Решение по делу № 2-807/2019 ~ М-791/2019 от 05.06.2019

УИД 66RS0015-01-2019-001053-72

Дело № 2-807/2019

Мотивированное решение составлено 05.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2019 года                                  г. Асбест

    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Емашовой Е.А., при секретаре Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Виноградовой Л. Р. к Щекалевой Л. В. о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

    Истец Виноградова Л.Р. обратилась в Асбестовский городской суд с иском к Щекалевой Л.В. о признании права собственности на жилой дом, указав, что *Дата* между Виноградовой Л.Р. и Щекалевой Л.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*. Договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не регистрировался, поскольку ранее заключенные договоры купли-продажи жилого дома регистрацию в соответствующих органах не проходили. С момента заключения договора купли-продажи, передачи оговоренной денежной суммы в полном объеме, Виноградова Л.Р. вступила в фактическое владение и пользование жилым домом, пользуется и владеет в настоящее время.

    В связи с тем, что государственная регистрация сделки невозможна, истец не может в полном объеме пользоваться правами собственника.

    Истец просит признать за ней право собственности на жилой *Адрес* общей площадью 21,5 кв.м, расположенный по адресу: *Адрес* по договору купли-продажи.

    Истец в судебное заседание не явилась, выдала доверенность на имя Юрковой Н.А.

    Представитель истца Юркова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала юридически обосновав.

    Ответчик Щекалева Л.В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на заявления, считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. (л.д.62)

Представитель третьего лица - Администрации Малышевского городского округа в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, оставляет разрешение спора на усмотрение суда, исходя из фактических обстоятельств по делу, также просит дело рассмотреть в отсутствии представителя. (л.д.77)

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы *Номер* по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, возражений по исковому заявлению не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя инспекции. (л.д.59).

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, по документам, на усмотрение суда. (л.д.41).

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что *Дата* между Щекалевой Л.В. и Виноградовой Л.Р. заключен договор купли-продажи, согласно которому Щекалева Л.В. продала, а Виноградова Л.Р. купила жилой *Адрес*, находящийся в *Адрес*. Жилой дом расположен на земельном участке площадью примерно 440 кв.м. стороны настоящего договора договорились оценить жилой дом и земельный участок в 60 000,00 руб. Данный договор подписан, но в органах БТИ не зарегистрирован. (л.д.11).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *Дата*, удостоверенного нотариусом Асбестовской государственной нотариальной конторы *Дата* за *Номер*, Мельникова А. ИвА. являлась собственником индивидуального жилого дома по *Адрес* (л.д.48). Что также подтверждается техническим паспортом на данное домовладение (л.д.43-47).

*Дата* между Барышевой (в браке Щекалевой Л.В.) и Мельниковой А.И. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому Мельникова А.И. продала, а Барышева (Щекалева) Л.В. купила жилой дом, по адресу: *Адрес*. Стороны договорились о стоимости дома и земельного участка в сумме 530,00 рублей. Данный договор подписан сторонами, но в органах БТИ не зарегистрирован. (л.д.65).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно пункту 58 указанного выше постановления Пленума N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон № 122).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 69 Закона № 218, а также ч. 2 ст. 6 Закона № 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Установлено, что жилой дом по адресу: *Адрес* на кадастровом учете не стоит, сведения об указанном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, спорный жилой дом приобретен Щекалевой (Барышевой) Л.В. *Дата* у Мельниковой А.И., а затем Виноградовой Л.Р. *Дата* у Щекалевой Л.В., то есть до вступления в силу Закона о регистрации.

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Судом в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что сделка, совершенная между Виноградовой Л.Р. и Щекалевой Л.В. исполнена, Виноградова Л.Р. владеет жилым домом в течение более 24 лет, никаких требований ни Мельникова А.И., ни Щекалева Л.В. к Виноградовой Л.Р. не предъявляли, Щекалева Л.В. об этом указала в своем отзыве на исковое заявление.

С момента приобретения данного имущества, Виноградова Л.Р. владеет данным домом как своим собственным имуществом, содержит дом в надлежащем состоянии.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, суд полагает, что исковые требования Виноградовой Л.Р., подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *░░░░░*.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░