 2020 года – 935,27 руб., декабрь 2020 года – 935,27 руб., январь 2021 года – 935,27 руб., февраль 2021 года – 935,27 руб., март 2021 года – 935,27 руб., апрель 2021 года – 935,27 руб., май 2021 года – 935,27 руб., июнь 2021 года – 935,27 руб., июль 2021 года – 939,65 руб., август 2021 года – 939,65 руб., сентябрь 2021 года – 939,65 руб., октябрь – 939,65 руб., а всего 35 727 руб. 14 коп.;

    - по помещению №: за июль 2018 года – 558,22 руб., август 2018 года - 558,22 руб., сентябрь 2018 года – 558,22 руб., октябрь 2018 года – 954,62 руб., ноябрь 2018 – 954,62 руб., декабрь 2018 года – 954,62 руб., январь 2019 года – 1 051,34 руб., февраль 2019 года – 1 051,34 коп., март 2019 года – 1 051,34 руб., апрель 2019 года – 1 051,34 руб., май 2019 года – 1 051,34 руб., июнь 2019 год – 1 051,34 руб., июль 2019 года – 1 054,51 руб., август 2019 года – 1 054,51 руб., сентябрь 2019 года – 1 054,51 руб., октябрь 2019 года – 1 054,51 руб., ноябрь 2019 года – 1 054,51 руб., декабрь 2019 года – 1 054,51 руб., январь 2020 года – 1 054,51 руб., февраль 2020 года – 1 054,51 руб., март 2020 года – 1 054,51 руб., апрель 2020 года – 1 054,51 руб., май 2020 года – 1 054,51 руб., июнь 2020 года - 1 054,51 руб., июль 2020 года – 1 059,48 руб., август 2020 года – 1 059,48 руб., сентябрь 2020 года – 1 059,48 руб., октябрь 2020 года - 1 059,48 руб., ноябрь 2020 года – 1 059,48 руб., декабрь 2020 года – 1 059,48 руб., январь 2021 года – 1 059,48 руб., февраль 2021 года – 1 059,48 руб., март 2021 года – 1 059,48 руб., апрель 2021 года – 1 059,48 руб., май 2021 года – 1 059,48 руб., июнь 2021 года – 1 059,48 руб., июль 2021 года – 1064,45 руб., август 2021 года – 1064,45 руб., сентябрь 2021 года – 1064,45 руб., октябрь – 1064,45 руб., а всего 40 472 руб. 24 коп.;

    - по помещению №: за июль 2018 года – 566,87 руб., август 2018 года - 566,87 руб., сентябрь 2018 года – 566,87 руб., октябрь 2018 года – 969,41 руб., ноябрь 2018 – 969,41 руб., декабрь 2018 года – 969,41 руб., январь 2019 года – 1 067,64 руб., февраль 2019 года – 1 067,64 коп., март 2019 года – 1 067,64 руб., апрель 2019 года – 1 067,64 руб., май 2019 года – 1 067,64 руб., июнь 2019 год – 1 067,64 руб., июль 2019 года – 1 070,85 руб., август 2019 года – 1 070,85 руб., сентябрь 2019 года – 1 070,85 руб., октябрь 2019 года – 1 070,85 руб., ноябрь 2019 года – 1 070,85 руб., декабрь 2019 года – 1 070,85 руб., январь 2020 года – 1 070,85 руб., февраль 2020 года – 1 070,85 руб., март 2020 года – 1 070,85 руб., апрель 2020 года – 1 070,85 руб., май 2020 года – 1 070,85 руб., июнь 2020 года - 1 070,85 руб., июль 2020 года – 1 075,90 руб., август 2020 года – 1 075,90 руб., сентябрь 2020 года – 1 075,90 руб., октябрь 2020 года - 1 075,90 руб., ноябрь 2020 года – 1 075,90 руб., декабрь 2020 года – 1 075,90 руб., январь 2021 года – 1 075,90 руб., февраль 2021 года – 1 075,90 руб., март 2021 года – 1 075,90 руб., апрель 2021 года – 1 075,90 руб., май 2021 года – 1 075,90 руб., июнь 2021 года – 1 075,90 руб., июль 2021 года – 1 080,95 руб., август 2021 года – 1 080,95 руб., сентябрь 2021 года – 1 080,95 руб., октябрь – 1 080,95 руб., а всего 41 099 руб. 48 коп.;

