Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1991/2016 ~ М-1352/2016 от 11.03.2016

            ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

05 июля 2016 года                                        г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Булаткиной Л.А.,

с участием представителя Коваленко Н.Г. по доверенности Дроздовой Ж.Н.,

представителя Маркинд Р.М. и Калихман В.А. по доверенности Акининой Е.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Коваленко Н. Г. к Маркинд Р. М., Калихман В. А. о выделении доли в натуре и по встречному иску Маркинд Р. М., Калихман В. А. к Коваленко Н. Г. о разделе нежилого помещения в натуре,

Установил:

Коваленко Н.Г. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Маркинд Р.М. и Калихман В.А. о выделе доли в натуре и выплате денежной компенсации, в котором просила выделить ей в натуре ее долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> виде изолированной комнаты пл. 42,8 кв.м; определить порядок мест общего пользования как совместный; устранить несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, выплатой компенсации. Впоследствии истца заявленные требования уточнила, просила разделить в натуре нежилое помещение, расположенное в <адрес>, первый этаж. Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в <адрес>, первый этаж. Выделить истице долю в натуре, составляющую 33,5 кв.м, стоимостью <данные изъяты>. Компенсировать истице несоразмерность имущества денежными средствами в размере <данные изъяты>. Расходы, связанные с оформлением права собственности на выделенные доли, узаконением перепланировки возложить на стороны в равных долях.

Калихман В.А. и Маркинд Р.М. обратились в суд со встречным иском, в котором просили разделить нежилое помещение площадью 81,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в натуре, выделить в общую долевую собственность Маркинд Р.М. и Калихман В.А., по ? доле каждой, - нежилое помещение общей площадью 33,50 кв.м., состоящее из помещений № площадью 12,60 кв.м., помещения № площадью 18.20 кв.м., помещения № (санузла) площадью 2,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> выделить Коваленко Н.Г. в собственность нежилое помещение общей площадью 41,95 кв.м., состоящее из помещений № площадью 32,36 кв.м., устроенной площадки площадью 2,39 кв.м., помещения 1,98 кв.м., площадью 5,22 кв.м., помещения № (санузла) площадью 1,98 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж, стоимостью <данные изъяты> Возложить на стороны обязанность по производству за свой счет необходимых для выделения самостоятельных изолированных нежилых помещений строительных, сантехнических и электротехнических работ согласно сметной документации, изготовленной ООО «РеСтайл», прекратить по выполнению необходимых работ по выделению изолированных нежилых помещений площадью 33,5 кв.м. и 41,95 кв.м. право общей долевой собственности сторон на нежилое помещение площадью 81,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители сторон Дроздова Ж.Н. и Акинина Е.Ю., действующие по доверенностям, заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

Нежилое помещение, площадью 81,5 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – Помещение), зарегистрировано за сособственниками Маркинд А.Г., умершим ДД.ММ.ГГГГ., и Коваленко Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ. (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.) по 1/2 доле в праве за каждым, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 28ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в результате реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указанное нежилое Помещение имеет общую площадь 75,50 кв.м (за счет уточнения линейных размеров и устранения арифметической ошибки при подсчете площади помещения поз.№), в т.ч. основную – 67,6 кв.м (12,6 кв.м + 18,2 кв.м. + 36,8 кв.м.), вспомогательную – 7,9 кв.м. (1,9кв.м. + 6,0 кв.м)

Сторона - 1 Коваленко Н.Г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное Помещение,

Сторона - 2 является пережившей супругой умершего Маркинда А.Г., которой принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака, а также, в силу закона, является наследницей имущества Маркинда А.Г.,

Сторона - 3 является дочерью умершего Маркинда А.Г. и, в силу закона, является наследницей имущества Маркинда А.Г.

1.? Стороны пришли к соглашению о разделе в натуре спорного нежилого Помещения и о прекращении их права общей долевой собственности на указанный выше объект недвижимого имущества.

