Решение по делу № 2-113/2012 (2-3257/2011;) ~ М-1845/2011 от 08.04.2011

Гражданское дело № 2-113/2012

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2012 года                                                                                      г. Красноярск

Федеральный суд Центрального района города Красноярска

в составе председательствующего судьи    Поляковой ТП

при секретаре                                                Вальковой АА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова АЮ в лице законного представителя Аверьяновой ЕА к ООО «Г» о взыскании задолженности по агентскому договору, суммы неосновательного обогащения,

по встречному иску ООО «Г» к Петрову АЮ о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

    Петров АЮ в лице законного представителя Аверьяновой ЕА обратился в суд с иском к ООО «Г» о взыскании задолженности по агентскому договору, суммы неосновательного обогащения. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Аверьяновой Е.А. законным представителем Петрова А.Ю. и ООО «Г» заключен агентский договор, согласно которому ООО «Г» обязалось в период действия договора на основании поручения Петрова А.Ю., но за счет последнего совершать действия, направленные на эксплуатацию Имущества путем сдачи 1/16 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №, № находящегося в Торговом комплексе «К» по адресу: <адрес> (далее по договору Имущество) в аренду от имени ООО «Г», а также на содержание и обслуживание Имущества. Согласно п.2.1.5. договора ООО «Г» обязано сообщать Петрову А.Ю. по его требованию все сведения о ходе исполнения данного договора и договора аренды. В соответствии с п. 3.1. данного договора ООО «Г» обязан до 30 числа текущего месяца произвести Петрову А.Ю. основной ежемесячный платеж, сумма которого определяется следующим образом: от суммы арендной платы, получаемой ООО «Г» от Арендаторов за следующий месяц отнимается сумма расходов ООО «Г», возникающих в связи с исполнением Договора), а также отнимается сумма вознаграждения ООО «Г». Остающаяся разница распределяется между собственниками помещения пропорционально долям в праве общей долевой собственности на помещение. В случае если помещения сданы в аренду на следующий месяц не полностью, ООО «Г» должен уведомить Петрова А.Ю. заранее до 28 числа предыдущего месяца в письменной форме. Размер основного ежемесячного платежа рассчитывается исходя из площади фактически сданных в аренду помещений (п.3.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ). ООО «Г» ежемесячно, через 10 дней после окончания месяца, предоставляет Петрову А.Ю. отчет фактической деятельности по форме (п. 3.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ). В случае, если на день выплаты основного ежемесячного платежа, указанный в пункте 3.1. договора, ООО «Г» получил от арендаторов не полную сумму арендной платы за следующий месяц, то сумма, причитающаяся к выплате Петрову А.Ю., рассчитывается исходя из фактически поступивших ООО «Г» денежных средств (.п.3.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ). В случае просрочки внесения основного ежемесячного платежа более чем на 10 календарных дней ООО «Г» должен уплатить Петрову А.Ю. пени в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (п.3.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 2.1.2. Договора перед заключением договоров аренды с арендаторами Агент обязан согласовать с Принципалом типовой текст договора аренды. Срок действия Договора устанавливается с даты его заключения и составляет шесть месяцев. Договор считается продленным каждый раз на такой же срок, если ни одна из сторон не заявит о необходимости его прекращения. ДД.ММ.ГГГГ агентский договор между ООО Г» и Петровым АЮ в лице законного представителя Аверьяновой Е.А. был расторгнут. Согласно договорам аренды, в случае если в срок не позднее 2 недель до окончания срока договора ни одна сторон письменно не заявит о своем намерении расторгнуть договор, действие договора автоматически продлевается на новый срок, как указано в п. 1.3. данного договора (п.5.3. договоров аренды). Таким образом, задолженность ООО «Г» перед Петрова АЮ составляет 564 826,68 - 515 291,21 = 49 535,47.