    - по помещению №: за июль 2018 года – 249,47 руб., август 2018 года - 249,47 руб., сентябрь 2018 года – 249,47 руб., октябрь 2018 года – 426,62 руб., ноябрь 2018 – 426,62 руб., декабрь 2018 года – 426,62 руб., январь 2019 года – 469,84 руб., февраль 2019 года – 469,84 коп., март 2019 года – 469,84 руб., апрель 2019 года – 469,84 руб., май 2019 года – 469,84 руб., июнь 2019 год – 469,84 руб., июль 2019 года – 471,26 руб., август 2019 года – 471,26 руб., сентябрь 2019 года – 471,26 руб., октябрь 2019 года – 471,26 руб., ноябрь 2019 года – 471,26 руб., декабрь 2019 года – 471,26 руб., январь 2020 года – 471,26 руб., февраль 2020 года – 471,26 руб., март 2020 года – 471,26 руб., апрель 2020 года – 471,26 руб., май 2020 года – 471,26 руб., июнь 2020 года - 471,26 руб., июль 2020 года – 473,48 руб., август 2020 года – 473,48 руб., сентябрь 2020 года – 473,48 руб., октябрь 2020 года - 473,48 руб., ноябрь 2020 года – 473,48 руб., декабрь 2020 года – 473,48 руб., январь 2021 года – 473,48 руб., февраль 2021 года – 473,48 руб., март 2021 года – 473,48 руб., апрель 2021 года – 473,48 руб., май 2021 года – 473,48 руб., июнь 2021 года – 473,48 руб., июль 2021 года – 475,70 руб., август 2021 года – 475,70 руб., сентябрь 2021 года – 475,70 руб., октябрь – 475,70 руб., а всего 18 086 руб. 99 коп.;

    - по помещению №: за июль 2018 года – 137,9 руб., август 2018 года - 137,9 руб., сентябрь 2018 года – 137,9 руб., октябрь 2018 года – 234,44 руб., ноябрь 2018 – 234,44 руб., декабрь 2018 года – 234,44 руб., январь 2019 года – 258,19 руб., февраль 2019 года – 258,19 коп., март 2019 года – 258,19 руб., апрель 2019 года – 258,19 руб., май 2019 года – 258,19 руб., июнь 2019 год – 258,19 руб., июль 2019 года – 258,97 руб., август 2019 года – 258,97 руб., сентябрь 2019 года – 258,97 руб., октябрь 2019 года – 258,97 руб., ноябрь 2019 года – 258,97 руб., декабрь 2019 года – 258,97 руб., январь 2020 года – 431,63 руб., февраль 2020 года – 425,28 руб., март 2020 года – 420,14 руб., апрель 2020 года – 402,40 руб., май 2020 года – 379,3 руб., июнь 2020 года – 293,56 руб., июль 2020 года – 260,19 руб., август 2020 года – 260,19 руб., сентябрь 2020 года – 260,19 руб., октябрь 2020 года - 260,19 руб., ноябрь 2020 года – 362,08 руб., декабрь 2020 года – 418,20 руб., январь 2021 года – 461,59 руб., февраль 2021 года – 468,59 руб., март 2021 года – 482,80 руб., апрель 2021 года – 434,33 руб., май 2021 года – 380,13 руб., июнь 2021 года – 260,19 руб., июль 2021 года – 261,41 руб., август 2021 года – 261,41 руб., сентябрь 2021 года – 261,41 руб., октябрь – 325,87 руб., а всего 11 988 руб. 63 коп.

    Таким образом, установленные судом обстоятельства применительно к приведенным правовым нормам, дают основания для частичного удовлетворения исковых требований ООО «Апрель-Менеджмент» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуги за спорные периоды в общем размере 422 500руб.46коп. (34320,60+37626,18+22555,60+30987,76+44681,12+45731,19+32234,76+26988,77+35727,14+40472,24+41099,48+18086,99+11988,63).

    При этом довод ответчика о том, что нежилые помещения ею фактически не используются, в связи с чем с нее не подлежат взысканию расходы по оплате за техническое содержание общего имущества и газовой котельной, суд считает несостоятельным, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием для невнесения платы за содержание имущества и коммунальные услуги.

    Довод об отсутствии коммуникаций в пристройке к многоквартирному жилому дому, в которой расположены принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения, в связи с чем услуга по отоплению помещений не оказывается, достоверно опровергается показаниями свидетелей ФИО2, ФИО1, в связи с чем не может быть принят судом во внимание.

