Заочное решение по делу № 2-1917/2014 ~ М-1940/2014 от 31.10.2014

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 30.12.2014

Дело № 2-1917/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березовский 25.12.2014

Берёзовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Коркиной Я. С.

при секретаре судебного заседания Потаповой Л.Ф.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом <адрес> Чистополовой А.В., действующей на основании доверенности № от дата.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1917/2014 по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к Кузьминых О. В. о взыскании задолженности по договору аренды № от дата., пени за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

истец Комитет по управлению имуществом <адрес> <адрес> обратился в суд с иском к Кузьминых О.В. о взыскании задолженности по договору аренды № от дата., пени за просрочку внесения арендной платы. В обоснование исковых требований указал, что дата между Комитетом по управлению имуществом <адрес> <адрес> и индивидуальным предпринимателем Кузьминых В. А. был заключен договор аренды № нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, арендная плата за пользование объектом перечисляется арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца, в случае уплаты арендной платы после оговоренного в договоре срока арендатор выплачивает арендодателю пени в размере *** от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с дата по дата у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере *** коп. и пени в размере *** коп. за период с дата по дата. В связи с тем, что арендатор Кузьминых В.А. умер дата, истец полагает данная задолженность должна быть взыскана с наследника Кузьминых О.В.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом <адрес> <адрес> Чистополова А.В., действующая на основании доверенности № от дата уточнила заявленные исковые требования, просит суд взыскать с Кузьминых О.В. в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от дата. в размере *** коп., пени в размере *** коп. за период с дата по дата. Сослалась в обоснование заявленных исковых требований на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду также пояснила, что дата между Комитетом по управлению имуществом <адрес> <адрес> и индивидуальным предпринимателем Кузьминых В. А. был заключен договор аренды № нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. дата Кузьминых В.А. умер, его правопреемником является жена – Кузьминых О.В. Ответчик Кузьминых О.В. после смерти супруга обратилась в Комитет по управлению имуществом <адрес> <адрес> и передала арендованное имущество, о чем был составлен акт приемки нежилого помещения от дата Также пояснила суду, что истец оценивает наследственное имущество в виде прицепа « *** № в размере *** коп.

Ответчик Кузьминых О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила, не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представила, своего представителя не направила.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Ответчик Кузьминых О.В. предпочла защите по настоящему гражданскому делу - неявку в судебное заседание.

Принимая во внимание, что представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их общественные объединения обязаны соблюдать Конституцию и законы Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Комитет по управлению имуществом <адрес> в соответствии с Уставом <адрес> <адрес> и Положением о Комитете по управлению имуществом <адрес>, утвержденным решением Думы <адрес> от дата № №, является функциональным органом администрации <адрес> в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, осуществляющим полномочия и функции, предусмотренные законодательством Российской Федерации, <адрес>, правовыми актами органов местного самоуправления <адрес>, осуществляет администрирование неналоговых доходов бюджета <адрес> от продажи и использования муниципальной собственности. Комитет обладает правами юридического лица. В целях реализации своих полномочий Комитет, в том числе, обеспечивает судебную защиту имущественных прав и интересов городского округа, обеспечивает выполнение государственных полномочий, переданных органу местного самоуправления в сфере управления имуществом и земельными ресурсами (п.4.1 Положения). (л.д.20-24).

Судом установлено, следует из материалов гражданского дела, не оспорено ответчиком, между Комитетом по управлению имуществом <адрес> <адрес>, выступающим в качестве арендодателя, и Кузьминых В. А. был заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду пристроенное нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., для размещения салона-магазина « *** ». Одновременно с передачей прав владения объектом передается право пользования частью земельного участка, которая занята объектом и необходима для его использования. Срок аренды установлен с дата по дата, размер арендной платы составляет: за пользование объектом – *** коп. в месяц без учета НДС, за пользование земельным участком – *** *** . в месяц. В соответствии с п.5.4. Арендная плата за пользование объектом перечисляется арендатором ежемесячно в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за пользование земельным участком перечисляется Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца. В дальнейшем вышеуказанный договор неоднократно был пролонгирован путем заключения дополнительных соглашений к договору аренды № от дата срок действия договора аренды продлен до дата.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по предоставлению ответчику нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора аренды № от дата. (л. ***

Как следует из п.4.1, 4.2 договора аренды № от дата в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязуется возместить причиненные убытки. В случае уплаты арендной платы после оговоренного в договоре срока арендатор обязуется уплачивать арендодателю пени в размере *** от просроченной суммы за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает арендатора от надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

Согласно свидетельству о смерти №, выданного отделом записи гражданского состояния <адрес> Кузьминых В. А., умер дата, о чем дата составлена запись о смерти №. (л.д. *** ).

