УИД 10RS0001-01-2021-000600-16
Дело № 2-357/2021г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2021 года г. Беломорск
Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Седлецкого А.В.,
при секретаре Некрасовой А.Н.,
с участием: ответчика Поповой Л.В., ее представителя Руссу Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельянова Д.В. к Поповой Л.В. о признании договора мены (обмена) жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда,
установил:
Емельянов Д.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением по следующим основаниям. Ответчик Попова Л.В., которая является родной сестрой истца, в период нахождения Емельянова Д.В. в местах лишения свободы, уговорила Е.Л.И. – мать истца, обменяться муниципальной квартирой по адресу: ..., в которой был зарегистрирован истец, на квартиру по адресу: ..., в которой проживала Попова Л.В. Истец был категорически против обмена жилыми помещениями, письменного согласия не давал. Емельянов Д.В. считает, что ответчик незаконно произвела обмен вышеуказанными жилыми помещениями, нарушив его жилищные права. На основании изложенного, истец просит суд признать договор обмена жилыми помещениями недействительным, отменить приватизацию квартиры № по ... как незаконную и возвратить истцу вышеуказанную квартиру, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300000 руб.
Истец Емельянов Д.В. в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В судебном заседании 25.10.2021 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Попова Л.В. и ее представитель Руссу Е.С. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска. Также просили суд применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, согласно которому считают, что основания для признания договора мены жилого помещения недействительным отсутствуют. Указывают, что в мае 2000 года между Е.Л.И. и Поповой Л.В. был произведен обмен жилыми помещениями №№ дома № по .... Таким образом, ответственным нанимателем жилого помещения № дома № по ... стала Попова Л.В. на основании ордера № от ХХ.ХХ.ХХ, а ответственным нанимателем жилого помещения № по вышеуказанному адресу стала Е.Л.И. на основании ордера № от ХХ.ХХ.ХХ, которая совместно с Емельяновым Д.В. была зарегистрирована по указанному адресу. Договоры социального найма на спорные жилые помещения не заключались. Между Е.Л.И. и Поповой Л.В. было достигнуто согласие на осуществление обмена спорными жилыми помещениями, истец в течение длительного времени знал и был согласен с регистрацией по адресу: ....
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст. 1, 5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», указанный кодекс введен в действие с 01 марта 2005 года. К жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктом 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что исходя из положении статьи 5 Вводного закона ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениям применяются и к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005 года.
Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР, действующего в период спорных правоотношений – до 01.03.2005, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (ст. 47).
Согласно ст. 48 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений. Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Главы самоуправления Беломорского района Республики Карелия №421 от 15.04.1998 комитету по управлению муниципальной собственностью поручено принять в муниципальную собственность района жилой фонд в количестве 151 дома общей площадью 44201 кв.м. с инженерными коммуникациями акционерного общества «Беломорский ЛДК».
Жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 327,30 кв.м. передан на баланс муниципальной собственности согласно акту приема-передачи жилого фонда, принадлежащего АО «Беломорский ЛДК».
На основании распоряжения главы самоуправления Беломорского района Республики Карелия №294 от 27.04.2000 «О разрешении обмена государственной жилой площади» Поповой Л.В., проживающей по адресу: ..., жилой площадью 24 кв.м., имеющей на иждивении несовершеннолетних детей П.Ю.А. и П.Я.А. разрешен обмен государственными жилыми площадями на жилую площадь по адресу: ...., а Е.Л.И., проживающей по адресу: ..., жилой площадью 34 кв.м., разрешен обмен на жилую площадь по адресу: ...., что подтверждается обменными ордерами №№ и № от 10.05.2000.
Согласно обменному ордеру № от 10.05.2000, выданному администрацией Беломорского района на имя Е.Л.И. указан состав семьи – Е.Л.И. – ответственный наниматель, Емельянов Д.В. – сын.
В распоряжении главы самоуправления Беломорского района Республики Карелия №294 от 27.04.2000 «О разрешении обмена государственной жилой площади» указано, что согласие всех заинтересованных лиц имеется, жилищные и имущественные права несовершеннолетних детей не ущемляются.Квартира №, расположенная по адресу: ... находилась в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской №250 от 06.04.2011 из реестра муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Беломорского городского поселения.
Из сведений АМО «Беломорский муниципальный район» о регистрации от 25.10.2021 и поквартирной карточки следует, что Емельянов Д.В., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: ... ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ. В дальнейшем был снят с регистрационного учета в связи с отбытием в места лишения свободы (дата снятия с регистрационного учета не известна). С ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ был зарегистрирован по адресу: ....
Согласно сведениям о регистрации МП ОМВД России ОМВД России по Беломорскому району от ХХ.ХХ.ХХ Попова Л.В., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, зарегистрирована по адресу: ... ХХ.ХХ.ХХ по настоящее время, Емельянов Д.В., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, зарегистрирован по адресу: ... ХХ.ХХ.ХХ по настоящее время.
Согласно договору безвозмездной передачи жилья в собственность от 20.09.2005, Поповой Л.В. и П.Я.А. передана в собственность в порядке приватизации квартира, расположенная по адресу: ....
Согласно договору безвозмездной передачи жилья в собственность от 04.04.2011, Е.Л.И. передана в собственность в порядке приватизации квартира, расположенная по адресу: ....
Из договора дарения квартиры от 06.08.2020 следует, что Е.Л.И. подарила Поповой Л.В. квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 37,7 кв.м.
25.12.2020 Е.Л.И. умерла в ... Республики Карелия, что подтверждается записью акта о смерти № от ХХ.ХХ.ХХ.
Правообладателем жилых помещений, расположенных по адресу: ...; ... является Попова Л.В., дата регистрации права: ХХ.ХХ.ХХ (квартира №), ХХ.ХХ.ХХ (квартира №), что подтверждается выписками из ЕГРН от ХХ.ХХ.ХХ.
Из сообщения прокуратуры Беломорского района Республики Карелия от 25.10.2021 следует, что Емельянов Д.В. обращался в прокуратуру района по вопросу незаконного обмена муниципального жилья, данные обращения были перенаправлены в другие органы для рассмотрения. Проверка по обращениям Емельянова Д.В. не проводилась.
Свидетель М. в судебном заседании показала, что истец и ответчик приходятся ей двоюродными братом и сестрой, соответственно. Обстоятельства обмена спорными квартирами ей не известны.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Статья 167 ГК РФ предусматривает, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Принцип состязательности реализуется в процессе доказывания, т.е. установления наличия или отсутствия обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, и иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, обменные ордера на имя Поповой Л.В. и Е.Л.И. на спорные жилые помещения были выданы 10.05.2000.
Истец Емельянов Д.В. обратился в суд с требованиями о признании договора мены (обмена) жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда лишь 12.08.2021, при том, что по адресу: ... он был зарегистрирован с 19.09.2006, то есть уже в 2006 году ему было известно о произведенном обмене.
Таким образом, предусмотренные законом требования к обмену жилыми помещениями были соблюдены, поскольку выдано распоряжение об обмене жилыми помещениями, выданы обменные ордера – 10.05.2000. Согласно действующему на момент спорных правоотношений Жилищному законодательству, договор социального найма заключать не требовалось. Требование о признании ордеров недействительными Емельяновым Д.В. заявлено не было, уважительных причин пропуска исковой давности на обращение в суд в настоящим исковым заявлением суду не представлено.
Согласно абз.2 ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Проанализировав нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, изучив обстоятельства совершения оспариваемой сделки и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика.
На основании изложенного, в удовлетворении искового заявления Емельянова Д.В. следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2021 ░░░░.