    Таким образом, доводы, приведенные Черкасовой Л.А. в обоснование возражений относительно первоначального иска и встречных исковых требований и доказательства, в том числе акты, свидетельствуют об оценке собственником качества предоставляемых ООО «Апрель-Менеджмент» услуг, что не является предметом рассмотрения настоящего гражданского дела. При этом относимых, допустимых и достоверных доказательств свидетельствующих о фактическом неоказании истцом (ответчиком по встречному иску) Черкасовой Л.А. соответствующих услуг в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.123 Конституции РФ, не представлено.

    Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в их непосредственной взаимосвязи с приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований Черкасовой Л.А. об обязании ООО «Апрель-Менеджмент» произвести перерасчет платы за оплату коммунальных услуг, не имеется.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного суду расчета следует, что за спорные периоды за несвоевременное внесение платы за технического обслуживание общего имущества многоквартирного дома и газовой котельной ответчику были начислены пени в размере 83 553 руб. 74 коп.

Проверив расчет пени, суд приходит к выводу с учетом установленных по делу обстоятельств, а именно вышеприведенного расчета задолженности по оплате технического обслуживания общего имущества и газовой котельной о том, что размер пени по состоянию на 12.01.2022 составляют:

- помещению №: за январь 2018 года - 306.49 руб., за февраль 2018 года - 298.67 руб., за март 2018 года -342.38 руб., за апрель 2018 года - 332.49 руб., за май 2018 года -322.26 руб., за июнь 2018 года - 312.37 руб., за июль 2018 года - 305.45 руб., за август 2018 года -    295.11 руб., за сентябрь 2018 года - 285.11 руб., за октябрь 2018 года - 438.26 руб., за ноябрь 2018 года - 422.3 руб., за декабрь 2018 года - 405.81 руб., за январь 2019 года - 385.18 руб., за февраль 2019 года - 370.45 руб., за март 2019 года - 354.13 руб., за апрель 2019 года -338.35 руб., за май 2019 года - 322.03 руб., за июнь 2019 года - 306.25 руб., за июль 2019 года -    289.94 руб., за август 2019 года - 273.62 руб., за сентябрь 2019 года - 257.84 руб., за октябрь 2019 года -    241.52 руб., за ноябрь 2019 года -    225.74 руб., за декабрь 2019 года - 211.15 руб., за январь 2020 года -    204.08 руб., за февраль 2020 года - 198.38 руб., за март 2020 года - 198.38 руб., за апрель 2020 года - 198.38 руб., за май 2020 года - 198.38 руб., за июнь 2020 года - 198.38 руб., за июль 2020 года - 199.92 руб., за август 2020 года - 199.92 руб., за сентябрь 2020 года - 197.51 руб., за октябрь 2020 года - 188.2 руб., за ноябрь 2020 года -    177.12 руб., за декабрь 2020 года - 160.68 руб., за январь 2021 года - 144.24 руб., за февраль 2021 года -    129.39 руб., за март 2021 года - 112.95 руб., за апрель 2021 года - 97.04 руб., за май 2021 года - 80.61 руб., за июнь 2021 года -    64.7 руб., за июль 2021 года – 48.48 руб., за август 2021 года -    31.96 руб., за сентябрь 2021 года - 15.98 руб., за октябрь 2021 года -    7.62 руб., всего на 10 695 руб. 20 коп.;

- по помещению №: за январь 2018 года - 335.73 руб., за февраль 2018 года -327.16 руб., за март 2018 года - 375.03 руб., за апрель 2018 года - 364.19 руб., за май 2018 года - 352.99 руб., за июнь 2018 года - 342.15 руб., за июль 2018 года - 334.59 руб., за август 2018 года - 323.27 руб., за сентябрь 2018 года - 312.31 руб., за октябрь 2018 года - 480.07 руб., за ноябрь 2018 года -    462.59 руб., за декабрь 2018 года - 444.53 руб., за январь 2019 года - 421.93 руб., за февраль 2019 года -    405.79 руб., за март 2019 года - 387.93 руб., за апрель 2019 года - 370.63 руб., за май 2019 года - 352.76 руб., за июнь 2019 года - 335.47 руб., за июль 2019 года - 318.55 руб., за август 2019 года - 300.63 руб., за сентябрь 2019 года – 283.29 руб., за октябрь 2019 года - 265.36 руб., за ноябрь 2019 года - 248.02 руб., за декабрь 2019 года - 231.99 руб., за январь 2020 года - 224.22 руб., за февраль 2020 года - 217.96 руб., за март 2020 года - 217.96 руб., за апрель 2020 года - 217.96 руб., за май 2020 года - 217.96 руб., за июнь 2020 года - 217.96 руб., за июль 2020 года - 218.99 руб., за август 2020 года -218.99 руб., за сентябрь 2020 года - 216.35 руб., за октябрь 2020 года - 206.15 руб., за ноябрь 2020 года - 194.01 руб., за декабрь 2020 года - 176.0 руб., за январь 2021 года - 157.99 руб., за февраль 2021 года - 141.73 руб., за март 2021 года - 123.72 руб., за апрель 2021 года - 106.3 руб., за май 2021 года - 88.29 руб., за июнь 2021 года -    70.86 руб., за июль 2021 года - 53.1 руб., за август 2021 года- 35.01 руб., за сентябрь 2021 года - 17.5 руб., за октябрь 2021 года –