Кроме этого, несовершеннолетний Петрова АЮ являлся собственником 1/16 доли нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер:№ площадью 191,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации №. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение истцом продано. Ответчик ООО «Г» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время занимает указанное помещение. Согласно справке ООО «А» стоимость 1 кв.м. данного нежилого помещения, с учетом сложившегося уровня цен на рынке аренды недвижимости по состоянию на август 2010г. - 600 рублей. Стоимость аренды помещения № составляет 600 рублей * 191,1 кв.м.= 114 660 рублей в месяц. Таким образом, в действиях ответчика имеет место неосновательное обогащение в размере 207 821,25 руб. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по агентскому договору в размере 49 535,47 руб., неосновательное обогащение в размере 207 821,25 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования ДД.ММ.ГГГГ, а именно: просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по агентскому договору в размере 4 016 477,26 руб., неосновательное обогащение в размере 207 821,25 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Затем вновь истец уточнил заявленные требования ДД.ММ.ГГГГ, а именно: просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по агентскому договору в размере 639 354,76 руб., неосновательное обогащение в размере 207 821,25 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

ООО «Г» обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Петрову АЮ о взыскании суммы. Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Г» и несовершеннолетним Петровым АЮ в лице законного представителя Аверьяновой ЕА был заключен агентский договор Предметом данного договора является поручение Принципала(ответчик по данному делу) Агенту (истец по данному делу), совершать действия, направленные на эксплуатацию имущества (1/16 доля в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №, №) путем сдачи в аренду от имени Агента, а так же на содержание и обслуживание имущества. В соответствии с п.3.1 договора Агент обязан до 30 числа текущего месяца произвести Принципалу основной ежемесячный платеж, сумма которого определяется следующим образом: от суммы арендной платы, получаемой Агентом от Арендаторов, отнимается сумма расходов Агента, возникших в связи с исполнением договора (коммунальные платежи, расходы банка, хозяйственные расходы, вознаграждение агента (10%), заработная плата техперсонала). В соответствии с условиями агентского договора, стороны могут расторгнуть договор в любое время, как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке. Действие агентского договора продолжалось до ДД.ММ.ГГГГ включительно, т.е 28 месяцев 27 дней (т.е. фактически 29 мес.) В месяц было собрано: 634 191,60 рублей. На долю управляющей компании ООО «Г» в месяц пришлось: 634191, 60/2 (т.е 50%) = 317 095,8 рублей. Доля несовершеннолетнего собственника составила 6,25% (1/16 доля) 19818,49 рублей в месяц, следовательно, за 29 месяцев собранная сумма составила 19818,49*29 мес. = 574736,21 руб. Перечислено 537741,8 рублей. Удержано фактически за 29 мес.: 574 736,21-537 741,8 = 36 994,41 рубль. За 29 мес. за коммунальные услуги, по банковским операциям, по заработной плате техперсонала, налогам на заработную плату техперсонала, налогам по статье 2НДФЛ (13% за собственника), хоз. расходам составило 1/16 долю 259 308, 77 рублей, т.е 8 941,68 рублей/в мес. Вознаграждение Агента (10 %) в месяц в среднем составило 1/16 долю 2 240,39 рублей, за 29 мес -64 971,27 рублей. Итого расходы, приходящиеся на 1/16 долю за содержание 325 м2, за 29 мес составили 259 308, 77 +64 971,27 = 324280,03 рубля, т.е. 11 526,90 рублей в месяц. Удержано фактически было за 29 мес. - 36 995,41 рубль. Задолженность ответчика составила 334 280, 03 - 36 995,41 = 297 284,62 рубля. Просит суд взыскать с Петрова АЮ в пользу ООО «Г» излишне выплаченную сумму по агентскому договору в размере 297 284,62 руб., расходы связанные с подключением отопления в размере 65 625 руб., государственную пошлину в размере 6 829,10 руб., расходы на юридические услуги в размере 10 000 руб.

В судебном заседании законный представитель истца Петрова АЮ - Аверьянова ЕА и ее представитель Райхман МИ (доверенность в деле) поддержали заявленные требования в полном объеме, по изложенным выше основаниям. Встречные требования считают необоснованными не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «Г» - Прохорова ЯВ (доверенность в деле) заявленные встречные требования поддержала, в полном объеме, по основаниям изложенным выше. Требования Петрова АЮ считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Александрова АВ – Александрова ЗА (доверенность в деле) исковые требования Петрова АЮ поддерживает, встречные исковые требования считает не обоснованными.

