Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2018 ~ М-239/2018 от 24.04.2018

Дело № 2-286/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 07 мая 2018 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Лукинова М.Ю.,

при секретаре Тимошиловой Т.И.

с участием истца Коноваловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Коноваловой Елены Анатольевны к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просит, признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она, устроившись на работу дежурным стрелочного поста на ж/д дорогу, в ДД.ММ.ГГГГ получила жилье, расположенное по адресу: <адрес>. Это помещение тогда было бывшей конторой, после ее перевели в статус жилого дома и уже с ДД.ММ.ГГГГ истец прописалась в доме, в своей 1/2 доли дома. Весь период владения домом истец ухаживала и содержала его. Дом изначально числился за ж/д дорогой, а потом передали на баланс в администрацию города. В ДД.ММ.ГГГГ дом решили списать с баланса МП Горжилкомхоз, что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ истец решила оформить свои права на свою долю дома по адресу: <адрес>. Обратившись в администрацию г. Калача и БТИ, но так вышло, что по истечению жизненных обстоятельств так и не дооформила свои права. У истца на руках остались только некоторые документы: лицевой счет от ДД.ММ.ГГГГ, домовая книга, а также технический паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в межевую организацию и ей подготовили технический план помещения. На этом этапе у истца нет возможности дальше оформить документы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет 1/2 долей жилого дома, по адресу: <адрес>, длительное время, истец приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец Коновалова Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом как своим собственным, не имеет права защиты своего владения перед собственником.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец на праве собственности владеет 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Коноваловой Е.А. долей жилого дома, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, подтверждается показаниями свидетелем ФИО1, которая суду показали, что истец Коновалова Е.А. добросовестно и открыто, владеет 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, около 30 лет, т.е. более пятнадцати лет, данный факт ей известен в силу того, что она на протяжении всего этого времени общается с Коноваловой Е.А., за указанный период времени Коновалова Е.А. производит оплату коммунальных услуг, произвела пристройку к дому, осуществляет текущий ремонт. Претензий со стороны соседей к Коноваловой Е.А. не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные истцом требования являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Коноваловой Еленой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Лукинов М.Ю.