Решение по делу № 2-193/2020 (2-3489/2019;) ~ М-3295/2019 от 13.12.2019

Дело № 2-193/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 год г.о. Балашиха

     Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Цырендондоковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Дмитрия Валерьевича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Васильев Д.В. обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, указав, что 27 января 2015 года между ним и ответчиком был заключен договор № на покупку в построенном доме однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 20, № на площадке 7 (почтовый адрес: <адрес>), площадью 48,50 кв.м. Стоимость квартиры составила 3783000 рублей, которую он оплатил в полном объеме. 29 июня 2016 года он получил ключи от квартиры, заключил с управляющей компанией ООО «ТПС Эксплуатация» договор управления многоквартирным домом, а также оплатил коммунальные платежи. В соответствии с условиями договора, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Кроме того, 27 января 2015 года между ним и ответчиком был заключен договор поручения на представительство №, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязанность в установленном порядке подать на регистрацию необходимые документы и получить в регистрирующем органе документы, подтверждающие его право собственности на спорную квартиру. По условиям договора поручительства в качестве авансового платежа им было оплачено 16000 рублей. До настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности на квартиру, в связи с чем, он не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Просит суд признать за Васильевым Д.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 16000 рублей.

В судебное заседание истец Васильев Д.В. и его представитель Ходанович Д.А. не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 27 января 2015 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Продавец) и Васильевым Д.В. (Покупатель) заключен договор №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>почтовый адрес: <адрес>).

В соответствии с п. 2 договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 3.2 договора, стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору, составляет 3783000 рублей.

Из платежного поручения № от 15 июня 2016 года следует, что истцом Васильевым Д.В. на счет ответчика внесена денежная сумма 3783000 рублей.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 06 июня 2016 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

29 июня 2016 года Васильеву Д.В. был выдан временный ордер на вселение в жилое помещение.

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из представленных истцом платежных документов, договора управления многоквартирным домом от 27 января 2015 года следует, что истец проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги, то есть несет бремя содержания переданного ему имущества.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Васильевым Д.В. договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку он полностью оплатил стоимость квартиры, а Продавец - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку Васильев Д.В. надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также истцом понесены расходы в размере 16000 рублей, что подтверждается договором поручения на представительство № ПР15/0159, заключенным между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Васильевым Д.В., платежными поручениями №, № от 28 января 2015 года.

В соответствии с п. 1.1 договора поручения, доверитель поручает поверенному представлять его интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности доверителя на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 48,5 кв.м.

Цена договора составила 16000 рублей (п. 4.1).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с тем, что Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» не исполнило принятые на себя обязательства по договору поручения на представительство № ПР15/0159, с него подлежит взысканию уплаченная Васильевым Д.В. сумма в размере 16000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Васильева Дмитрия Валерьевича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Признать за Васильевым Дмитрием Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу Васильева Дмитрия Валерьевича денежные средства в размере 16000 (шестнадцати тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 17 января 2020 года