2.Стороны договорились о следующем способе и условиях раздела в натуре нежилого Помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №:

А) Стороне 1 (Коваленко Н.Г.) после производства работ по переоборудованию Помещения выделяется в собственность нежилое помещение общей площадью 41,33 кв.м, состоящее из:

а) помещений, оборудованных в рамках ранее существовавшего кабинета № (по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ - помещения площадью 30,8 кв.м (кабинет), помещения площадью 2,8 кв.м.(санузел), подиумной площадки площадью 2,73 кв.м;

б) помещения площадью 5,0 кв.м. (коридор, часть коридора № по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ.),

стоимостью <данные изъяты> (исходя из рыночной стоимости 1кв.м. в нежилом помещении по адресу: <адрес>, в <данные изъяты>., определенной в ранее представленном отчете ООО «СамараЭксперт» об оценке рыночной стоимости спорного нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Б) Стороне-2 (Маркинд Р.М.) и Стороне-3( Калихман В.А.) после производства работ по переоборудованию Помещения в общую долевую собственность (по ? доле каждой) выделяется нежилое помещение общей площадью 33,5 кв.м., состоящее из помещения площадью 12,6 кв.м.(кабинет, № по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ.), помещения площадью 18,2 кв.м.(кабинет, № по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ помещения площадью 2,7 кв.м. (санузел, № по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ. + часть коридора),

стоимостью <данные изъяты>исходя из рыночной стоимости 1кв.м. в нежилом помещении по адресу: <адрес>, в <данные изъяты>., определенной в ранее представленном отчете ООО «СамараЭксперт» об оценке рыночной стоимости спорного нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В) Сторона 1 компенсирует Сторонам-2,3 за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, их долям в праве собственности, <данные изъяты>. (в равных долях). Указанная сумма выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ

3. В целях осуществления указанного раздела в натуре:

     А) Сторона 1 готовит проект перепланировки и переустройства являющегося предметом раздела нежилого Помещения на основании ранее изготовленных проектов ООО «Астэл» и ООО «РеСтайл» (без компенсации стоимости услуг) - в соответствии с требованиями СНиП, пожарной безопасности, санитарных и иных норм и правил.

Указанный проект должен включать, в т.ч.,:

а) демонтаж ныне существующей перегородки между помещением площадью 18,2 кв.м. и коридором площадью 6,0 кв.м., возведение новой кирпичной или иной, противопожарной перегородки ( в частности, из плиты ( не ГВЛ) системы ТИГИ Knauf);

б) наличие санузла площадью 2,7 кв.м. без тамбура в выделяемом Сторонам -2,3 помещении. В случае пересогласования проекта из-за отсутствия тамбура, расходы возлагаются на Стороны 2,3.

Б) Сторона 1 с участием Сторон 2,3 (или их представителей) освобождает помещение площадью 12,6 кв.м. от имущества и документов ООО ПКФ «АРЕАЛ» с их перемещением в занимаемый ООО ПКФ «АРЕАЛ» офис на 2 этаже <адрес>.

В) Сторона 1 передает Сторонам 2,3 существующую схему размещения силового электрооборудования в спорном нежилом Помещении.

Г) Изготовленный проект по разделу спорного нежилого Помещения Стороны совместно, в установленном законом порядке, согласовывают и получают разрешение на перепланировку (переустройство, реконструкцию) в соответствии с вариантом раздела, изложенным в п.2 настоящего Соглашения.

4. По выполнению указанного в п.3 Соглашения, Стороны самостоятельно выполняют работы по переоборудованию выделяемых им частей в соответствии с проектной и разрешительной документацией.

5. По окончании работ по разделу в натуре и переоборудованию вновь образованных помещений, Стороны принимают на себя обязательство по вводу в эксплуатацию выделенных нежилых помещений с получением Актов ввода в эксплуатацию, технических и кадастровых паспортов, регистрацией права собственности на них.

Расходы по оформлению права собственности на выделенные нежилые помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, Сторона 1 и Стороны 2, 3 несут в следующем размере: ? часть расходов оплачивает Сторона 1, ? часть расходов оплачивают Стороны 2, 3.