8.35 руб., а всего 11 724 руб. 32 коп.

- по помещению №: за январь 2018 года - 301.18 руб., за февраль 2018 года -293.49 руб., за март 2018 года - 336.44 руб., за апрель 2018 года - 326.72 руб., за май 2018 года - 316.67, за июнь 2018 года -    306.95 руб., за июль 2018 года - 300.16 руб., за август 2018 года - 290.0 руб., за сентябрь 2018 года -    280.17 руб., за октябрь 2018 года - 430.66 руб., за ноябрь 2018 года - 414.98 руб., за декабрь 2018 года -    398.77 руб., за январь 2019 года –

378.5 руб., за февраль 2019 года -    364.02 руб., за март 2019 года - 347.99 руб., за апрель 2019 года -    332.48 руб., за май 2019 года - 316.45 руб., за июнь 2019 года - 300.94 руб., за июль 2019 года - 285.77 руб., за август 2019 года - 268.88 руб., за сентябрь 2019 года - 253.36 руб., за октябрь 2019 года - 237.33 руб., за ноябрь 2019 года - 221.82 руб., за декабрь 2019 года -207.49 руб., за январь 2020 года -    200.54 руб., за февраль 2020 года - 194.94 руб., за март 2020 года - 194.94 руб., за апрель 2020 года - 194.94 руб., за май 2020 года -    194.94 руб., за июнь 2020 года - 194.94 руб., за июль 2020 года - 196.45 руб., за август 2020 года - 196.45 руб., а всего 9 079 руб. 36 коп.

- по помещению №: за январь 2018 года – 237,4 руб., за февраль 2018 года – 231,35 руб., за март 2018 года – 224,64 руб., за апрель 2018 года – 218,14 руб., за май 2018 года – 211,44 руб., за июнь 2018 года – 204,94 руб., за июль 2018 года – 198,23 руб., за август 2018 года – 191,53 руб., за сентябрь 2018 года – 185,03 руб., за октябрь 2018 года – 304,95 руб., за ноябрь 2018 года – 293,85 руб., за декабрь 2018 года – 282,37 руб., за январь 2019 года – 298,37 руб., за февраль 2019 года – 316,01 руб., за март 2019 года – 272,32 руб., за апрель 2019 года – 262,09 руб., за май 2019 года – 249,45 руб., за июнь 2019 года - 237,23 руб., за июль 2019 года – 225,26 руб., за август 2019 года – 212,59 руб., за сентябрь 2019 года – 200,33 руб., за октябрь 2019 года – 187,65 руб., за ноябрь 2019 года – 175,39 руб., за декабрь 2019 года – 164,04 руб., за январь 2020 года – 264,26 руб., за февраль 2020 года – 253,1 руб., за март 2020 года – 250,05 руб., за апрель 2020 года – 239,49 руб., за май 2020 года – 225,74 руб., за июнь 2020 года – 174,71 руб., за июль 2020 года – 154,85 руб., за август 2020 года – 154,85 руб., за сентябрь 2020 года – 152,99 руб., за октябрь 2020 года – 145,77 руб., за ноябрь 2020 года – 190,91 руб., за декабрь 2020 года – 200,03 руб., за январь 2021 года – 198,21 руб., за февраль 2021 года – 180,49 руб., за март 2021 года – 162,35 руб., за апрель - 125,48 руб., за май 2021 года – 91,21 руб., за июнь 2021 года - 50,11 руб., за июль 2021 года – 37,55 руб., за август 2021 года – 24,76 руб., за сентябрь 2021 года – 12,38 руб., за октябрь 2021 года – 7,3 руб., всего на 8 883 руб. 19 коп.