Представитель третьего лица Семенихиной СЮ – Воеводин АИ (доверенность в деле) исковые требования Петрова АЮ поддерживает, встречные исковые требования считает не обоснованными.

В судебное заседание Петрова МВ, Семенихина СЮ, Александров АВ, ООО «Э», ООО РА «А», Петрова НИ, Петров АЮ в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Аверьяновой Е.А. законным представителем Петрова А.Ю. и ООО «Г» заключен агентский договор, согласно которому ООО «Г» обязалось в период действия договора на основании поручения Петрова А.Ю., но за счет последнего совершать действия, направленные на эксплуатацию Имущества путем сдачи 1/16 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения № площадью 408,9 кв.м., № площадью 199,7 кв.м., № площадью 872,2 кв.м., № площадью 885,8 кв.м, № площадью 875,3 кв.м., № площадью 2.2,1 кв.м., № площадью 916,8 кв.м., № площадью 860,9 кв.м., № площадью 860,9 кв.м., № площадью 191,1 кв.м.(всего общая площадь помещений составляет 5613,2 кв.м.) находящиеся в Торговом комплексе «К» по адресу: <адрес> (далее по договору Имущество) в аренду от имени ООО «Г», а также на содержание и обслуживание Имущества.

Согласно п.2.1.5. договора ООО «Г» обязано сообщать Петрову А.Ю. по его требованию все сведения о ходе исполнения данного договора и договора аренды.

В соответствии с п. 3.1. данного договора ООО «Г» обязан до 30 числа текущего месяца произвести Петрову А.Ю. основной ежемесячный платеж, сумма которого определяется следующим образом: от суммы арендной платы, получаемой ООО «Г» от Арендаторов за следующий месяц отнимается сумма расходов ООО «Г», возникающих в связи с исполнением Договора), а также отнимается сумма вознаграждения ООО «Г». Остающаяся разница распределяется между собственниками помещения пропорционально долям в праве общей долевой собственности на помещение.

В случае если помещения сданы в аренду на следующий месяц не полностью, ООО «Г» должен уведомить Петрова А.Ю. заранее до 28 числа предыдущего месяца в письменной форме. Размер основного ежемесячного платежа рассчитывается исходя из площади фактически сданных в аренду помещений (п.3.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ).

ООО «Г» ежемесячно, через 10 дней после окончания месяца, предоставляет Петрову А.Ю. отчет фактической деятельности по форме (п.3.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В случае, если на день выплаты основного ежемесячного платежа, указанный в пункте 3.1. договора, ООО «Г» получил от арендаторов не полную сумму арендной платы за следующий месяц, то сумма, причитающаяся к выплате Петрову А.Ю., рассчитывается исходя из фактически поступивших ООО «Г» денежных средств (.п.3.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В случае просрочки внесения основного ежемесячного платежа более чем на 10 календарных дней ООО «Г» должен уплатить Петрову А.Ю. пени в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (п.3.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2.1.2. Договора перед заключением договоров аренды с арендаторами Агент обязан согласовать с Принципалом типовой текст договора аренды.

Срок действия Договора устанавливается с даты его заключения и составляет шесть месяцев. Договор считается продленным каждый раз на такой же срок, если ни одна из сторон не заявит о необходимости его прекращения.

ДД.ММ.ГГГГ агентский договор между ООО «Г» и Петровым АЮ в лице законного представителя Аверьяновой Е.А. был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Александровым А.В., ООО «Г» и ИП Хлебодаровым А.В. был заключен договор аренды № нежилого помещения №, площадью 161,8 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составляет 97080 рублей в месяц из расчета 600 рублей за 1 кв.м., из которых 50% перечисляется на расчетный счет ИП Александрова А.В. и 50% на расчетный счет ООО «Г».

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Александровым А.В., ООО «Г» и ООО «К» был заключен договор аренды № нежилого помещения №, площадью 127,4 кв.м.. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составляет 45864 рубля в месяц из расчета 360 рублей за 1 кв.м., из которых 50% перечисляется на расчетный счет ИП Александрова А.В. и 50% на расчетный счет ООО «Г».

