Решение по делу № 2-3867/2016 от 15.02.2016

гр.дело № 2-3867/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Винниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

15 декабря 2016 года гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Домовик-3» к Гайдеек В.И. о возложении обязанности по проведению работ для приведения помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Домовик-3» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о возложении обязанности по проведению работ для приведения помещения в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в жилом доме ... создано ТСЖ «Домовик-3». Гайдеек В.И., являясь собственником гаража № ... расположенного в цокольном этаже указанно многоквартирного дома, самовольно осуществил демонтаж системы отопления в гараже, нарушив работоспособность системы отопления дома.

В ходе рассмотрения дела представитель истца на удовлетворении заявленного иска настаивал, в судебное заседание ** ** ** г. не явился. Ответчик извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «Об истечении срока хранения», данное обстоятельство признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Гайдеек В.И. является собственником нежилого помещения- гаража № ..., расположенного по адресу: ...

В указанном жилом доме действует ТСЖ «Домовик-3».

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

К распоряжению имуществом относятся, в том числе, действия по изменению объекта недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 36 и п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений. Иная форма использования общего имущества многоквартирного дома допускается с учетом мнения большинства собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела представитель истца поддержала заявленные требования, пояснял, что ответчик произвел работы по демонтажу отопления в гараже, несмотря на неоднократные требования истца, восстановление помещения в первоначальное состояние не произвел, ходатайствовал о назначении по делу экспертизы с возложением расходов на ее проведение на истца

Суд удовлетворил заявленное ходатайство, назначил по делу экспертизу.

В соответствии с полученным заключением эксперта ООО «...» ... Л.И., в гараже, расположенном по адресу: ... работы по демонтажу системы отопления произведены, а именно: ... Вследствие производства указанных работ угроза жизни и здоровью для проживающих в доме лиц отсутствует, в то же время может возникнуть препятствие в пользовании инженерными сетями отопления гаражей(Схема №...) … разрешение на внесение изменений не представлено. Об изменении технического состояния системы отопления гаражей можно судить по факту эксплуатации (возникновение аварийных ситуаций при обслуживании, жалобы на снижение эффективности отопительной системы гаражей0.

Для приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние необходимо восстановит первоначальную схему системы отопления гаража № ... в соответствии с проектным решением, а именно, ...

Согласно п. 3 ст. 36 и п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений. Иная форма использования общего имущества многоквартирного дома допускается с учетом мнения большинства собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции именно общего собрания собственников помещений, в соответствии с п.3 ч.2 указанной статьи, относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Как свидетельствуют представленные документы и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, мнение всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома ... по указанному вопросу не выяснялось, их письменное согласие на это в установленном порядке оформлено не было.

В соответствии с пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Демонтаж приборов отопления, произведенный в помещении ответчиков, является переустройством помещения и допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Вместе с тем, согласование ответчиками на переустройство получено не было, следовательно, переустройство является самовольным. На товарищество собственников жилья возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, к которому относится и система отопления, в связи с чем, установив допущенные собственником помещения нарушения требований жилищного законодательства по содержанию общего имущества МКД, истец обоснованно обратился в суд с указанным иском.

Установив указанные обстоятельства, с учетом требований действующего законодательства, суд удовлетворяет исковые требования к ответчику, возложив на ответчика обязанность за счет его средств по приведению системы отопления в гараже № ... в прежнее, до перепланировки, состояние, соответствующее проектной и технической документации многоквартирного жилого дома.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Домикик-3» к Гайдеек В.И. удовлетворить.

Обязать Гайдеек В.И. привести общедомовое имущество - систему отопления гаража № ..., расположенного по адресу: ... в прежнее, до перепланировки, состояние, соответствующее проектной и технической документации многоквартирного жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                                 О.С. Некрасова.

.