- по помещению №: за июль 2018 года – 369,1 руб., за август 2018 года – 356,61 руб., за сентябрь 2018 года – 344,52 руб., за октябрь 2018 года – 567,8 руб., за ноябрь 2018 года – 547,13 руб., за декабрь 2018 года – 525,77 руб., за январь 2019 года – 555,52 руб., за февраль 2019 года – 534,27 руб., за март 2019 года – 510,74 руб., за апрель 2019 года – 487,98 руб., за май 2019 года – 464,45 руб., за июнь 2019 года – 441,68 руб., за июль 2019 года – 419,42 руб., за август 2019 года – 395,82 руб., за сентябрь 2019 года – 372,98 руб., за октябрь 2019 года – 349,39 руб., за ноябрь 2019 года – 326,55 руб., за декабрь 2019 года – 305,44 руб., за январь 2020 года – 295,22 руб., за февраль 2020 года – 286,97 руб., за март 2020 года – 286,97 руб., за апрель 2020 года – 286,97 руб., за май 2020 года – 286,97 руб., за июнь 2020 года – 286,97 руб., за июль 2020 года – 288,32 руб., за август 2020 года – 288,32 руб., за сентябрь 2020 года 284,85 руб., за октябрь 2020 года – 271,41 руб., за ноябрь 2020 года – 255,43 руб., за декабрь 2020 года – 231,72 руб., за январь 2021 года – 208,02 руб., за февраль 2021 года – 186,6 руб., за март 2021 года – 162,89 руб., за апрель 2021 года – 139,95 руб., за май 2021 года – 116,24 руб., за июнь 2021 года – 93,3 руб., за июль 2021 года – 69,92 руб., за август 2021 года – 46,1 руб., за сентябрь 2021 года – 23,05 руб., за октябрь 2021 года – 10,99 руб., а всего 12 282,35 руб.

- по помещению №: за июль 2018 года - 377.24 руб., за август 2018 года - 364.47 руб., за сентябрь 2018 года - 352.12 руб., за октябрь 2018 года - 580.32 руб., за ноябрь 2018 года - 559.19 руб., за декабрь 2018 года -    537.36 руб., за январь 2019 - 567.77 руб., за февраль 2019 года - 546.05 руб., за март 2019 года - 522.01 руб., за апрель 2019 года - 526.18 руб., за май 2019 года - 474.69 руб., за июнь 2019 года -    451.42 руб., за июль 2019 года - 428.67 руб., за август 2019 года -    404.55 руб., за сентябрь 2019 года - 381.21 руб., за октябрь 2019 года - 357.09 руб., за ноябрь 2019 года - 333.76 руб., за декабрь 2019 года - 312.17 руб., за январь 2020 года - 301.72 руб., за февраль 2020 года - 293.29 руб., за март 2020 года - 293.29 руб., за апрель 2020 года - 293.29 руб., за май 2020 года - 293.29 руб., за июнь 2020 года - 293.29 руб., за июль 2020 года - 294.68 руб., за август 2020 года - 294.68 руб., за сентябрь 2020 года -291.13 руб., за октябрь 2020 года - 277.4 руб., за ноябрь 2020 года - 261.06 руб., за декабрь 2020 года - 236.83 руб., за январь 2021 года - 212.6 руб., за февраль 2021 года - 190.72 руб., за март 2021 года - 166.49 руб., за апрель 2021 года - 143.04 руб., за май 2021 года - 118.81 руб., за июнь 2021 года - 95.36 руб., за июль 2021 года - 71.46 руб., за август 2021 года - 47.12 руб., за сентябрь 2021 года - 23.56 руб., за октябрь 2021 года - 11.23 руб., а всего 12580,61 руб.

- по помещению №: за июль 2018 года - 266.28 руб., за август 2018 года - 257.27 руб., за сентябрь 2018 года - 248.55 руб., за октябрь 2018 года - 409.64 руб., за ноябрь 2018 года - 394.73 руб., за декабрь 2018 года -    379.31 руб., за январь 2019 года -    400.78 руб., за февраль 2019 года - 385.45 руб., за март 2019 года - 368.47 руб., за апрель 2019 года - 352.05 руб., за май 2019 года - 335.08 руб., за июнь 2019 года - 318.65 руб., за июль 2019 года -302.58 руб., за август 2019 года - 285.56 руб., за сентябрь 2019 года - 269.09 руб., за октябрь 2019 года - 252.06 руб., за ноябрь 2019 года - 235.59 руб., за декабрь 2019 года - 220.36 руб., за январь 2020 года - 212.98 руб., за февраль 2020 года - 207.03 руб., за март 2020 года - 207.03 руб., за апрель 2020 года - 207.03 руб., за май 2020 года - 207.03 руб., за июнь 2020 года -    207.03 руб., за июль 2020 года - 208.01 руб., за август 2020 года - 208.01 руб., за сентябрь 2020 года - 205.5 руб., за октябрь 2020 года - 195.81 руб., за ноябрь 2020 года - 184.29 руб., за декабрь 2020 года - 167.18 руб., за январь 2021 года - 150.08 руб., за февраль 2021 года - 134.63 руб., за март 2021 года - 117.53 руб., за апрель 2021 года - 100.97 руб., за май 2021 года - 83.87 руб., за июнь 2021 года -67.32 руб., за июль 2021 года -50.44 руб., за август 2021 года - 33.26 руб., за сентябрь 2021 года - 16.63 руб., за октябрь 2021 года - 7.93 руб., а всего 8861,09 руб.