6.Оплаченная сторонами при подаче иска и встречного иска гос.пошлина распределяется между Коваленко Н.Г., с одной стороны, и Маркинд Р.М. и Калихман В.А., с другой стороны, в равных долях.

Расходы по проведению технической инвентаризации (необходимой для сторон) ДД.ММ.ГГГГ. спорного помещения на сумму <данные изъяты>. распределяется между Коваленко Н.Г., с одной стороны, и Маркинд Р.М. и Калихман В.А., с другой стороны, в равных долях.

    7. Расходы, указанные в п.6 и произведённые Стороной 1 (Коваленко Н.Г.), вычитаются из суммы компенсации за несоразмерность имущества.

Поскольку мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, на основании статьи 173 ГПК РФ стороны просят суд утвердить мировое соглашение.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

        Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд считает возможным утвердить мировое соглашение, условия которого предоставлены в письменной форме и подписаны сторонами.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производству по делу, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение.

        Руководствуясь ст. ст. 39, 153, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по гражданскому делу по иску Коваленко Н. Г. к Маркинд Р. М., Калихман В. А. о выделении доли в натуре и по встречному иску Маркинд Р. М., Калихман В. А. к Коваленко Н. Г. о разделе нежилого помещения в натуре, по условиям которого:

Нежилое помещение, площадью 81,5 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – Помещение), зарегистрировано за сособственниками Маркинд А.Г., умершим ДД.ММ.ГГГГ., и Коваленко Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ. (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.) по 1/2 доле в праве за каждым, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в результате реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указанное нежилое Помещение имеет общую площадь 75,50 кв.м (за счет уточнения линейных размеров и устранения арифметической ошибки при подсчете площади помещения поз.№), в т.ч. основную – 67,6 кв.м (12,6 кв.м + 18,2 кв.м. + 36,8 кв.м.), вспомогательную – 7,9 кв.м. (1,9кв.м. + 6,0 кв.м)

Сторона - 1 Коваленко Н.Г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное Помещение,

Сторона - 2 является пережившей супругой умершего Маркинда А.Г., которой принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака, а также, в силу закона, является наследницей имущества Маркинда А.Г.,

Сторона - 3 является дочерью умершего Маркинда А.Г. и, в силу закона, является наследницей имущества Маркинда А.Г.

1.? Стороны пришли к соглашению о разделе в натуре спорного нежилого Помещения и о прекращении их права общей долевой собственности на указанный выше объект недвижимого имущества.

2.Стороны договорились о следующем способе и условиях раздела в натуре нежилого Помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №:

А) Стороне 1 (Коваленко Н.Г.) после производства работ по переоборудованию Помещения выделяется в собственность нежилое помещение общей площадью 41,33 кв.м, состоящее из:

а) помещений, оборудованных в рамках ранее существовавшего кабинета № (по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ.), - помещения площадью 30,8 кв.м (кабинет), помещения площадью 2,8 кв.м.(санузел), подиумной площадки площадью 2,73 кв.м;

б) помещения площадью 5,0 кв.м. (коридор, часть коридора № по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ.),

стоимостью <данные изъяты>. (исходя из рыночной стоимости 1кв.м. в нежилом помещении по адресу: <адрес>, в <данные изъяты>., определенной в ранее представленном отчете ООО «СамараЭксперт» об оценке рыночной стоимости спорного нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Б) Стороне-2 (Маркинд Р.М.) и Стороне-3( Калихман В.А.) после производства работ по переоборудованию Помещения в общую долевую собственность (по ? доле каждой) выделяется нежилое помещение общей площадью 33,5 кв.м., состоящее из помещения площадью 12,6 кв.м.(кабинет, № по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ.), помещения площадью 18,2 кв.м.(кабинет, № по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), помещения площадью 2,7 кв.м. (санузел, № по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ. + часть коридора),