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Александровым А.В., ООО «Г» и ООО РПК «А» был заключен договор аренды № нежилого помещения №, площадью 129,6 кв.м.. Срок аренды ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составляет 24883 рубля 20 копеек в месяц из расчета 192 рубля за 1 кв.м., из которых 50% перечисляется на расчетный счет ИП Александрова А.В. и 50% на расчетный счет ООО «Г». ДД.ММ.ГГГГ между ИП Александровым А.В., ООО «Г» и ОАО «М» был заключен договор аренды № нежилого помещения №, площадью 15 кв.м.. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составляет 7950 рублей в месяц из расчета 530 рублей за 1 кв.м., из которых 50% перечисляется на расчетный счет ИП Александрова А.В. и 50% на расчетный счет ООО «Г».

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Александровым А.В., ООО «Г» и ООО РА «А» был заключен договор аренды № нежилого помещения №, площадью 484, 9 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составляет 93100 рублей 80 копеек в месяц из расчета 192 рубля за 1 кв.м., из которых 50% перечисляется на расчетный счет ИП Александрова А.В. и 50% на расчетный счет ООО «Г».

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Александровым А.В., ООО «Г» и ООО РПК «А» был заключен договор аренды № нежилого помещения №, площадью 390,4 кв.м.. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составляет 74956 рублей 80 копеек в месяц из расчета 192 рублей за 1 кв.м., из которых 50% перечисляется на расчетный счет ИП Александрова А.В. и 50% на расчетный счет ООО «Г».

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Александровым А.В., ООО «Г» и ООО РА «А» был заключен договор аренды № нежилого помещения №, площадью 202,1 кв.м.. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составляет 48504 рубля в месяц из расчета 240 рублей за 1 кв.м., из которых 50% перечисляется на расчетный счет ИП Александрова А.В. и 50% на расчетный счет ООО «Г».

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Александровым А.В., ООО «Г» и ООО РПК «А» был заключен договор аренды № нежилого помещения №, площадью 148,1 кв.м.. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составляет 35544 рубля в месяц из расчета 240 рублей за 1 кв.м. Из которых 50% перечисляется на расчетный счет ИП Александрова А.В. и 50% на расчетный счет ООО «Г».

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Александровым А.В., ООО «Г» и ООО РПК «А» был заключен договор аренды № нежилого помещения №,5, площадью 65,4 кв.м.. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составляет 12 556 рублей 80 копеек в месяц из расчета 192 рубля за 1 кв.м. Из которых 50% перечисляется на расчетный счет ИП Александрова А.В. и 50% на расчетный счет ООО «Г».

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Александровым А.В., ООО «Г» и ООО П» был заключен договор аренды № нежилого помещения №, площадью 322,8 кв.м.. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составляет 96840 рублей в месяц из расчета 300 рублей за 1 кв.м. Из которых 50% перечисляется на расчетный счет ИП Александрова А.В. и 50% на расчетный счет ООО «Г».

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Александровым А.В., ООО «Г» и ИП Тимошенко Л.Н. был заключен договор аренды № нежилого помещения №, площадью 269,2 кв.м.. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составляет 96912 рублей в месяц из расчета 360 рублей за 1 кв.м. Из которых 50% перечисляется на расчетный счет ИП Александрова А.В. и 50% на расчетный счет ООО «Г».

Занятая площадь арендаторами по предоставленным договорам ООО «Г» составляет:161,8кв.м.+129,6 кв.м.+ 127,4 кв.м.+15 кв.м.+484,9 кв.м.+390,4 кв.м.+148,1 кв.м.+202,1 кв.м.+ 65,4 кв.м.+ 322,8 кв.м.+ 269,2 кв.м. = 2316,7 кв.м.

Согласно договорам аренды, в случае если в срок не позднее 2 недель до окончания срока договора ни одна сторон письменно не заявит о своем намерении расторгнуть договор, действие договора автоматически продлевается на новый срок, как указано в п. 1.3. данного договора (п.5.3. договоров аренды).

Общая сумма платежей составляет 97 080 рублей + 45 864 рубля + 24 883, 20 рублей+ 7 950 рублей+ 93 100,80 рублей + 74 956, 80 рублей + 48 504 рублей +35 544 рублей +12 556,80 рублей + 96 840 + 96 912 рублей = 634 191 рубль 60 копеек.