- по помещению №: за июль 2018 года - 222.64 руб., за август 2018 года - 215.11 руб., за сентябрь 2018 года - 207.82 руб., за октябрь 2018 года - 342.51 руб., за ноябрь 2018 года - 330.04 руб., за декабрь 2018 года - 317.15 руб., за январь 2019 года - 335.09 руб., за февраль 2019 года - 322.27 руб., за март 2019 года - 308.08 руб., за апрель 2019 года - 309.78 руб., за май 2019 года - 280.15 руб., за июнь 2019 года - 266.42 руб., за июль 2019 года - 252.99 руб., за август 2019 года - 238.76 руб., за сентябрь 2019 года - 224.99 руб., за октябрь 2019 года - 210.75 руб., за ноябрь 2019 года - 196.98 руб., за декабрь 2019 года - 184.24 руб., за январь 2020 года - 178.07 руб., за февраль 2020 года - 173.1 руб., за март 2020 года - 173.1 руб., за апрель 2020 года -    173.1 руб., за май 2020 года - 173.1 руб., за июнь 2020 года - 173.1 руб., за июль 2020 года - 173.92 руб., за август 2020 года - 173.92 руб., за сентябрь 2020 года

- 171.83 руб., за октябрь 2020 года - 163.73 руб., за ноябрь 2020 года - 154.08 руб., за декабрь 2020 года - 139.78 руб., за январь 2021 года - 125.48 руб., за февраль 2021 года - 112.56 руб., за март 2021 года -    98.26 руб., за апрель 2021 года - 84.42 руб., за май 2021 года - 70.12 руб., за июнь 2021 года -    56.28 руб., за июль 2021 года - 42.18 руб., за август 2021 года - 27.81 руб., за сентябрь 2021 года -13.9 руб., за октябрь 2021 года - 6.63 руб., а всего 7424,24 руб.

- по помещению № : за июль 2018 года - 295.14 руб., за август 2018 года - 285.15 руб., за сентябрь 2018 года - 275.48 руб., за октябрь 2018 года - 454.02 руб., за ноябрь 2018 года -    437.49 руб., за декабрь 2018 года - 420.41 руб., за январь 2019 года -    444.19 руб., за февраль 2019 года -    427.2 руб., за март 2019 года - 408.39 руб., за апрель 2019 года - 390.18 руб., за май 2019 года - 371.37 руб., за июнь 2019 года - 353.17 руб., за июль 2019 года -335.36 руб., за август 2019 года - 316.49 руб., за сентябрь 2019 года - 298.23 руб., за октябрь 2019 года - 279.36 руб., за ноябрь 2019 года - 261.1 руб., за декабрь 2019 года - 244.23 руб., за январь 2020 года - 236.05 руб., за февраль 2020 года - 229.46 руб., за март 2020 года - 229.46 руб., за апрель 2020 года - 229.46 руб., за май 2020 года - 229.46 руб., за июнь 2020 года –229.46 руб., за июль 2020 года - 230.54 руб., за август 2020 года - 230.54 руб., за сентябрь 2020 года - 227.77 руб., за октябрь 2020 года - 217.02 руб., за ноябрь 2020 года - 204.25 руб., за декабрь 2020 года - 185.29 руб., за январь 2021 года - 166.33 руб., за февраль 2021 года - 149.21 руб., за март 2021 года - 130.25 руб., за апрель 2021 года - 111.91 руб., за май 2021 года -    92.95 руб., за июнь 2021 года - 74.61 руб., за июль 2021 года -    55.91 руб., за август 2021 года - 36.86 руб., за сентябрь 2021 года - 18.43 руб., за октябрь 2021 года - 8.79 руб., а всего 9820,97 руб.

- по помещению №: за июль 2018 года - 334.33 руб., за август 2018 года - 323.02 руб., за сентябрь 2018 года - 312.07 руб., за октябрь 2018 года - 514.32 руб., за ноябрь 2018 года - 495.6 руб., за декабрь 2018 года -476.25 руб., за январь 2019 года - 503.19 руб., за февраль 2019 года - 483.94 руб., за март 2019 года - 462.63 руб., за апрель 2019 года - 442.01 руб., за май 2019 года - 420.7 руб., за июнь 2019 года - 400.07 руб., за июль 2019 года - 379.91 руб., за август 2019 года - 358.54 руб., за сентябрь 2019 года -    337.85 руб., за октябрь 2019 года -    316.48 руб., за ноябрь 2019 года - 295.8 руб., за декабрь 2019 года - 276.67 руб., за январь 2020 года - 267.41 руб., за февраль 2020 года - 259.94 руб., за март 2020 года - 259.94 руб., за апрель 2020 года - 259.94 руб., за май 2020 года - 259.94 руб., за июнь 2020 года -259.94 руб., за июль 2020 года - 261.16 руб., за август 2020 года - 261.16 руб., за сентябрь 2020 года - 258.02 руб., за октябрь 2020 года - 245.86 руб., за ноябрь 2020 года - 231.37 руб., за декабрь 2020 года - 209.9 руб., за январь 2021 года - 188.42 руб., за февраль 2021 года - 169.03 руб., за март 2021 года - 147.55 руб., за апрель 2021 года - 126.77 руб., за май 2021 года -    105.29 руб., за июнь 2021 года - 84.51 руб., за июль 2021 года - 63.34 руб., за август 2021 года - 41.76 руб., за сентябрь 2021 года - 20.88 руб., за октябрь 2021 года - 9.95 руб., а всего на 11125,46 руб.

- по помещению №: за июль 2018 года - 339.51 руб., за август 2018 года - 328.02 руб., за сентябрь 2018 года - 316.9 руб., за октябрь 2018 года - 522.29 руб., за ноябрь 2018 года - 503.28 руб., за декабрь 2018 года -    510.99 руб., за февраль 2019 года - 491.45 руб., за март 2019 года - 469.81 руб., за апрель 2019 года - 448.87 руб., за май 2019 года - 427.23 руб., за июнь 2019 года - 406.28 руб., за июль 2019 года - 385.79 руб., за август 2019 года - 364.08 руб., за сентябрь 2019 года - 343.08 руб., за октябрь 2019 года - 321.37 руб., за ноябрь 2019 года - 300.36 руб., за декабрь 2019 года - 280.95 руб., за январь 2020 года - 271.55 руб., за февраль 2020 года - 263.96 руб., за март 2020 года - 263.96 руб., за апрель 2020 года - 263.96 руб., за май 2020 года - 263.96 руб., за июнь 2020 года - 263.96 руб., за июль 2020 года -265.21 руб., за август 2020 года - 265.21 руб., за сентябрь 2020 года - 262.02 руб., за октябрь 2020 года - 249.66 руб., за ноябрь 2020 года - 234.96 руб., за декабрь 2020 года - 213.15 руб., за январь 2021 года - 191.34 руб., за февраль 2021 года - 171.65 руб., за март 2021 года -149.84 руб., за апрель 2021 года - 128.74 руб., за май 2021 года - 106.93 руб., за июнь 2021 года -    85.82 руб., за июль 2021 года - 64.32 руб., за август 2021 года - 42.41 руб., за сентябрь 2021 года - 21.21 руб., за октябрь 2021 года - 10.11 руб., а всего на 11297,82 руб.