стоимостью <данные изъяты>исходя из рыночной стоимости 1кв.м. в нежилом помещении по адресу: <адрес>, в <данные изъяты>., определенной в ранее представленном отчете ООО «СамараЭксперт» об оценке рыночной стоимости спорного нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В) Сторона 1 компенсирует Сторонам-2,3 за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, их долям в праве собственности, <данные изъяты>) руб. (в равных долях). Указанная сумма выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

3. В целях осуществления указанного раздела в натуре:

     А) Сторона 1 готовит проект перепланировки и переустройства являющегося предметом раздела нежилого Помещения на основании ранее изготовленных проектов ООО «Астэл» и ООО «РеСтайл» (без компенсации стоимости услуг) - в соответствии с требованиями СНиП, пожарной безопасности, санитарных и иных норм и правил.

Указанный проект должен включать, в т.ч.,:

а) демонтаж ныне существующей перегородки между помещением площадью 18,2 кв.м. и коридором площадью 6,0 кв.м., возведение новой кирпичной или иной, противопожарной перегородки ( в частности, из плиты ( не ГВЛ) системы ТИГИ Knauf);

б) наличие санузла площадью 2,7 кв.м. без тамбура в выделяемом Сторонам -2,3 помещении. В случае пересогласования проекта из-за отсутствия тамбура, расходы возлагаются на Стороны 2,3.

Б) Сторона 1 с участием Сторон 2,3 (или их представителей) освобождает помещение площадью 12,6 кв.м. от имущества и документов ООО ПКФ «АРЕАЛ» с их перемещением в занимаемый ООО ПКФ «АРЕАЛ» офис на 2 этаже <адрес>.

В) Сторона 1 передает Сторонам 2,3 существующую схему размещения силового электрооборудования в спорном нежилом Помещении.

Г) Изготовленный проект по разделу спорного нежилого Помещения Стороны совместно, в установленном законом порядке, согласовывают и получают разрешение на перепланировку (переустройство, реконструкцию) в соответствии с вариантом раздела, изложенным в п.2 настоящего Соглашения.

4. По выполнению указанного в п.3 Соглашения, Стороны самостоятельно выполняют работы по переоборудованию выделяемых им частей в соответствии с проектной и разрешительной документацией.

5. По окончании работ по разделу в натуре и переоборудованию вновь образованных помещений, Стороны принимают на себя обязательство по вводу в эксплуатацию выделенных нежилых помещений с получением Актов ввода в эксплуатацию, технических и кадастровых паспортов, регистрацией права собственности на них.

Расходы по оформлению права собственности на выделенные нежилые помещения по адресу: <адрес>, Сторона 1 и Стороны 2, 3 несут в следующем размере: ? часть расходов оплачивает Сторона 1, ? часть расходов оплачивают Стороны 2, 3.

6.Оплаченная сторонами при подаче иска и встречного иска гос.пошлина распределяется между Коваленко Н.Г., с одной стороны, и Маркинд Р.М. и Калихман В.А., с другой стороны, в равных долях.

Расходы по проведению технической инвентаризации (необходимой для сторон) ДД.ММ.ГГГГ. спорного помещения на сумму <данные изъяты>. распределяется между Коваленко Н.Г., с одной стороны, и Маркинд Р.М. и Калихман В.А., с другой стороны, в равных долях.

    7. Расходы, указанные в п.6 и произведённые Стороной 1 (Коваленко Н.Г.), вычитаются из суммы компенсации за несоразмерность имущества.

Условия данного мирового соглашения не противоречат требованиям действующего законодательства, отвечают интересам сторон, не нарушают прав третьих лиц.

Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

        Производство по гражданскому делу № по иску Коваленко Н. Г. к Маркинд Р. М., Калихман В. А. о выделении доли в натуре и по встречному иску Маркинд Р. М., Калихман В. А. к Коваленко Н. Г. о разделе нежилого помещения в натуре, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 15 суток со дня его вынесения.

Судья                    (подпись)                   Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья