Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2019 ~ М-129/2019 от 28.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истца Парамзиной Н.В., представителя ответчика Стрельникова Ю.И. Царева О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-376/2019 по исковому заявлению Рогаткиной Любови Валерьевны к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Стрельникову Юрию Ивановичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Рогаткина Л.В. обратилась в суд с иском к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В рамках подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве соответчиков на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечены комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, а также
Стрельников Ю.И.

В иске Рогаткина Л.В. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Ответчику Стрельникову Ю.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Участки расположены по вышеуказанным адресам, являются смежными.

Также истец указывает, что границы принадлежащего ей земельного участка не являются уточненными, то есть сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в установленном законом порядке. При этом границы принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № являются уточненными, сведения о местоположении его границ внесены в ЕГРН.

В результате осуществления кадастровых работ на принадлежащем истцу земельном участке выявлено пересечение его фактических границ, то есть границ существующих на местности, с границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН.

Вместе с тем, на местности наложение границ отсутствует; смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № закреплена установленным истцом капитальным забором, местоположение которого не менялось более 15 лет.

Истец полагает, что при осуществлении межевания земельного участка c кадастровым номером № (внесении в ЕГРН сведений о координатах угловых и поворотных точек границ участка) лицом, выполнившим кадастровые работы, допущена реестровая ошибка;
не принято во внимание наличие права собственности Рогаткиной Л.В. на участок с кадастровым номером №

В результате осуществления кадастровых работ кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Также в результате кадастровых работ кадастровым инженером предложен вариант определения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении местоположения границ земельного участка, находящегося в собственности истца, за основу приняты существующие на местности границы земельного участка, местоположение которых не менялось более 15 лет, при этом общая площадь участка составила 1 980 кв.м., что меньше площади участка по правоустанавливающим документам.

Также в результате кадастровых работ на земельном участке истца выявлено наложение на его фактические (существующие на местности) границы границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данные земельные участки, их площадь не является уточненной, значится в ЕГРН как декларированная.

На местности наложение границ земельного участка истца и границ земельных участков с кадастровыми номерами № также отсутствует.

Существующее наложение границ земельного участка истца и границ земельных участков с кадастровыми номерами № является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ принадлежащего Рогаткиной Л.В. участка.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца Парамзина Н.В. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика Стрельникова Ю.И. Царев О.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил суд в иске отказать.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что Рогаткиной Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику Стрельникову Ю.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Принадлежащие истцу и ответчику Стрельникову Ю.И. земельные участки являются смежными.

Из материалов дела также следует, что границы принадлежащего Рогаткиной Л.В. земельного участка с кадастровым номером № не являются уточненными.

При этом границы принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № имеют уточненные границы и площадь.

Однако в результате осуществления кадастровых работ на принадлежащем истцу земельном участке выявлено пересечение его фактических границ, то есть границ существующих на местности, с границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН.

Вместе с тем, на местности наложение границ отсутствует; смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № закреплена установленным истцом капитальным забором, местоположение которого не менялось более 15 лет.

Истец полагает, что при осуществлении межевания земельного участка c кадастровым номером № (внесении в ЕГРН сведений о координатах угловых и поворотных точек границ участка) лицом, выполнившим кадастровые работы, допущена реестровая ошибка; не принято во внимание наличие права собственности Рогаткиной Л.В. на участок с кадастровым номером №.

В результате осуществления кадастровых работ кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 200).

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ принадлежащего истцу участка.

При этом сторона ответчика Стрельникова Ю.И. в ходе судебного разбирательства по делу не отрицала, что смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № закреплена капитальным забором.

Допрошенные судом свидетели ФИО6, ФИО7 (со стороны истца) подтвердили суду, что границы земельного участка с кадастровым номером № (в том числе смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №) закреплены капитальным забором, местоположение которого не менялось более 15 лет.

Также сторона ответчика не опровергла в ходе судебного разбирательства по делу доводы истца о том, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с ошибкой, поскольку не соответствуют фактически сложившемуся на местности землепользованию.

Напротив, стороной ответчика ФИО3 в материалы дела представлен каталог уточненных координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно данному каталогу координат смежная граница земельного с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером № проходит через точки № и
№) (оборот л.д. 221). При этом согласно представленному истцом каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № смежная граница данного земельного и участка с кадастровым номером № проходит через точки № то есть в идентичных координатах.

Таким образом, по существу ответчиком Стрельниковым Ю.И. не отрицается факт нахождения смежной границы земельного с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером № в представленных истцом координатах; а также факт наличия реестровой ошибкив отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится либо по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев либо по решению суда.

При этом в силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Названная норма устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только в судебном порядке, исключая данную категорию споров из юрисдикции органов управления.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Способы защиты гражданских прав, предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Таким образом, избранный способ зашиты права должен быть соразмерен восстановлению нарушенного права.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное регулирование данных правоотношений содержалось в ранее действовавшем Федеральном законе "О государственном кадастре недвижимости".

В результате кадастровых работ кадастровым инженером предложен вариант определения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении местоположения границ земельного участка, находящегося в собственности истца, за основу приняты существующие на местности границы земельного участка, местоположение которых не менялось более 15 лет, при этом общая площадь участка составила 1 980 кв.м., что меньше площади участка по правоустанавливающим документам.

Суд исходит из того, что в данном случае установление местоположения границ земельного участка истца возможно только с учетом фактически сложившегося землепользования, которое закреплено на местности забором, то есть объектом искусственного происхождения.

Факт существования забора по границе участка истца на местности более 15 лет не опровергнут в ходе судебного разбирательства по делу. Напротив, данное обстоятельство подтверждено показаниями свидетелей.

Вместе с тем, как уже указывалось, в результате кадастровых работ на принадлежащем истцу земельном участке выявлено наложение на его фактические (существующие на местности) границы границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых внесены в ЕГРН.

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ принадлежащего истцу участка.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Участвующие в деле лица не отрицали в судебном заседании, что между владельцами смежных земельных участков №а и № по <адрес> в <адрес> отсутствуют споры относительно фактического местоположения границ данных участков. О существующем наложении границ участков ответчику Стрельникову Ю.И. стало известно в ходе судебного разбирательства по данному делу.

Более того, в ходе разбирательства по делу сторона ответчика Стрельникова Ю.И. по существу не опровергла доводы искового заявления о том, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с ошибкой. Суду представитель ответчика пояснил, что в дальнейшем Стрельников Ю.И. планирует осуществить на принадлежащем ему земельном участке кадастровые работы, с целью уточнения местоположения его границ.

Вместе с тем, осуществление правомочий истца как собственника земельного участка с кадастровым номером № нельзя ставить в зависимость от волеизъявления смежного землепользователя на проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №

Равным образом, в ходе разбирательства по делу нашло свое подтверждение, что на местности отсутствует наложение границ земельного участка истца и границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Сведения о зарегистрированных правах на данные земельные участки ЕГРН отсутствуют, их площадь не является уточненной, значится в ЕГРН как декларированная.

Таким образом, для определения границ земельного участка с кадастровым номером № требуется исключение из ЕГРН сведений о координатах угловых и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № № Что не препятствует в дальнейшем собственнику участка с кадастровым номером № Стрельникову Ю.И. осуществить межевание данного земельного участка и установить его границы в соответствии со сложившимся землепользованием, то есть без существующего сейчас наложения границ.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из ЕГРН сведений о координатах угловых и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат удовлетворению.

Также, учитывая наличие между сторонами земельного спора, то обстоятельство, что стороны лишены возможности установить местоположение границы между участками, находящимися в их владении, во внесудебном порядке, землеустройство в данном случае должно осуществляться по решению суда.

Таким образом, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>а; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО8).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 64, 69 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 3, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рогаткиной Любови Валерьевны к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Стрельникову Юрию Ивановичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>а; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО9) и представленному на листе 189 настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 27.05.2019.

Судья____________________Абишев М.С.