Решение по делу № 2-1513/2020 ~ М-1345/2020 от 29.05.2020

Дело № 92RS0003-01-2020-002033-44

Производство №2-1513/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2020 года                         город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

секретаря судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.,

с участием:

представителя истца – адвоката Демченко Е.Н.,

представителя ответчиков Письменной О.Л., Письменнной Е.В. – Поздняковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гуцелюка Сергея Николаевича к Письменной Екатерине Владимировне, Письменной Ольге Леоновне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры №, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, применить последствия недействительной сделки путем возврата квартиры в общую собственность супругов.

Исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира является совместно нажитым в браке с Письменной Е.В. имуществом. По договору купли-продажи от 11 октября 2019 г. Письменная Е.В. в связи с ухудшением семейных отношений и не получив согласия супруга Гуцелюка С.Н., продала квартиру своей матери Письменной О.Л.

Представитель истца в ходе судебного заседания настаивала на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнительных письменных пояснениях. Указала, что оспариваемая сделка заключена ответчиками в нарушение положений п. 3 ст. 35 СК РФ, поскольку согласие истца на отчуждение квартиры не было получено.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что спорная квартира хоть и была приобретена в период брака Письменной Е.В. и Гуцелюка С.Н., вместе с тем является личным имуществом Письменной Е.В., поскольку приобретена была за денежные средства матери Письменной Е.В. – Письменной О.В., которые достались ей в наследство после смерти ее матери в 2009 году. Указанные денежные средства для приобретения спорной квартиры были подарены Письменной О.В. дочери Письменной Е.В. Кроме того, между супругами в настоящее время начат бракоразводный процесс, в ходе которого было достигнуто соглашение о том, что спорная квартира останется в собственности Письменной Е.В.

Третье лицо в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщило.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Суд, выслушав доводы представителей истца и ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно статье 4 Семейного кодекса Российской Федерации к названным в статье 2 данного Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 данного Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

Статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2); каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3); правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности данным Кодексом или другими законами не установлено иное (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено пунктом 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, является оспоримой.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Письменная Е.В. и Гуцелюк С.Н., являясь гражданами Российской Федерации, с 21 января 2011 по настоящее время состоят в браке. На момент рассмотрения дела судом брак между сторонами не расторгнут, что не оспаривалось сторонами, суду соответствующих доказательств расторжения брака или признания его недействительным не представлено.

01.03.2014 в период нахождения сторон в браке Письменная Е.В. по договору о внесении паевого взноса на строительство жилого дома № (л.д. 21), заключенному с <данные изъяты>», приобрела квартиру <адрес> в г. Севастополе. 01.03.2014 между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 74)

По договору купли-продажи квартиры от 11.10.2019 Письменная Е.В. продала своей матери Письменной О.Л. спорную квартиру за 1 500 000 рублей (л.д. 59).

Согласно п. 4 договора продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени, в том числе, свободна от прав третьих лиц.

Кроме того, стороны осведомлены о содержании статей 34, 35 Семейного кодекса российской Федерации (п. 11 договора).

Учитывая, что супруги Гуцелюк и Письменная на момент совершения оспариваемой сделки состояли в зарегистрированном браке, то к спорным правоотношениям подлежат применению положения Семейного кодекса Российской Федерации, в частности п. 3 ст. 35.

Судом установлено, что требуемое согласие супруга на распоряжение недвижимым имуществом ответчиком Письменной Е.В. получено не было.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 15.09.2015 N 1830-О, от 24.12.2013 N 2076-О, от 23.04.2013 N 639-О и других указано на то, что положения Семейного кодекса Российской Федерации, регламентирующие распоряжение находящимся в совместной собственности супругов имуществом и устанавливающие среди прочего требование о необходимости получения для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации нотариально удостоверенного согласия другого супруга, направлена на конкретизацию положений статьи 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации и обеспечение баланса не только имущественных интересов членов семьи, но и иных участников гражданского оборота.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина (объединения граждан) часть 1 статьи 4 Кодекса устанавливает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения) (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.12.2017 N 3032-О, от 26.10.2017 N 2360-О, от 18.07.2017 N 1690-О, от 20.12.2016 N 2665-О и другие).

Следовательно, целью предъявления любого иска (заявления) должно быть восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В обоснование иска Гуцелюк С.Н. ссылается на то, что в требуемой законом нотариальной форме либо в любой другой форме не давал своего согласия супруге на отчуждение квартиры, в связи с чем спорная квартира незаконно выбыла из совместной собственности супругов.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания спорной сделки с недвижимостью недействительной.

Доводы стороны ответчиков о том, что квартира был приобретена Письменной Е.В. на денежные средства, подаренные ей матерью, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания. Соответствующих доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком и ее представителем суду не представлено.

Является несостоятельным довод стороны ответчиков о том, что между сторонами было достигнуто соглашение относительно перехода права на спорную квартиру Письменной Е.В., поскольку в представленном суду соглашении от 05.12.2019 сторонами отсутствует упоминание о спорной квартире и об изменении режима совместной собственности в отношении указанного объекта недвижимости. Представитель истца в судебном заседании оспаривала наличие подобной договоренности между супругами.

Также судом отклоняются доводы ответчиков о том, что Гуцелюк С.Н. не несет бремя расходов по содержанию спорной квартиры как на основание отсутствия у него каких-либо прав в отношении этой квартиры, поскольку указанные обстоятельства не влияют на режим совместной собственности супругов в отношении имущества, приобретенного в период брака.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Гуцелюка Сергея Николаевича к Письменной Екатерине Владимировне, Письменной Ольге Леоновне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 11.10.2019, заключенный между Письменной Екатериной Владимировной и Письменной Ольгой Леоновной в отношении квартиры, расположенной по <адрес> (кадастровый номер №).

Применить последствия недействительности сделки путем возврата квартиры, расположенной по <адрес> (кадастровый номер №), в общую собственность супругов.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от 17.10.2019 за № о регистрации права Письменной Ольги Леоновны в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12.08.2020.

Председательствующий –