Доля истца от указанной суммы составляет 634 191 рубль 60 копеек * 6,25%= 39 636, 98 рублей в месяц.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ доля истца по арендным платежам составляет 39 636,98 рублей * 29 месяцев = 1 149 472,27 рублей.

Ответчик произвел перевод на счет истца следующих денежных средств:

ДД.ММ.ГГГГ - 110 345 рублей 28 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-ДД.ММ.ГГГГ-82970 рублей 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ - 27563 рубля 59 копеек;

ДД.ММ.ГГГГ - 24746 рублей 44 копейки;

ДД.ММ.ГГГГ - 22 480 рублей 59 копеек;

ДД.ММ.ГГГГ - 20628 рублей 35 копеек;

ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - 25181 рубль 51 копейка;

ДД.ММ.ГГГГ - 25000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - 13257 рублей 42 копейки;

ДД.ММ.ГГГГ - 18929 рублей 06 копеек;

ДД.ММ.ГГГГ - 17121 рубль 46 копеек;

ДД.ММ.ГГГГ - 13087 рублей 41 копейка;

ДД.ММ.ГГГГ - 12494 рублей 54 копейки;

ДД.ММ.ГГГГ - 9678 рублей 65 копеек;

ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей 70 копеек;

ДД.ММ.ГГГГ - 8015 рублей 41 копейка;

ДД.ММ.ГГГГ - 8617 рублей 38 копеек.

Итого: 510 117, 51 рублей.

Таким образом, задолженность ООО «Г» перед Петровым АЮ составляет 1 149 472, 27 рублей - 510 117, 51 = 639 354 рублей 76 копеек.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Кроме этого, несовершеннолетний Петров АЮ являлся собственником 1/16 доли нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер:№ площадью 191,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение истцом продано.

Ответчик ООО «Г» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время занимает указанное помещение.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно справке ООО «А» стоимость 1 кв.м. данного нежилого помещения, с учетом сложившегося уровня цен на рынке аренды недвижимости по состоянию на август 2010г. - 600 рублей. Стоимость аренды помещения № составляет 600 рублей * 191,1 кв.м.= 114 660 рублей в месяц.

Таким образом, в действиях ответчика имеет место неосновательное обогащение в размере 114 660 рублей * 29 месяц (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 3 325 140 рублей: 16 (1/16 доля) = 207 821, 25 рублей.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Судебные расходы по оплате услуг представителя составили 25 000 рублей, данные расходы подлежат возмещению с ООО «Г» в пользу Петрова АЮ в размере 25 000 руб.

Не подлежат удовлетворению встречные требования ООО «Г» о взыскании излишне выплаченной суммы по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 284,62 руб., т.к. данные расходы не нашли подтверждение в судебном заседании и опровергаются выше приведенными расчетами.

Не подлежат удовлетворению требования ООО «Г» о взыскании расходов, связанных с подключением отопления в размере 65 625 руб., т.к. данные расходы не нашли подтверждение в судебном заседании. Суд считает несостоятельной, ссылку ООО «Г» на договор о подключении к тепловым сетям № от ДД.ММ.ГГГГ, так наличие договора не подтверждается факт несения расходов.

Не подлежат удовлетворению требования ООО «Г» о взыскании государственной пошлины в размере 6 829,10 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., т.к. в силу ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ данные расходы возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

В связи, с чем с ООО «Г» в пользу Петрова АЮ необходимо взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., т.к. данные расходы нашли подтверждение в судебном заседании и подтверждаются квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Г» в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 11 671,76 руб. (из расчета: 639 354,76 + 207 821,25 = 847 176,01 – 200 000 = 647 176,01 х 1% + 5 200 = 11 671,76).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Г» в пользу Петрова АЮ в лице законного представителя Аверьяновой ЕА задолженность по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 639 354,76 руб., неосновательное обогащение в размере 207 821,25 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Взыскать с ООО «Г» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 671,76 руб.

В удовлетворении требований ООО «Г» к Петрову АЮ о взыскании суммы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца.

Председательствующий:      /подпись/                                                Т. П. Полякова

Копия верна.

Судья.