Решение по делу № 2-319/2015 (2-4500/2014;) ~ М-4325/2014 от 01.12.2014

Дело № №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузовковой И.С.,

при секретаре Гаспарян С.В.,

с участием помощника прокурора <адрес>

<адрес> Богоявленской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Соловьевой Дарьи Сергеевны к Абаскаловой Галине Николаевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Соловьева Д.С. обратилась в суд с иском о выселении к Абаскаловой Г.Н. обосновывая свои требования, тем, что 26.12.2013г. Кировским районный судом <адрес> вынесен о решение по делу о признании за фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - жилую комнату, площадью 16,0 кв.м. расположенную по адресу <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. фио2 был выдан ордер на право занятия комнаты площадью 14,7 кв.м. в <адрес> в <адрес>. фио3 состоял на регистрационном учете и проживал в указанной комнате с ДД.ММ.ГГГГ до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. фио3 умер.

Судом также было установлено, что в вышеуказанной комнате проживает Абаскалова Галина Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, решением суда установлено, что ответчица принимала участие в приватизации жилого помещения по <адрес>, о чем свидетельствует ответ жилищного отдела Администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации за фио1 права собственности № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между фио1 и Соловьевой Дарьей Сергеевной был заключен договор купли-продажи. В соответствии с договором истец купил № доли в праве общей долевой собственности на квартиру. При этом в пользовании покупателю перешло изолированное помещение комната жилой площадью 16,0 кв.м., места общего пользования остаются в общем пользовании собственником квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о регистрации права собственности на вышеуказанную долю.

До настоящего момента ответчик продолжает проживать и быть зарегистрированными по указанному адресу, что делает невозможным использование истцом принадлежащего ему имущества по своему усмотрению.

Истцом неоднократно доводила до сведения ответчика необходимость освобождения жилого помещения в связи с невозможностью использования принадлежащего истцу имущества. Истцом было направлено требование ответчику о выселении, установив срок для снятия с регистрационного учета и освобождении комнаты. Однако требование истца не исполнено до настоящего времени.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений заявленных требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец, учитывая положения ст. 304 ГК РФ, просит признать Абаскалову Галину Николаевну утратившей право пользования комнатой, обозначенной на поэтажном плане №1, расположенной по адресу <адрес>. Выселить Абаскалову Галину Николаевну из комнаты, жилой площадью 16,0 кв.м. обозначенной на поэтажном плане №1, расположенной по адресу <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Соловьева Д.С. не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменного заявлению, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Соловьевой Д.С. – фио4. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном размере, дала суду показания в соответствии с вышеизложенным, дополнительно пояснив, что ответчик не являлся собственником спорной комнаты или членом семьи нового собственника, общего хозяйства с собственником не ведет, соглашения о порядке пользования комнатой с собственником не заключала, проживает в спорном жилье по заявлению бывшего собственника.

Ответчик уклоняется от общения с истцом, в добровольном порядке не желает сняться с регистрационного учета и выехать из спорного жилого помещения. По вине ответчика собственнику жилого помещения созданы препятствия в реализации права собственности, нарушены права собственника.

Ответчик Абаскалова Г.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио5 которая в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что к данным правоотношением положения ст. 292 ГК РФ не применимы, так как ответчик Абаскалова Г.Н. никогда не была членом семьи прежнего собственника фио1., она была супругой фио6 и являлась членом его семьи. С согласия нанимателя жилого помещения фио3 в ДД.ММ.ГГГГ в комнату был вселен фио6 который проживал в спорной комнате до своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ. С согласия Виктора и его отца в ДД.ММ.ГГГГ была вселена в спорную комнату как жена фио6 и как член его семьи. При этом, фио3, хотя и являлся нанимателем, но проживал фактически по другому адресу.

После смерти мужа в ДД.ММ.ГГГГ, ответчик осталась проживать в спорном жилом помещении. В июне ДД.ММ.ГГГГ она заключила с мэрией договор социального найма. На момент приватизации, Абаскалова Г.Н. имела равное право пользования спорным жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, то есть с фио3.

Кроме того, ответчик полагает, что между истцом и фио1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был заключен, так как не было достигнуто соглашение по одному из существенных условий договора купли-продажи жилых помещений, предусмотренного п.1 ст. 558 ГК РФ, а именно, по перечню лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Поэтому договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ считается не заключенным, так как сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Истец строит свои требования на договоре, который в соответствии с законом не заключен. Стороны договора, не оговорив право пользования ответчика вышеуказанной комнатой, нарушили ее право, а именно, ее право на жилище и ее право пользования жилым помещением.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> Богоявленской О.А., которая полагала заявленные требования удовлетворить, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Соловьёва Д.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в <адрес> в <адрес> ( л.д.11).

Согласно выписке из домовой книге по <адрес> в <адрес>, в <адрес> имеется четыре комнаты: в комнате 25,4 кв.м зарегистрирован собственник - фио7. ( л.д.24), в комнате, жилой площадью 13,8 кв.м – собственник фио8 ( л.д.25), в комнате, площадью 16,8 кв.м. – собственник фио9. ( л.д.26), в комнате 17,1 кв.м – Абаскалова Г.Н. ( л.д.12).

Согласно кадастрового паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, обозначенное на поэтажном здании за № в <адрес> является жилым, площадью 16,0 кв.м. ( л.д.15-16).

В суде установлено, что согласно договора купли-продажи от 23.10.2014г, зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, Соловьева Д.С. приобрела <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес> в <адрес>, при этом, в пользование покупателя перешло изолированное жилое помещение – комната, жилой площадью 16,0 кв.м, указанная в поэтажном плане квартиры под № ( л.д.17- 20).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 30 ЖК РФ, части 1 статьи 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Согласно статье 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В силу положений части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску фио3 ( в дальнейшем, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ фио3 был заменен правопреемником фио1 к МКУ « ГЖА» о признании права собственности, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ фио9. был выдан ордер на право занятия комнаты, площадью 14,7 кв.м. в <адрес> в <адрес>. фио9 состоял на регистрационном учете и проживал в указанной комнате с ДД.ММ.ГГГГ до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ Совместно с ним проживала Абаскалова Г.Н. ( жена сына) с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ фио9 умер. При жизни фио9. предпринял меры к приватизации спорной комнаты, обратившись с соответствующим заявлением в МКУ « ГЖА», однако, ему было в этом отказано по причине отсутствия согласия на приватизацию, проживающей в помещении Абаскаловой Г.Н..

Кроме того, судом установлено, что согласия Абаскаловой Г.Н. на приватизацию спорной комнаты при жизни фио9. не требовалось, так как она ранее принимала участие в приватизации жилого помещения по ул. Строительная, 33 кв. 63 Кемеровской области

С учетом положений ст.1112,1142 ГК РФ, комната, площадью 16 кв.м. в <адрес> была включена в наследственную массу, оставшуюся после фио9 умершего ДД.ММ.ГГГГ, за фио1 было признано право собственности на жилое помещение – жилую комнату, жилой площадью 16,0 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, не подлежит доказыванию и является установленным судебным актом указанные выше обстоятельства.

В настоящем судебном заседании, также бесспорно установлено, и подтверждается показаниями допрошенных свидетелей, что ответчик Абаскалова Г.Н. была вселена в спорное жилое помещение по заявлению нанимателя как член семьи фио9

Однако, после смерти нанимателя фио9. ответчик продолжает проживать в комнате, площадью 16,0 кв.м. в <адрес>.

При этом, спорное жилое помещение было включено в наследственную массу, то есть является наследственным имуществом умершего наследодателя фио9 Ответчик не является наследником после смерти фио9 что установлено решением суда.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что ответчик с момента прекращения права фио9 на спорное имущество утратила право пользования спорным жилым помещением.

Наследник спорного жилого помещения распорядился принятым наследством, что не противоречит положениям ст. 209 ГК РФ.

Однако, общего хозяйства с новым собственником спорного имущества - Соловьёвой Д.С. Абаскалова Г.Н. не ведет, членом ее семьи не является, соглашений о порядке пользования спорной комнатой между ними не заключалось, ответчик проживает в спорной квартире по заявлению бывшего собственника - фио9 умершего ДД.ММ.ГГГГ

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о прекращении у Абаскаловой Г.Н.. права пользования спорной комнатой и выселении ее из жилого помещения, поскольку ее право пользования данным жилым помещением прекратилось в связи с переходом права собственности на спорную квартиру от прежнего собственника к истцу, родственником либо членом семьи которых она не является, а с учетом времени, которое прошло после смерти фио9 у Абаскаловой Г.Н. имелось достаточно времени для решения своего жилищного вопроса.

При этом, суд не соглашается с доводами ответчика о том, что за ней сохранилось право пользования спорной комнатой.

Ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям в ч. 2 ст. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 к названным в ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Однако, суд полагает, что указанные выше разъяснения, в данном случае неприменимы, поскольку установлено, что ответчик Абаскалова Г.Н. реализовала свое право на приватизацию иного жилого помещения.

Помимо этого, суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о не заключенности договора купли-продажи между фио1. и Соловьевой Д.С. от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные требования являются самостоятельными, которые не были предметом рассмотрения в настоящем суде.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком встречных требований о признании договора купли-продажи незаключенным не заявлялось.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что Абаскалова Г.Н. утратила право пользования комнатой, жилой площадью 16,0 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес> и её нахождение на регистрационном учете в указанном жилом помещении нарушает права истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу указанных норм суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета, является их признание утратившими право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Абаскалову Галину Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением – комнатой, жилой площадью 16,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Абаскалову Галину Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из комнаты жилой площадью 16,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Абаскаловой Галины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Абаскаловой Галины Николаевны в пользу Соловьевой Дарьи Сергеевны понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> Областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись И.С.Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.