Решение по делу № 2-749/2017 ~ М-663/2017 от 18.05.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего: судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

08 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО8 А.А. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> №. Оплата по договору была произведена в день подписания договора. Однако, зарегистрировать право собственности в установленным порядке она не имеет возможности, поскольку продавец умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником продавца является ФИО3 Таким образом, учитывая изложенное, истица вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания судом извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Интересы истца в судебном заседании представляла адвокат ФИО6, которая исковые требования поддержала, просила суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности ФИО4 к ФИО2 на земельный участок и дом, расположенные в <адрес>» Новокузнецкого района Кемеровской области, участок №.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 А.А. и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил следующее имущество: дом, назначение нежилое; земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области, участок №. Согласно п. 4 договора стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого имущества в размере <данные изъяты> руб., оплата по настоящему договору осуществлена в полном объеме при подписании настоящего договора. Настоящий договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи имущества от продавца к покупателю. Право собственности продавца на указанное имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к ФИО2 не состоялась по причине смерти продавца, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО4

Наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти ФИО4, является ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования о переходе права собственности на принадлежащие ФИО4 земельный участок и жилой дом в <адрес> <адрес>», участок №, к ФИО2 признала.

В соответствии со ст. ст. 39 ч.2, 173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик в судебном заседании иск признала, судом ей разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39 ч.2, 173 ч.3 ГПК РФ. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону и материалам дела.

Таким образом, разрешая спор и удовлетворяя требования о регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу, суд руководствуется вышеназванными правовыми нормами, а также п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании тщательного анализа представленных доказательств признает установленным, что факт заключения договора купли-продажи объектов недвижимости и невозможности обращения в регистрирующий орган для подачи документов на регистрацию в связи со смертью одной из сторон договора подтверждается материалами дела, государственная регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок не произведена, в связи с чем исковые требования заявлены законно и обоснованно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование садоводство; дом, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 50,0 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> участок №, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд.

Судья: Е.А.Бычкова