Наследниками Кузьминых В. А. по закону является жена Кузьминых О. В., сын Кузьминых А.В., дочь Кузьминых Е.В., что подтверждается наследственным делом № от дата. (л.д. *** ).

Согласно п.1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Между тем обязанность арендатора отвечать за исполнение им самим обязательств, возникающих из договора аренды, носит имущественный характер, не обусловлена личностью арендатора и не требует его личного участия.

Поэтому такое обязательство со смертью должника на основании п.1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации также не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества. Следовательно, наследник, принявший наследство, становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно акту приемки нежилого помещения от дата в связи с окончанием действия договора аренды № от дата арендатор Кузьминых О.В. передала, а арендодатель Комитет по управлению имуществом <адрес> <адрес> принял находящееся в пользовании нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д ***

Как следует из акта сверки (л.д. *** ) за период с дата по дата обязательства о внесении арендных платежей по договору аренды № от дата арендатором не исполнялись, в связи с чем, общая сумма задолженности за указанный период составляет *** коп., а размер пени, установленный п. 4.2 договора аренды – *** коп.

В силу ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов гражданского дела, в том числе, поступивших от нотариуса сведений, наследодатель Кузьминых В.А. не оставил после себя завещания, которым бы распорядился принадлежащим ему имуществом.

В силу ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону в качестве наследников первой очереди к наследованию призываются дети, супруг и родители умершего.

Как установлено судом, подтверждается материалами настоящего гражданского дела, в том числе материалами наследственного дела, представленного нотариусом по месту открытия наследства, не оспаривалось сторонами, к числу наследников наследодателя Кузьминых В.А. по закону первой очереди относятся: жена Кузьминых О. В., дети: сын Кузьминых А.В., дочь Кузьминых Е.В.,дата года рождения, что подтверждается наследственным делом № от дата.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В п.4 ст.1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с имеющимися в деле копиями наследственного дела № ответчик обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, то есть наследство рассматривается как единое целое и может быть принято каждым наследником лишь как единое целое: не требуется принимать наследство в отношении каждой отдельной вещи, каждого в отдельности права или каждой обязанности, входящих в состав имущества умершего.

Согласно сведениям ГИБДД ГУ МВД России по <адрес> от дата. во владении наследодателя на дату смерти находился прицеп « *** г/н №.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, истец оценивает наследственное имущество в виде прицепа « *** » г№ размере *** коп.

В порядке урегулирования спора в досудебном порядке истец направил ответчику претензию № от дата с требованием в срок до дата погасить задолженность по арендной плате, уплатить пени за просрочку платежа, уплатить арендную плату за дата (л.д. ***

Каких-либо денежных средств в счет погашения данной задолженности по договору аренды и пени ответчиком Кузьминых О.В. не вносилось, доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено, представленный истцом расчет арендной платы за пользование объектом (л.д.7) и земельным участком (л.д.8) ответчиком Кузьминых О.В. также оспорен не был, судом представленный истцом расчет был проверен, общая сумма задолженности в размере *** коп. соответствует условиям договора аренды.

Доказательств несоразмерности, в том числе явной, начисленных пени последствиям нарушения обязательства ответчиком Кузьминых О.В. суду не представлено, в то время, как бремя доказывания указанных обстоятельств в силу закона возложено на ответчика и оснований для снижения начисленной истцом договорной неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.

В связи с чем с ответчика Кузьминых О.В. в пользу истца Комитета по управлению имуществом <адрес> <адрес> надлежит взыскать задолженность по договору аренды № от дата за период с дата по дата в сумме *** коп., а также пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с дата по дата в сумме *** коп.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика Кузьминых О.В. в доход местного бюджета в размере *** коп. исходя из размера исковых требований, удовлетворенных судом настоящим решением, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к Кузьминых О. В. о взыскании задолженности по договору аренды № от дата., пени за просрочку внесения арендной платы– удовлетворить.

Взыскать с Кузьминых О. В. в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> сумму долга по договору аренды № от дата. в размере *** коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с дата по дата в размере ***

Взыскать с Кузьминых О. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий:

Судья Берёзовского городского суда

Свердловской области Я. С. Коркина