- по помещению 152: за июль 2018 года - 149.41 руб., за август 2018 года -    144.35 руб., за сентябрь 2018 года - 139.46 руб., за октябрь 2018 года - 229.84 руб., за ноябрь 2018 года -    221.48 руб., за декабрь 2018 года -    212.83 руб., за январь 2019 года - 224.88 руб., за февраль 2019 года -    216.28 руб., за март 2019 года - 206.75 руб., за апрель 2019 года - 197.54 руб., за май 2019 года - 188.01 руб., за июнь 2019 года - 178.8 руб., за июль 2019 года - 169.78 руб., за август 2019 года - 160.23 руб., за сентябрь 2019 года -    150.99 руб., за октябрь 2019 года -    141.43 руб., за ноябрь 2019 года -    132.19 руб., за декабрь 2019 года - 123.65 руб., за январь 2020 года - 119.51 руб., за февраль 2020 года - 116.17 руб., за март 2020 года - 116.17 руб., за апрель 2020 года - 116.17 руб., за май 2020 года - 116.17 руб., за июнь 2020 года - 116.17 руб., за июль 2020 года - 116.71 руб., за август 2020 года - 116.71 руб., за сентябрь 2020 года - 115.31 руб., за октябрь 2020 года - 109.87 руб., за ноябрь 2020 года - 103.4 руб., за декабрь 2020 года - 93.8 руб., за январь 2021 года - 84.21 руб., за февраль 2021 года - 75.54 руб., за март 2021 год - 65.94 руб., за апрель 2021 года - 56.65 руб., за май 2021 года - 47.06 руб., за июнь 2021 года - 37.77 руб., за июль 2021 года - 28.31 руб., за август 2021 года - 18.67 руб., за сентябрь 2021 года -    9.33 руб., за октябрь 2021 года - 4.45 руб., а всего на 4 971,99 руб.

- по помещению №: за июль 2018 года - 82.1 руб., за август 2018 года - 79.32 руб., за сентябрь 2018 года - 76.64 руб., за октябрь 2018 года - 126.32 руб., за ноябрь 2018 года –121.72 руб., за декабрь 2018 года - 116.97 руб., за январь 2019 года -    123.58 руб., за февраль 2019 года - 118.85 руб., за март 2019 года - 113.62 руб., за апрель 2019 года - 108.55 руб., за май 2019 года - 103.32 руб., за июнь 2019 года -     98.26 руб., за июль 2019 года - 93.3 руб., за август 2019 года - 88.05 руб., за сентябрь 2019 года - 82.97 руб., за октябрь 2019 года - 77.72 руб., за ноябрь 2019 года -    72.64 руб., за декабрь 2019 года- 67.95 руб., за январь 2020 года - 109.46 руб., за февраль 2020 года - 104.83 руб., за март 2020 года - 103.56 руб., за апрель 2020 года -    99.19 руб., за май 2020 года - 93.5 руб., за июнь 2020 года - 72.36 руб., за июль 2020 года - 64.14 руб., за август 2020 года - 64.14 руб., за сентябрь 2020 года - 63.37 руб., за октябрь 2020 года - 60.38 руб., за ноябрь 2020 года - 79.08 руб., за декабрь 2020 года – 82.85 руб., за январь 2021 года -    82.09 руб., за февраль 2021 года - 74.76 руб., за март 2021 года –

67.24 руб., за апрель 2021 года - 51.97 руб., за май 2021 года - 37.78 руб., за июнь 2021 года –

20.75 руб., за июль 2021 года - 15.55 руб., за август 2021 года - 10.25 руб., за сентябрь 2021 года -    5.12 руб., за октябрь 2021 года - 3.05 руб., а всего на 3117,3 руб.

    Таким образом, размер пени за несвоевременную оплату за нежилые помещение по состоянию на 12.01.2022 составляет 121 863 руб. 90 коп. (10695,20+11724,32+9079,36+8883,19+12282,35+12580,61+8861,09+7424,24+9820,97+11125,46+11297,82+4971,99+33117,3).

    Однако суд принимает во внимание "Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (вопрос 7), из разъяснений которого следует, что статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

    Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

    Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

    Поскольку с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. действовал мораторий на пени, следовательно указанный период подлежит исключению из общего расчета, а потому взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени в размере 83 553 руб. 74 коп., как о том заявлено истцом.

    На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика также подлежит уплаченная истцом при подаче настоящего иска в суд государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 8 260 руб. 54 коп., исчисленная по правилам п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Апрель-Менеджмент» удовлетворить частично.

Взыскать с Черкасовой Людмилы Адольфовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Апрель-Менеджмент» задолженность по оплате коммунальных услуг за периоды с 01 января 2018 года по 31 октября 2021 года (по помещениям №, 131, 133), с 01 января 2018 года по 31 августа 2020 года (по помещению №), с 01 июля 2018 года по 31 октября 2021 года (по помещениям №) в размере 422 500 рублей 46 копеек, пени в размере 83 553 рубля 74 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 260 рублей 54 копейки.

В удовлетворении встречных исковых требований Черкасовой Людмилы Адольфовны к обществу с ограниченной ответственностью «Апрель-Менеджмент» об обязании произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 марта 2022 года.

Председательствующий

/подпись/                                        Т.Н. Малеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>