Решения по делу № 2-2241/2015 ~ М-1821/2015 от 01.06.2015

Дело № 2-2241/2015                             ....

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» июля 2015 года

г.Владимир, Владимирская область

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                Фоминой А.В.

при секретаре                            Крайновой Н.О.

с участием представителя истца Васютиной Н.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Батаршиной Е. А., Батаршину Р. Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» (далее – Банк) обратилось в суд, с учетом уточненных исковых требований, с иском к Батаршиной Е.А., Батаршину Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (до смены наименования ДД.ММ.ГГГГ.) и ответчиками заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере .... на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона объекта недвижимости.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере ...., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита в 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 13 % годовых.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики перестали исполнять свои обязательства по Кредитному договору. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов составляет более 105 дней.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объем задолженности по Кредитному договору составляет ...., из которых сумма невозвращенного кредита – ....; проценты за кредит – ....; пени – ....

Ответчикам направлялись Истцом уведомления о необходимости погашения задолженности. Однако в установленный срок и до настоящего времени указанная задолженность не была погашена.

В этой связи истец, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с Батаршиной Е.А., Батаршина Р.Р. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., проценты на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 13% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита, расходы по оплате госпошлины в размере ...., расходы по оплате услуг оценщика в размере ...., а также все судебные расходы, убытки и судебные издержки. В целях погашения задолженности по Кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Батаршиной Е.А. и Батаршину Р.Р. – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, установив первоначальную продажную стоимость в сумме ....

В судебном заседании представитель истца Васютина Н.С., заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, также просила взыскать расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере .....

Ответчики Батаршина Е.А. и Батаршин Р.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца Васютиной Н.С. суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав мнение представителя истца Васютиной Н.С., исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (до смены наименования ДД.ММ.ГГГГ г.) Батаршиной Е.А. и Батаршиным Р.Р. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщикам был предоставлен кредит в размере .... на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона объекта недвижимости. Кредит был предоставлен путем перечисления денежных средств на счет ответчика Батаршиной Е.А.

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка (ЗАО«КБ ДельтаКредит») приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на Акционерное общество «Коммерческий Банк ДельтаКредит».

Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств приобрели по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (л.д. 29-31) в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., право на которую зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д. 37).

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере ...., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита в 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 13 % годовых.

Однако, ответчики, несмотря на принятые, на себя обязательства, уклоняются от надлежащего исполнения условий кредитного договора.

Порядок и срок внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3 кредитного договора.

Из представленного истцом расчета усматривается, что ответчики Батаршина Е.А. и Батаршин Р.Р. ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов.

Доказательств обратного у суда не имеется, в связи с чем суд полагает факт нарушения ответчиками Батаршиной Е.А. и Батаршиным Р.Р. обязательств, предусмотренных кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ года, установленным.

По условиям кредитного договора Банку предоставлено право требования досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты, начисленных на него процентов в случае неоднократного нарушения клиентом порядка кредита и уплаты начисленных на кредит процентов.

В соответствии с п.5.3. кредитного договора ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере 05 % процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что требование досрочного возврата кредита является правом истца, предусмотренным кредитным договором и законом, с ответчиков Батаршина Р.Р. и Батаршиной Е.А. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» подлежит взысканию сумма, состоящая из: суммы невозвращенного кредита – ....; проценты за кредит – ....; пени – ...., всего в сумме .... Также подлежат взысканию проценты из расчета 13 % годовых, в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, начисленных на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита.

Судом также установлено, что в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона объекта недвижимости, приобретенного с использованием кредитных средств Банка, а именно объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащей на праве общей совместной собственности Батаршину Р.Р. и Батаршиной Е.А. (л.д. 37), стоимость которой, согласно оценки объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ составила .... (л.д.85).

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. При этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений ответчики и Банк договорились, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками их денежных обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру, такое право возникает у Банка в случае просрочки ответчиками ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (п.4.4.1 пп. «б» кредитного договора).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Следовательно, поскольку сумма неисполненного обязательства составила более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, а период просрочки - более чем три месяца, суд приходит к выводу о том, что требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащей на праве общей совместной собственности Батаршину Р.Р. и Батаршиной Е.А. подлежат удовлетворению.

Возражений со стороны ответчиков по определению залоговой стоимости объекта недвижимости не поступило.

Учитывая наличие нарушения Батаршиным Р.Р. и Батаршиной Е.А. обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, право требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, установленное законом и договором, суд полагает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г., и мнения представителя истца в сумме ....

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КБ ДельтаКредит» в лице И.о. председателя правления Ковалева Д.П., действующего на основании Устава (заказчик) заключило договор об оказании юридических услуг с ООО «Центр АвтоПомощи «Ваше Право» (исполнитель).

В соответствии с указанным договором об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ заказчик поручил исполнителю, а исполнитель принял на себя обязательство по оказанию юридических услуг по судебному взысканию задолженности физических лиц по ипотечному кредитному договору и/или обращении взыскания на предмет залога, в том числе взыскание с ответчика судебных издержек.

Согласно п. 2.1.1 данного договора, оплата услуг исполнителя производится заказчиком после принятия судом искового заявления к производству в размере ....

Из материалов гражданского дела усматривается, что интересы истца АО «КБ ДельтаКредит» по оказанию юридических услуг представляла Васютина Н.С. являющаяся юрисконсультом ООО «Центр АвтоПомощи «Ваше Право», на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной заместителем председателя правления, руководителем кредитно-операционного блока, членом правления АО «КБ ДельтаКредит» Ковалевым Д.П. Как следует из материалов дела, представитель истца Васютина Н.С. в рамках гражданского дела принимала участие в 3-х судебных заседаниях.

В подтверждение размера понесенных расходов по оплате услуг представителя АО «КБ ДельтаКредит» суду представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... (л.д. 158).

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Учитывая, что данные расходы являются понесенными расходами стороной, в пользу которой состоялось решение суда, суд находит данные расходы обоснованными.

Следовательно, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате услуг представителя в сумме ...., полгая их разумными.

Кроме того, требования истца о взыскании с ответчиков расходов, связанных с оплатой стоимости отчета об оценке, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Так за составление отчета оценки объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец заплатил ООО «Бюро оценки бизнеса» денежные средства в размере ...., что подтверждается Договором на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ года, актом № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...., счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .....

Понесенные расходы суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку истец понес их вынуждено, для восстановления нарушенного права. Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях с каждого, расходы по оплате отчета об оценке по .... с каждого.

Также, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме ...., а именно по .... с каждого.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к Батаршиной Е. А., Батаршину Р. Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Батаршиной Е. А., Батаршина Р. Р. солидарно в пользу АО «КБ ДельтаКредит» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере .... 40 копеек.

Взыскать с Батаршиной Е. А., Батаршина Р. Р. солидарно проценты из расчета 13 % годовых, в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, начисленных на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Батаршиной Е. А. и Батаршину Р. Р. – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере .... ....

Взыскать с Батаршиной Е. А., Батаршина Р. Р. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» в возврат государственной пошлины по .... .... с каждого ответчика.

Взыскать с Батаршиной Е. А., Батаршина Р. Р. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате услуг представителя в сумме .... в равных долях по .... с каждого ответчика.

Взыскать с Батаршиной Е. А., Батаршина Р. Р. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате отчета об оценке по .... с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья. ..... А.В. Фомина

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ года.