Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2021 (2-2138/2020;) ~ М-2032/2020 от 26.11.2020

66RS0043-01-2019-002912-11

Дело № 2-107/2020

Мотивированное решение

суда изготовлено 02.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2021 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Токажевской Н.В.,

при секретаре Сунцовой Е.А.,

с участием истца Полюхова О.А., представителя ответчика адвоката Багадирова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полюхова О. А. к Андросовой С. Н. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Полюхов О.А. обратился с иском к ответчику Андросовой С.Н., уточнив который (л.д.63-66) просил о взыскании в его пользу с ответчика денежных средств в счет исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества в сумме 555000 руб. 00 коп., взыскании пени за нарушение сроков платежей, рассчитанных по состоянию на 28.12.2020 в размере 81 390 руб. 00 коп., взыскании компенсации морального вреда в сумме 10000 руб. 00 коп., взыскании судебных расходов в сумме 9380 руб. 75 коп.

В обоснование иска указано, что 01.10.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец продал ответчику дом и земельный участок, расположенные п адресу: Х. Стоимость имущества составила 2050000 руб. 00 коп., расчет покупатель должна была производить следующим образом: 100000 руб. 00 коп. ответчик уплатила при подписании договора, а денежная сумма в размере 1950 руб. 00 коп. уплачивает ответчиком равными частями по 165000 руб. 00 коп. ежемесячно, до 25 числа в период с ноября 2019 года по октябрь 2020 года. Ответчиком внесены счет уплаты долга 1495000 руб. 00 коп., срок полной уплаты суммы истек 25.10.2020, неисполненным осталась обязательства на сумму 555000 руб. 00 коп. За нарушение срока исполнения обязательств, истец исчислил договорную неустойку в размере Х % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа за период с 26.04.2020 по 28.12.2020 в сумме 81390 руб. 00 коп. и просит взыскать общую суму задолженности в размере 636390 руб. 00 коп., а так же за причиненные нравственные переживания, истец просит взыскать с ответчика компенсацию в размере 10000 руб. 00 коп.

Истец свои требования поддержал в полном объеме, изложив вышеприведенные доводы иска.

Ответчик Андросова С.Н., в судебное заседание не явилась, её представитель адвокат Багадиров Р.А. исковые требования признал частично, не оспаривая наличие задолженности по договору купли-продажи от 01.10.2019, а так же не оспаривая расчетов истца, просил снизить сумму неустойки до 10000 руб. 00 коп., в связи с её явной несоразмерностью нарушенному обязательству, просив учесть, что в связи со сложившейся ситуацией и утратой дохода, в связи с низким уровнем материального положения, также просил отказать в удовлетворении требования о компенсации морального вреда.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца представителя ответчика, а так же исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 01.10.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 10-13), в соответствии с которым истец продал ответчику дом и земельный участок, расположенные п адресу: Х.

Стоимость имущества составила 2050000 руб. 00 коп., расчет покупатель должна была производить следующим образом: 100000 руб. 00 коп. ответчик уплатила при подписании договора, а денежная сумма в размере 1950 руб. 00 коп. уплачивает ответчиком равными частями по 165000 руб. 00 коп. ежемесячно, до 25 числа в период с ноября 2019 года по октябрь 2020 года.

Ответчиком внесены счет уплаты долга 1495000 руб. 00 коп., расчет платежей указан в исковом заявлении. С данным расчетом представитель ответчика согласился, наличие неисполненного ответчиком обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества по состоянию на 25.10.2020 в размере 555000 руб. 00 коп. признал.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований и наличии у Андросовой С.Н. неисполненных обязательств перед истцом по оплате приобретенного ответчиком недвижимого имущества по указанному выше договору купли-продажи от 01.10.2019 в размере 555000 руб. 00 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков выплаты ежемесячного платежа.

В соответствии с п. 5 Договора от 01.10.2019 в случае нарушения покупателем сроков выплаты ежемесячного платежа, покупатель оплачивает продавцу пеню в размере Х % от неуплаченной своевременно суммы, за каждый день просрочки.

Как следует из уточненного искового заявления и представленных в нем расчетом, которые судом проверены и ответчиком не оспорены, за период с 26.04.2020 по 28.12.2020 включительно составила 81390 руб. 00 коп.

Представителем ответчика заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с указанием на её явно завышенный размер. Суд считает, что доводы ответчика заслуживают внимания, поскольку размер требуемой истцом пени явно несоразмерным последствиям нарушения исполнения обязательства, допущенного ответчиком, и снижает размер пени до 35 000 рублей 00 копеек (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд принял во внимание компенсационную природу неустойки, высокий размер неустойки предусмотренной договором, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда, причиненного в результате неисполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, поскольку статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что моральный вред компенсируется в случаях нарушения или посягательства на личные нематериальные блага (права) граждан; в других случаях, т.е. при нарушении имущественных прав граждан, компенсация морального вреда допускается, если это специально предусмотрено законом; применительно же к рассматриваемому случаю возможность взыскания с ответчика денежной компенсации морального вреда законом прямо не предусмотрена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полюхова О. А. к Андросовой С. Н. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Андросовой С. Н. в пользу Полюхова О. А. денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 555000 руб. 00 коп., неустойку в сумме 35000 руб. 00 коп., расходы по уплате пошлины в сумме 9380 руб. 75 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного теста решения суда.

Председательствующий: Н.В. Токажевская

Согласовано Н.В. Токажевская